ביוני נמכרו 3,546 דירות חדשות בלבד, ירידה של כ-14% בהשוואה למאי, וירידה של כ-26% בהשוואה לחודש יוני בשנה שעברה. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ראשון). מחר יפורסם מדד מחירי הדירות לצד מדד המחירים לצרכן, כאשר בחודש הקודם, למרות התקררות השוק, עמד הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות על 15.9%.
נתוני הלמ"ס למעשה מצביעים על המשך מגמת ההאטה בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים שבהם חלו מספר העלאות ריבית במשק, אך בינתיים האטה זו לא באה לידי ביטוי במחירי הדירות. בשלושת החודשים אפריל, מאי ויוני נמכרו 10,968 דירות חדשות, בהשוואה ל-12,814 דירות חדשות בשלושת החודשים שקדמו להם. 25.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה).
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לפי הלמ"ס, בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הם: נתניה (624), תל אביב-יפו (561), אשקלון (489), רמת גן (473), וירושלים (464).
עוד עולה כי בסוף יוני 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,100 דירות. ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 13.1 חודשים.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. בסך הכל הסתכמה באפריל עד יוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-15,970 דירות - ירידה של 10.2% בהשוואה לרבעון הקודם, ובחודש יוני הכמות עמדה על 5,110 דירות - ירידה של 1.8% לעומת החודש הקודם.
ירידה של 15% בהיקף המשכנתאות ביולי
בתוך כך, גם נתונים חדשים שפרסם היום בנק ישראל מעידים על האטה מסויימת בשוק הנדל"ן המקומי: סך המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי 2022 עמד על 10.114 מיליארד שקל - ירידה של כ-15% לעומת חודש יוני האחרון.
2 צפייה בגלריה
בדרך להעלאת ריבית משמעותית נוספת? נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון
(צילום: אלכס קולומויסקי)
בשנת 2021 חצה סך היקף המשכנתאות לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%). סך המשכנתאות שניתנו עד כה בשנת 2022 עומד על כ-79 מיליארד שקל.
ברקע, בשבוע הבא צפוי להכריז בנק ישראל על העלאת ריבית נוספת במשק - בפעם הריבית ברציפות מאז אמצע חודש אפריל השנה. העלאת ריבית משמעותית נוספת בישראל, בחצי אחוז, צפויה להעלות את הריבית הבסיסית ל-1.75% ולהכפיל את ריבית הפריים תוך ארבעה חודשים בלבד עד לשיעור של 3.25%, לעומת רק 1.6% עד לאמצע חודש אפריל. כנראה שצעד אגרסיבי נוסף שכזה יתרום עוד לבלימה במחירי הדיור ואולי גם במגמת ההתייקרויות הכללית במשק.
