קבוצת ריאליטי הודיעה היום (ג') כי רכשה יחד עם קבוצת יצחקי (50%-50%) את טחנת הקמת ההיסטורית בדרך סלמה 25 בתל אביב-יפו, בסמוך למתחם נגה, תמורת 120 מיליון שקל. השותפות רכשו יחד 2.6 דונם ובכוונתן לפתח את כלל המתחם, המשתרע בין הרחובות דרך סלמה, פוריה, שניצלר וורסמן.
המתחם שימש עד כה כטחנת קמח, עם זכויות בנייה הקיימות בהיקף של 250% (כ-6,500 מ"ר) ביעוד לתעשייה ומלאכה ומסחר. במתחם קיימים שני מבנים בשטח כולל של כ-2,700 מ"ר, כאשר המבנה הראשון בן 2 קומות מונה כ-700 מ"ר בחזית הפונה לדרך שלמה; והמבנה השני בן 5 קומות בהיקף של כ-2,000 מ"ר ממוקם בעורף לכיוון רחוב פורייה. כמו כן, מונה החלקה מספר מבני ממגורות המשמשים לאחסנת קמח.
ריאליטי ויצחקי מתעתדות להשכיר את השטחים והמבנים הקיימים בתקופת הביניים לשימושים שונים הכוללים מסחר, תעשייה ואחסנה. במקביל, בכוונתן לקדם תוכנית השבחה עבור המתחם כולו, שתכלול עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה, בהתאם לתוכניות מתאר ארציות ועירוניות מאושרות כגון תמ"א 70 (תוכנית המטרו) והתוכניות המאושרות של תל אביב (תא 5000 ו-תא 5500). התוכניות העתידיות במתחם כוללות את שימור הממגורות.
מלבד פרויקט הטחנה, ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים במבואות יפו, בהם מתחם פרדס שניר, שנרכש ב-336 מיליון שקל. לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של תל אביב-יפו להפקדה תוכנית התחדשות במקום, במסגרתה מתכננת הקרן להקים מתחם המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה בבניינים בגובה של בין 8 ל-19 קומות, שטח ציבורי פתוח ומגרש למבני ציבור.
בנוסף, בבעלותה מתחם התחיה, בשטח של כ-10.5 דונם ברחוב התחיה 14-16, בו מקודמת תוכנית חדשה להגדלת זכויות הבנייה לכ-70 אלף מ"ר, הכוללות כ-400 דירות בשילוב שטחי תעסוקה ומסחר, לצד שטחים לציבור שיכללו בית ספר ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס.
אזור מבואות יפו נמצא בתנופת פיתוח ובו נמצאים בין היתר אצטדיון בלומפילד המחודש, המכללה האקדמית תל אביב-יפו, בית ספר לטבע והגן הבוטני וכן עובר בו ציר תחבורה ציבורית מרכזי שסביבו יוקמו תחנות מטרו. המתחם מצוי בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה (העובר על שדרות ירושלים).
לדברי דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי, "זהו פרויקט אייקוני המציע שימור אלמנטים היסטוריים לטחנת הקמח בשילוב פרויקט עירוב שימושים למגורים מסחר ותעסוקה. מדובר באתגר תכנוני של שילוב ישן וחדש, פיתוח מרחב ציבורי איכותי ויצירת פרויקט דגל עירוני בתחום השפעת תחנת המטרו העתידית בדרך שלבים. התכנון על האפשרויות לשימוש במבנים ששימשו כטחנת קמח ברחבי העולם ואשר יקבלו שימוש עדכני ואיכותי התואם את מדיניות העירייה וצרכי הסביבה".
