בשנה שחלפה אושרו מוסדות התכנון תוכניות לבנייה של כ-168 אלף דירות חדשות, כ-43 אלף דירות יותר מהיעד הממשלתי השנתי שעומד על כ-125 אלף יחידות דיור. כמחצית מכלל הדירות שאושרו היו במסגרת של התחדשות עירונית. כך עולה מדוח פעילות מינהל התכנון לשנת 2023 שפורסם היום (א'). מדובר בעלייה של כ-6.5% לעומת שנת 2022, אז אושרו תוכניות לבנייה של 158,407 דירות.
על פי הדוח, בסך הכול אושרו 168,761 יחידות דיור בכל הארץ, מהן 155,125 יחידות דיור שאושרו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים; ו-13,636 יחידות דיור שאושרו במוסדות התכנון המקומיים (שאישורן התאפשר הודות לתוכניות מתאר כוללניות שאושרו בוועדות המחוזיות בשנים קודמות).
מחוז דרום הוביל את מספר הדירות שאושרו על ידי הוועדות המחוזיות והותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) עם 53,070 יחידות דיור, שהן 34% מכלל הדירות שאושרו. במחוז מרכז אושרו 28,874 דירות (19%), במחוז צפון אושרו 23,557 דירות (15%), במחוז ירושלים אושרו 20,337 דירות (13%), במחוז חיפה אושרו 17,646 דירות (11%) ובמחוז תל אביב אושרו רק 11,641 דירות (8%).
עוד עולה מהנתונים כי 79,875 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית, שהו כ-47% מתוך סך יחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים. נתון נוסף שעולה מהדוח מתייחס למשך הזמן הכולל הממוצע לאישור תוכנית בנייה בסמכות ועדה מחוזית – 23.6 חודשים (1.9 שנים). מדובר בירידה לעומת 3 השנים האחרונות, אז משך הזמן לאישור תוכנית בנייה עמד על שנתיים.
בסך הכול כ-5,420 תוכניות טופלו ואושרו במוסדות התכנון הארציים והמחוזיים בשנה החולפת, מהן כ-1,190 תוכניות, שהן כ-22% מכלל התוכניות שטופלו; כ-3,380 תוכניות עדיין בהליך; וכ-850 תוכניות בנייה נדחו. הותמ"ל הכריזה על 17 מתחמים הכוללים 42,977 יחידות דיור ואישרה 21 תוכניות עם 32,790 יחידות דיור.
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? צפו באולפן
(צילום: ליאור שרון)
"שנת 2024 תעמוד בסימן שיקום עוטף עזה"
על רקע מלחמת חרבות ברזל, קודמו מספר מסלולים שמטרתם לקצר את הליכי הרישוי הנדרשים להוספת מרחבים מוגנים לדירות מגורים, מוסדות חינוך ומבני ציבור במסגרת תוכנית המתאר הארצית למיגון (תמ"א 40/ א/ 1/ 1): פטור מתוכנית והיתר לטובת הקמת ממ"ד בבתים צמודי קרקע ובמבנים בני 2 קומות; פטור מהיתר להקמת מרחב מוגן למוסדות חינוך; ואישור תוכנית מתאר ארצית למיגוניות (תמ"א 40 /ד).
כמו כן, אושרה התוכנית לפינוי המפעלים המזהמים במפרץ חיפה (תמ"א 75), קודמו תוכניות לקווי רכבות, תוכניות וביצוע קווי רכבת קלה וכן קודם תכנון לתחבורה אווירית בנמלי התעופה בן גוריון וחיפה. במסגרת זו, קודמה גם תוכנית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב - תמ"א 70. בנוסף, אושרו 29 תוכניות למתקנים פוטו וולטאיים קרקעיים. ההיקף הקרקעי הכולל של התוכניות הוא כ-3,650 דונם.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר: "ערב יום העצמאות ה-76, כשאוכלוסיית ישראל מונה קרוב ל-10 מיליון תושבים, רק מדגיש את הצורך בהמשך המגמה של המלאי התכנוני ליחידות דיור, תשתיות, אנרגיה, מים ופסולת שייתנו מענה להגדלת האוכלוסייה. בזכות עבודה מאומצת של יחידות מינהל התכנון ועל אף אתגרי חרבות ברזל, בשנת 2023 אושרו 168,761 יחידות דיור – 170% מהיעד הממשלתי. שנת 2024 תעמוד בסימן שיקום עוטף עזה. מינהל התכנון יאשר לפחות 23 אלף יחידות דיור בעוטף, זאת לצד קידום מנועי צמיחה בתחומי התשתיות, תעסוקה, החקלאות, האנרגיה ועוד".
