חודש ינואר 2024 היה החודש החזק ביותר בהיקף עסקאות הנדל"ן לעומת כל חודש במהלך שנת 2023 כולה – כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, בתחילת השנה נמכרו 7,887 דירות – עלייה של 17.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2023), אז נמכרו 6,699 דירות.
ביחס לחודש הקודם (דצמבר 2023), אז נמכרו 5,948 דירות, מדובר בקפיצה של 32.5%. ובכל מקרה, מספר הדירות שנמכרו בינואר האחרון היה הגבוה ביותר מאז יולי 2022. נתון דרמטי נוסף מתייחס לעלייה המטאורית ברכישת דירות חדשות, ביחס לפלח השוק של דירות יד שנייה. כך, בעוד שבינואר נמכרו 3,750 דירות חדשות – זינוק של כ-44% לעומת ינואר אשתקד; בקרב הדירות הישנות מדובר בעלייה של 1.1% בלבד, לאחר שנמכרו 4,137 דירות יד שנייה.
נזכיר כי שלשום פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר נתונים שהצביעו גם הם על התאוששות בענף הנדל"ן בינואר, שהציגה עלייה במכירת דירות, כאשר גם בסקירה זו חלה קפיצה בעסקאות של דירות חדשות. הסיבה לכך היא שבעקבות המלאי הגדול של דירות שטרם נמכרו בידי הקבלנים, לצד סביבת הריבית הגבוהה והקיפאון בשוק שאפיין את השנה החולפת, הם ממשיכים לספק הטבות מימון משמעותיות לרוכשי הדירות החדשות.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות – עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. 45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-8,090 דירות) – עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כחמישית (21.1%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה). מדובר ב-1,705 יחידות דיור.
54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-9,780 דירות – עלייה של 19.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 ועד כה נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. אלא שהירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות – 3% לעומת 2.5%, בהתאמה.
ירידה במכירת דירות חדשות באשקלון
מחוז המרכז מוביל עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו-20.3% מדירות יד שנייה.
הערים המובילות במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 הן ירושלים (584 יחידות דיור שנמכרו), אשדוד (524), תל אביב-יפו (358), פתח תקווה (339) וראשון לציון (305). בכל הערים שנבדקו חלו עליות בהיקף העסקאות למכירת דירות חדשות, כאשר אור יהודה, נתיבות ובאר שבע הובילו בעליות. העיר אשקלון היא היחידה שרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בשיעור של כ-45% עומת שלושת החודשים הקודמים.
הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה הן חיפה (689), ירושלים (640), באר שבע (617), תל אביב-יפו (332) ופתח תקווה (329). בכל הערים שנבדקו חלו עליות בהיקף העסקאות למכירת דירות יד שנייה, כאשר ראשון לציון הובילה בעליות.
אשר למלאי הדירות שנותרו למכירה בידי הקבלנים, הנתונים מראים כי בסוף ינואר 2024 הוא הצטמצם ביחס לדצמבר 2023 ועמד על כ-67,980 דירות חדשות, אם כי עדיין מדובר בנתון גבוה מאוד. מספר חודשי ההיצע (כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) עמד על 26.8 חודשים.
30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,520 דירות) ו-25.3% במחוז המרכז (17,180 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,940 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,640 דירות שנותרו למכירה.
