ירידה ברכישת דירות: הכלכלן שלמה מעוז מסביר
(צילום: שמוליק דודפור)
ההאטה בשוק הנדל"ן: אחרי שאתמול פרסם משרד האוצר נתונים המעידים על צניחה חדה בהיקף העסקאות למכירת דירות (חדשות ומיד שנייה) בחודש אוקטובר האחרון, גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת היום נתונים המעידים על התקררות השוק – הפעם לגבי דירות חדשות בלבד. יצוין כי מחר צפויה הלמ"ס לפרסם את מדד מחירי הדיור לחודשים ספטמבר-אוקטובר. המדד הקודם העיד על התמתנות מסוימת בעליית המחירים, וייתכן שגם מחר נראה מגמה דומה על רקע הירידה בהיקפי העסקאות.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוקטובר 2022 נמכרו 1,819 דירות חדשות לציבור הרחב – צניחה חדה של כ-68% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, אז נמכרו 5,648 דירות חדשות. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז אפריל 2020, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, ובמהלכו נמכרו 614 דירות חדשות בלבד. ביחס לחודש הקודם (ספטמבר השנה), אז נמכרו 2,771 דירות חדשות, מדובר בירידה של כ-34.5% באוקטובר. זהו קצב ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם.
יש לציין כי בחודש אוקטובר השנה חלו חגי תשרי, עובדה שיכולה להסביר במידת מה את הירידה בהיקף העסקאות. עם זאת, בדיקה מול היקף העסקאות למכירת דירות חדשות בספטמבר 2021, שגם במהלכו נחגגו חגי תשרי, מעלה כי מדובר בירידה משמעותית, שכן בחודש זה נמכרו 3,107 דירות חדשות – צניחה של כ-41.5%. לכן, ההסבר לגבי חגי תשרי אינו מספיק ונראה כי רוכשי הדירות מעדיפים לשבת על הגדר על רקע עליות מחירי הדיור המשמעותיות בשנה האחרונה, לצד עליית הריבית על המשכנתאות.
רוצים לדעת עוד על ההאטה בשוק הנדל"ן? האזינו לקטע הרלוונטי ב"כסף חדש" באמצעות הסימניה בנגן:
גם בחישוב שנתי חלה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בשיעור של 17.6%. זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים (נובמבר-אוקטובר 2022) נמכרו בסך הכול 46,081 דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נובמבר-אוקטובר 2021), אז נמכרו 55,916 דירות חדשות. בנוסף, אם בוחנים את הרבעון האחרון, כלומר שלושת החודשים האחרונים (אוגוסט-אוקטובר 2022) לעומת הרבעון הקודם, כלומר שלושת החודשים שקדמו להם (מאי-יולי 2022) מבחינים בירידה בשיעור של כ-30% – מ-10,610 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ל-7,452 דירות חדשות בלבד שנמכרו.
בשלושת חודשים אלה, כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו התרכז בערים ירושלים (457), קריית גת (450), נתניה (387) ואשקלון (355). כ-19% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון היו בסבסוד ממשלתי (כלומר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ותוכניות דומות כגון מחיר מטרה וכדומה). יצוין כי בסוף אוקטובר השנה, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 49,110 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) הוא 20.7 חודשים.
צניחה בביקושים
סקירת הלמ"ס בוחנת לא רק את מספר הדירות החדשות שנמכרו אלא את כלל הביקושים לדירות, ומתייחסת לכמות המבוקשת של דירות, שמורכבת מדירות חדשות שנמכרו לצד דירות חדשות שאינן למכירה, כלומר דירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה או במסגרת שיטת "בנה ביתך" (בתים צמודי קרקע).
מהנתונים עולה כי באוקטובר האחרון הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 3,060 יחידות דיור (מתוכן 1,241 דירות שאינן למכירה) – ירידה של לא פחות מ-58% לעומת אוקטובר אשתקד, אז הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 7,291 יחידות דיור (מתוכן 1,643 דירות שאינן למכירה). התמתנות בכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמה גם לעומת ספטמבר האחרון, אז עמדו הביקושים על 4,194 יחידות דיור (מתוכן 1,423 דירות שאינן למכירה). מדובר בירידה של 27%.
בחישוב שנתי מדובר בירידה של 8%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 64,634 יחידות דיור (מתוכן 18,553 דירות שאינן למכירה). זאת לעומת ביקושים ל-70,246 יחידות דיור (מתוכן 14,330 דירות שאינן למכירה).
בחישוב שלושת החודשים האחרונים, מדובר בירידה של כ-26%, לאחר שבאוגוסט-אוקטובר השנה עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11,387 יחידות דיור (מתוכן 3,935 דירות שאינן למכירה). זאת לעומת חודשים מאי-יולי השנה, אז עמדו הביקושים על 15,449 יחידות דיור (מתוכן 4,839 דירות שאינן למכירה). ברבעון האחרון, חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 75.8%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 40% בלבד.
