בישראל יש כ-2.9 מיליון דירות למגורים, מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות שהן 70.8% מכלל הדירות, כ-829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי בעלות על דירות, נכון ליולי 2023.
הנתונים מספקים הצצה למספר הדירות בבעלות בישראל, מספר משקי הבית שמתגוררים בשכירות, חלוקה לפי גילאים, מצב משפחתי ודת. כ-2.65 מיליון דירות בסך הכול היו בעיריות ובמועצות מקומיות, מתוכן 1.86 מיליון דירות בבעלות ו-756.7 אלף דירות בשכירות (28.6%). במועצות אזוריות היו כ-251 אלף דירות, מתוכן 178.6 דירות בבעלות (71.1%) ו-72.4 דירות בשכירות (28.9%).
אמנם עיקר הדירות בארץ מצוי, כאמור, בבעלות, אולם שוק השכירות מרכז עניין רב בקרב משקי הבית, על רקע משבר הדיור ומחירי הדירות הגבוהים. על פי נתוני הלמ"ס, בעשור האחרון הציג שוק השכירות קצב גידול ממוצע שנתי של 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.
הערים הבולטות עם שיעור גבוה של דירות בשכירות הן חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%). רשויות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (56.7%), קריית ארבע (42.9%) ועמנואל (41.3%).
האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא באזור יהודה והשומרון (79.7%), ובמחוז הצפון (77.7%) והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.6%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), לעומת 22.3% באזור יהודה והשומרון ו-20.1% במחוז הצפון.
12.6% מהדירות בשכירות בישראל הן בעיר תל אביב – יותר מ-100 אלף דירות. אחריה נמצאת ירושלים עם 75 אלף דירות בשכירות, שהן 9.1% מהדירות בשכירות. בחיפה נמצאות 5.5% מהדירות בשכירות, ובכל אחת מהערים באר שבע, רמת גן, נתניה, ופתח תקווה – כ-3%. בשאר 195 הערים בעיריות ובמועצות המקומיות נמצאות 51.6% מהדירות בשכירות. במועצות האזוריות נמצאות 8.7% מהדירות בשכירות.
בלמ"ס בחנו את שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות מעבר לים, ומצאו כי בשנת 2022, 30.9% ממשקי הבית באיחוד האירופי חיו בשכירות, בעיקר במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב אירופה הצפונית (המובילות ביניהן הן שווייץ – 57.7% וגרמניה – 53.5%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (לדוגמה: אלבניה 4.1%, רומניה – 5.2%, וסלובקיה – 7.0%). בארה"ב שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה מעט מהממוצע באיחוד האירופי (32.7%) בדומה לקנדה (32.2%).
60% מהרווקים מתגוררים בשכירות
בחזרה לישראל, בסך הכול, כ-80% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים והשאר על ידי חברות לדיור ציבורי, קיבוצים ומושבים וחברות פרטיות. שיעור הדירות המושכרות על ידי חברות פרטיות גבוה בהרצליה (9.9%) ובתל אביב-יפו (5.9%).
בשנים 2023-2022, ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים, כאשר בבאר שבע ובתל אביב שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים היה גבוה (22% ו-21.7%, בהתאמה). השיעור הנמוך ביותר נמצא בירושלים (10.2% מהדירות). כמו כן, ב-2.7% מהדירות שהיו בבעלות בשנת 2022, הפכו לדירות בשכירות בשנת 2023 ו-2.3% מהדירות שהיו בשכירות הפכו לדירות בבעלות. ברוב הדירות (95%) לא היה שינוי בסוג הבעלות על הדירה.
ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים, כאשר בבאר שבע ובתל אביב שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים היה גבוה (22% ו-21.7%, בהתאמה). השיעור הנמוך ביותר נמצא בירושלים (10.2% מהדירות)
ב-18 הערים הגדולות נמצאו כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.1 אלף מבנים. בערים הגדולות, שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.7%), לעומת 14.8% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.
עוד עולה מהנתונים כי ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. כך, בדירות שבהן גילם של המחזיקים הוא עד 34, 58.4% הן בשכירות, לעומת פחות מ-20% הדירות שמחזיקים בהן בני 65 ומעלה. יותר מחמישית מהדירות בשכירות (21.6%) נמצאות בתל אביב-יפו ובירושלים. בכל קבוצות הגיל, ובמיוחד בקרב צעירים, שיעור המחזיקים בדירות בשכירות גבוה יותר בתל אביב-יפו לעומת ירושלים.
78.4% מהדירות שהמחזיקים בהם נשואים, הן דירות בבעלות ו-21.4% הן בשכירות. לעומת זאת, בקרב הדירות שהמחזיקים בהן הם רווקים, 40.8% הן בבעלות ו-59% בשכירות. בדירות שהמחזיקים בהן הם גרושים, 57.5% הן בבעלות ו-41.7% הן בשכירות, ובדירות שבהן המחזיקים אלמנים, 78.2% הן בבעלות, 18.9% בשכירות ו-2.9% הן דירות בדיור המוגן הפרטי.
הדיור הציבורי: ירידה במספר הדירות בעשור
עוד עולה מהנתונים כי מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, 69.8% הן בבעלות, 29.6% הן בשכירות ו-0.6% הן בדיור המוגן הפרטי. מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם ערבים, 87.8% הן דירות בבעלות, ו-12.2% הן בשכירות. מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם אחרים (דתות אחרות), 62% הן בשכירות, 36.3% הן בבעלות והשאר (1.7%) בדיור המוגן.
בקרב המחזיקים הערבים, ביישובים הלא יהודיים, 95.8% מהדירות הן בבעלות ורק 4.2% מהדירות הן בשכירות. לעומת זאת, בערים המעורבות 70.2% מהדירות הן בבעלות ו-29.8% מהדירות הן בשכירות, בדומה לשיעור באוכלוסייה היהודית בכלל הארץ. בקרב מחזיקים ערבים המתגוררים ביישובים יהודיים, 38.8% מהדירות הן בבעלות ו-61.2% מהדירות הן בשכירות (ב-0.5% בלבד מהדירות ביישובים יהודיים המחזיקים הם ערבים).
ב-26.1% מהדירות בירושלים מחזיקים ערבים. 73.8% מהדירות הללו הן בבעלות ו-26.2% הן בשכירות (בקרב מחזיקים יהודים, 67.2% בבעלות ו-31.5% בשכירות). ב-11.3% מהדירות בחיפה מחזיקים ערבים. 56.7% מהדירות הללו הן בבעלות ו-43.3% הן בשכירות (בקרב מחזיקים יהודים, 69.4% בבעלות ו-29.7% בשכירות).
אשר לדיור הציבורי, ב-2023 עמד מספר הדירות על 59,800 יחידות דיור (45,900 דירות ועוד 13,900 יחידות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67,100 דירות בשנת 2013. בשנים 2023-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כ-1,000 דירות בממוצע מדי שנה. יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.7%) ובמחוז הצפון (17.9%). 95.2% מהדירות בדיור הציבורי מושכרות.
