אחרי הנתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמו אתמול והציגו עלייה מסוימת בהיקף העסקאות בחודש ספטמבר, גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה היום (ה') את סקירתה החודשית, שמצביעה על מגמה דומה. על פי הנתונים, בספטמבר האחרון נמכרו 7,900 דירות (חדשות ויד שנייה) - עלייה של 45.6% בהשוואה לספטמבר 2023. בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מתונה יותר של 25%. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2024) נרשמה עלייה של 6%, אולם בניכוי עונתיות נרשמה מגמה הפוכה – דווקא ירידה של 2.3%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מספטמבר 2021 עד יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מיולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. אולם נתוני הרבעון האחרון (יולי-ספטמבר) מצביעים על ירידה חודשית ממוצעת של 1.1%.
מבחינת המגמה של מספר הדירות החדשות שנמכרו עולה כי מספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.4% בהיקף העסקאות, ואילו מיולי 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4% בממוצע לחודש. אלא שברבעון האחרון נרשמה ירידה ממוצעת של 1.3% לחודש.
לגבי דירות יד שנייה, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בחודשיים האחרונים, אוגוסט-ספטמבר, נצפתה ירידה מינורית של 0.3% בחודש ובלמ"ס אומרים שלא ניתן בשלב זה לקבוע את המגמה.
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר (הרבעון השלישי השנה) נמכרו כ-24,350 דירות, עלייה של 31.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2023) ועלייה של 4.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני).
על פי הנתונים, 44.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות - כ-10,760 דירות. כחמישית (21.2%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בספטמבר לבדו נמכרו 3,402 דירות חדשות לעומת 2,318 דירות חדשות בתקופה המקבילה.
55.8% מסך הדירות שנמכרו ברבעון השלישי היו דירות יד שנייה, כ-13,590 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 28.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בספטמבר לבדו נמכרו 4,495 דירות יד שנייה לעומת 3,105 דירות בספטמבר 2023.
איך מממנים בנייה עצמית של בית צמוד קרקע? צפו
(מיקי שמידט)
ירושלים בטופ
מניתוח גיאוגרפי עולה כי מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (23%) וכרבע מהדירות מיד שנייה (23.3%) אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.5% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.
בחלוקה לערים ניתן לראות בטבלה כי ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר עם יותר מ-500 דירות. באר יעקב אמנם נמצאת בתחתית הרשימה, אולם ביחס לשלושת החודשים הקודמים היקף הדירות החדשות שנמכרו בה זינק בכמעט 120%. ערים בולטות שדווקא הציגו ירידה בהיקף העסקאות של דירות חדשות הן ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ואשקלון.
בקרב דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות. בלוד חל זינוק של מעל 50% בהיקף העסקאות של דירות יד שנייה.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף ספטמבר מספר הדירות החדשות שנשארו על המדף עמד על כ-69,970 דירות. מספר חודשי ההיצע (כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 18.7 חודשים. בהשוואה לספטמבר 2023, נצפה אמנם גידול של 14.6% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (5.7 חודשים).
בלמ"ס מסבירים כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה מחושב ממלאי הדירות שהונפקו בהיתרי הבנייה פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.8% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-17.2% מהדירות.
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,040 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (16,840 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,720 דירות שנותרו למכירה; ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.
