מסקירה שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי ברבעון השלישי של השנה החלה בנייתן של כ-17,600 דירות חדשות - זינוק של 15.6% במספר הדירות שהחלה בנייתן לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, ועלייה של 21.9% לעומת הרבעון השני, אז החלה בנייתן של כ-14,400 יחידות דיור. מדובר בעלייה משמעותית שמשקפת את התאוששות שוק הנדל"ן ברבעון השלישי (יולי - ספטמבר) שנגדעה על ידי המלחמה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בחישוב שנתי מדובר עדיין בירידה של 14.4% בהתחלות בנייה של דירות חדשות ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022-ספטמבר 2023), וזאת בשל הרבעונים הקודמים שהיו חלשים - בעיקר בשל העלאות הריבית של בנק ישראל שנעצרו בסוף הרבעון השני. התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-57,650 דירות, לאחר ניכוי של כ-3,970 דירות קיימות שנהרסו. כמחצית (47.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.3% ו-22.9%, בהתאמה).
עוד עולה מהנתונים כי כ-92.3% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 נבנו בבניינים חדשים וכ-7.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,740 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-17% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-13.8% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר (מגדלים).
לגבי התחדשות עירונית, ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 החלה בנייתן של כ-11,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-52.8% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-27.8% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-76% (9,090 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
אילו ערים מובילות בהתחלות הבנייה?
על פי הלמ"ס, היישובים שבהם החלה בנייתן של 2,000 דירות ויותר במהלך 12 החודשים האחרונים היו: תל אביב-יפו (5,907), ירושלים (4,012), בת ים (2,548), אשקלון (2,082) ולוד (1,999). היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נצרת, רעננה, קריית גת חיפה, תל אביב-יפו ורמת השרון. בין היישובים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: טבריה, נתיבות, הרצליה, עפולה אור יהודה, נהריה וחדרה.
בנוסף, הלמ"ס פרסמה נתונים אודות היתרי בנייה, לפיהם ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,210 דירות, ירידה של 7.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023, 23.3% ו-22% הונפקו במחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה ו-17.6% – במחוז הדרום.
נתוני גמר הבנייה מציגים עלייה שנתית של 7.2%, לאחר שבתקופה שנבדקה הסתיימה בנייתן של כ-54,470 דירות חדשות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 היה במחוז המרכז – כ-23.6% מכלל הדירות, לעומת כ-7.7% בלבד במחוז ירושלים.
בחישוב רבעוני מדובר בעלייה של 8.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אולם ביחס לרבעון השני של השנה חלה ירידה של 14.9%. לגבי דירות בבנייה פעילה, בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173,200 דירות.
אחת הבעיות בענף הבנייה באה לידי ביטוי בנתון של משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (המשוקלל לפי מספר הדירות שבו). על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים עמד הנתון על 33.7 חודשים, כלומר קרוב לשלוש שנים. ברבעון הקודם עמד הנתון על 33.9 חודשים. באופן כללי בשנים האחרונות טיפס משך הזמן הממוצע לבנייה באופן עקבי. ברבעון הראשון של 2020 למשל לקח לקבלנים לבנות בניין 30.2 חודשים בממוצע. בשנים 2018-2019 עמד משך הזמן הממוצע לבניית בניין על 29.3 חודשים, ב-2017 על 28.6 חודשים וב-2016 על 28 חודשים. ב-2015 על 27.9 חודשים וב-2014 על 27.3 חודשים.
