בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר לאחרונה הסדר פשרה בין ועד הבית של בניין מגורים ברמת גן לבין חברת "אלקטרה בנייה" שהקימה אותו, ובמסגרתו נקבע כי נציגות הדיירים תקבל 1.5 מיליון שקל לתיקון ליקויים ברכוש המשותף.
ההסכם להקמת הבניין נחתם ב-2014 בין קבוצת רכישה לבין החברה. הפרויקט כלל 120 דירות ב-32 קומות, קומה מסחרית וקומת מרתף, בהתאם לתכנון שבוצע על ידי הנציגות. מסירת החזקה לוועד הבית בשטחים הציבוריים התבצעה ב-2018.
הדיירים טענו שברכוש המשותף קיימים ליקויי בנייה אשר על בסיס חוות דעת מומחים מסתכמת עלות התיקון שלהם ב-2.5 מיליון שקל. לדבריהם, חרף פניותיהם החוזרות ונשנות, אלקטרה לא תיקנה את הליקויים במהלך השנים. לפיכך שלחה נציגות הדיירים הודעה לבנק לאומי בדבר מימוש הערבות הבנקאית האוטונומית שהבנק הוציא בתחילת הפרויקט.
אלקטרה עתרה באמצעות עו"ד שלמה כרוב לבית המשפט המחוזי בבקשה לצו מניעה. היא טענה כי לא מדובר בערבות "אוטונומית" אלא בערבות בדק. לגבי ערבויות אלה, לטענתה, נקבע בפסיקה שהמוטב רשאי לבקש את חילוטן רק בגין החיובים שלמענם הן ניתנו ויש לבחון את דרישת המימוש לאור עסקת היסוד. היא הוסיפה כי אין כל עילה לחילוט הערבות. לדבריה, היא עמדה בכל התחייבויותיה בהתאם להסכם לרבות לביצוע תיקוני בדק של הליקויים שהיו באחריותה.
בתגובה טענו הדיירים באמצעות עוה"ד רפי שפטר ודנה שמיר כי מתקיימים שני התנאים להגדרת הערבות הבנקאית כאוטונומית: המימוש ללא תנאי ומיידיות המימוש. לטענתם, ערבות בנקאית אוטונומית מהווה חיוב נפרד ועצמאי לחלוטין מעסקת היסוד. הם הדגישו שכל טענות החברה הן טענות חוזיות רגילות שאין בהן כדי למנוע את חילוט הערבות.
הם הפנו לשתי חוות הדעת שעליהן הם מסתמכים ואשר משקפות עלות תיקונים של כ-2.5 מיליון שקל. לדבריהם, אלקטרה בנייה הודיעה כי בדעתה לתקן אך ורק את הליקויים שמצא מומחה מטעמה, אולם גם זאת לא עשתה. הם ציינו שהתיקונים שביצעה הסתכמו בארבעה ימי עבודה וב"מריחות צבע".
לאחר דיון שהתקיים בבקשה לצו המניעה, ובהמלצת בית המשפט, הגיעו הצדדים להסכמה ולפיה ימומשו 1.5 מיליון שקל מסכום הערבות הבנקאית. השופט גלעד הס מבית המשפט המחוזי בתל אביב נתן להסכמה תוקף של פסק דין.
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ הנציגות: עוה"ד רפי שפטר ודנה שמיר
• ב"כ החברה: עו"ד שלמה כרוב
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
