חודש מאי השנה היה אחד מחודשי מאי הסוערים בשוק הנדל"ן בעשרים השנה האחרונות. מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג שפורסמה היום (ג') עולה כי בשני העשורים האחרונים, רק במאי 2013 בוצעו יותר עסקאות לרכישת דירה חדשה ודירות יד שנייה. מספר הדירות החדשות שנרכשו מקבלן הוא הגבוה ביותר בכל חודשי מאי ב-20 השנה האחרונות. על פי גרינברג את הפעילות המוגברת בנדל"ן מתדלקים משקיעים פרטיים שנוהרים לשוק בעקבות הורדת מס הרכישה ביולי 2020, וחברות שרכשו דירות להשקעה, כלומר כדי להשכיר אותן.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מהסקירה של גרינברג עולה כי במאי השנה נרכשו 12,500 דירות, גידול של 40% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל האחרון.
1,200 דירות נרכשו במסגרת מחיר למשתכן כך שבשוק החופשי נרכשו 11,300 דירות - גידול של 45% בהשוואה למאי 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי במאי השנה גדול ב-18% בהשוואה לאפריל 2021. במאי נרכשו 8,000 דירות יד שנייה - 39% יותר מאשר מאי 2019 ו-18% יותר מאפריל 2021.
עליית מתונה בבאר שבע, בנצרת ובטבריה
גידול בשיעור דו-ספרתי במספר העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה בהשוואה למאי 2019 נרשם כמעט בכל הארץ, למעט באזור באר שבע, נצרת וטבריה, שבהם נרשמה עלייה מתונה ככל הנראה בהשפעת מבצע שומר החומות שחל ב-20-10 במאי. שיעור הגידול באזורים האלה בהשוואה למאי 2019 היה חד ספרתי - 2% בטבריה ונצרת וכ-9% בבאר שבע.
לפי גרינברג, באזור באר שבע השפעת ימי הלחימה ניכרת בקצב המכירות היומי: בעוד שבשבוע הראשון של חודש מאי עמד ממוצע המכירות היומי של הקבלנים בשוק החופשי באזור זה על 19 דירות, נחתך ממוצע זה במחצית, לעשר דירות בלבד בממוצע יומי במהלך ימי הלחימה. בשבוע השני של הלחימה נמכרו בממוצע רק שישה דירות ביום, לעומת זאת באזור חדרה נרשם זינוק של 80%, ובשאר אזורי הארץ הגידול היה בשיעור של כ-30-20%.
המשקיעים מחליפים ידיים
העלייה ברכישת דירות הושפעה מאוד מעסקאות שביצוע משקיעים, כאשר המונח הזה כולל גם פרטיים שבבעלותם יותר מדירה אחת, וחברות וקרנות ריט שרכשו דירות לצורכי השכרה. על פי האוצר חברות וקרנות ריט רכשו מקבלנים כמה מקבצי דירות שבהן בסך הכל 420 דירות, כלומר 10% מעסקאות של קבלנים היו עם אותן חברות. גרינברג כותבת כי מזה לפחות שנתיים וחצי לא נרכשו כל כך הרבה מקבצי דירות להשכרה.
באשר לכלל העסקאות שביצעו משקיעים - דירות יד שנייה וחדשות מקבלן - עולה כאמור כי חל גידול חד מאוד בקצב רכישת הדירות של הפלח הזה, אך במקביל חלה עלייה גם במספר הדירות שמשקיעים מוכרים כך שבסך הכל מספר הדירות שבידיי משקיעים לא משתנה, משתנה רק הבעלות עליהן. במאי משקיעים רכשו 2,500 דירות, גידול חד של 117% בהשוואה למאי 2019 ו-27% יותר מאשר אפריל 2021.
גרינברג מסבירה כי העלייה במספר הדירות שמשקיעים רוכשים החלה עם ההחלטה של שר האוצר הקודם ישראל כץ ביולי 2020 על הורדת מס רכישה על דירה שנייה, מ-8% ל-5%. לדבריה "מאז הופחת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד מאוגוסט 2020 עד מאי 2021 כ-21 אלף דירות. כמות הגבוהה מסך רכישות המשקיעים בכל אחת מהשנים 2020-2017 וקרובה לרמה השנתית שנרשמה ב-2016".
יחד עם זאת בחודש מאי נרשם גם גידול במכירות דירות על ידי משקיעים: 2600 דירות, 48% בהשוואה למאי 2019 שבו משקיעים מכרו 520 דירות, וגידול של 22% בהשוואה לחודש הקודם שבו הם מכרו 2200 דירות. "הגידול במכירות המשקיעים קיזז במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים, כך שמלאי זה נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם".
