אחרי שיאי המכירות, שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר: לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (שלישי), באפריל נמכרו 3,706 דירות חדשות בלבד, זאת בהשוואה למרץ שבו נמכרו 4,333 דירות ופברואר, ינואר ודצמבר שבהם נמכרו לציבור כ-5,000 דירות חדשות בכל חודש.
בנובמבר נרשם שיא היסטורי של מכירת 6,155 דירות חדשות - וזאת בשל העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8% שנכנסה לתוקף ב-28.11.
מדובר בירידה גם יחסית לחודש אפריל בשנה שעברה, שבו נמכרו 4,104 דירות חדשות, וירידה של 23.5% בכמות הדירות שנמכרו בחודשים פברואר, מרץ ואפריל בהשואוה לשלושת החודשים שקדמו להם.
נתונים אלה תואמים לסקירת הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה לפני שבוע, לפיה ברבעון הראשון של 2022 נרשמה ירידה חדה של 23% במספר עסקאות הנדל"ן בשוק החופשי לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-12 החודשים מאפריל עד אפריל, מדובר עדיין בעלייה של יותר מ-20% ביחס לתקופה הקודמת.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
נזכיר כי הרבעון הראשון של השנה היה הרבעון המלא הראשון לאחר העלאת מס הרכישה על משקיעים בסוף נובמבר ובכך למעשה נבלם הגידול המהיר במספר העסקאות בשוק החופשי אשר נמשך מאז הרבעון האחרון של 2020 ועד הרבעון האחרון אשתקד. בנוסף, העלאות הריבית במשק ב-0.65% בחודשים האחרונים והציפיות לקראת העלאות נוספות שצפויות בתקופה הקרובה סייעו ככל הנראה למתן את מגמת העלייה.
לפי הלמ"ס, היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724).
עוד עולה כי בסוף אפריל 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,440 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2022.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. בסך הכל הסתכמה בפברואר עד אפריל הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב- 17,140 דירות, ירידה של 18.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
