המרדף אחרי הדירות נמשך, אולם בחודש ינואר 2022 נרשמה ירידה חדה בהיקף המשכנתאות שנטלו הישראלים לעומת חודש דצמבר, אז נרשם שיא בכל הזמנים של נטילת משכנתאות על ידי רוכשי הדירות. הדבר יכול להעיד על רכישת פחות דירות בראשית שנת 2022 מאשר בחודשים האחרונים של 2021.
מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (א') עולה כי בינואר נטל הציבור כמעט 10 מיליארד שקל של הלוואות דיור (במדויק: 9.966 מיליארד), לעומת 12.219 מיליארד שקל בחודש דצמבר 2021.
בנובמבר נטל הציבור 10.985 מיליארד שקל, באוקטובר 10.688 מיליארד שקל ובחודש החגים ספטמבר "רק" 7.128 מיליארד שקל. בחודשים יוני עד אוגוסט ניטלו בכל חודש הלוואות משכנתא של יותר מ-11.5 מיליארד שקל. סך היקף המשכנתאות בשנת 2021 חצה לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%).
מתוך ההלוואות בינואר השנה ניטלו 881 מיליון שקלים צמודי-מדד בריבית קבועה, 1.625 מיליארד צמודי-מדד בריבית משתנה, 3.204 מיליארד שקל בריבית קבועה לא צמודה, 4.173 מיליארד בריבית צמודה משתנה וסכום נמוך של 82 מיליון שקל צמודי-מט"ח. בסך הכל בריבית קבועה ניטלו 4.107 מיליארד שקל ובריבית משתנה 5.858 מיליארד שקל.
ניתן להניח כי נוכח ההתרחשויות בשווקים והחשש מריביות עולות בקרוב יגדל כעת חלקן של ההלוואות בריבית קבועה, אף שהן גבוהות יותר.
ההערכות לירידה בנטילת המשכנתאות הן בשל השפעה אפשרית של התוכנית הכלכלית לדיור שהוצגה על ידי שרי האוצר, השיכון והפנים ב-31 באוקטובר אשתקד.
התוכנית הציגה סעיפים שאם ייושמו יפחיתו כנראה את ההתייקרות במחירי הדירות וכעת קיימת הערכה שתימשך אמנם עליית המחירים אך בקרוב הם יעלו בקצב מופחת.
ישפיעו על כך חלק מסעיפי התוכנית, מעבר לעובדה שמשקיעים מיהרו ליטול הלוואות בטרם העלאת מס הרכישה, וכמו כן סעיפים בתוכנית הכלכלית לבלימת התייקרות מחירי הדיור, שתפחית את הכדאיות לקנות דירות להשקעה, ושיתנו כנראה פרי בחודשים הקרובים.
תוכנית הדיור הממשלתית כללה, בין השאר, מתן רשות לפיצול דירות, הגדלת התחלות הבנייה ב-280 אלף בשנים הבאות שיביאו לגידול בהיצע, האצת הבנייה בהתחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, הגדלת זכויות בנייה למגורים, עידוד בנייה בקרקע פרטית וביטול שימושים חורגים בדירות מגורים.
