הסיפור והמספרים מאחורי הרחוב הכי יקר בארץ
(צילום: אורי דוידוביץ' וירון שרון, עריכה: תמר אברם)
על מצוק נישא עם נוף מרהיב לים בהרצליה פיתוח נמצא הרחוב עם מקבץ עסקאות מהיוקרתיים בישראל, ורכבי היוקרה שנכנסים ויוצאים מהחניונים הפרטיים - כמובן בהתאם. ברוכים הבאים לרחוב גלי תכלת.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
"גלי תכלת נחשב לרחוב מספר אחת בישראל", מסביר רם גפן, מנהל מחלקת המחקר באתר מדלן. "יש פה וילות משוגעות - קו ראשון לים. זהו מעונם של עשירי ישראל והשגרירים הזרים החשובים מתגוררים בו. העסקה היקרה ביותר שתועדה ברחוב היא של 230 מיליון שקל".
גפן מספר כי היתר הבנייה הראשון שתועד ברחוב הוא משנת 1945, שלוש שנים לפני קום המדינה. בשנות החמישים ממשיכים להתקבל עוד אישורי בנייה לווילות. בשנות השישים חלה תפנית במוניטין של הרחוב, לאחר ששגרירות ארה"ב מבקשת שברחוב יהיה מעון השגריר האמריקני והוא הופך להיות הרבה יותר יוקרתי.
גפן מצביע על סיבה נוספת ליוקרתו של הרחוב: "במרכז אפשר לספור על יד אחת בתי מגורים שנמצאים ממש קו ראשון לחוף בלי טיילת או כביש שמפריד ביניהם. בנוסף, בתחילת שנות האלפיים, המדינה אסרה על בניית דירות למגורים במרחק של פחות מ-300 מאות מטר מקו החוף, כך שהרחוב הייחודי הזה הפך למצרך נדיר השמור לאנשי האלפיון העליון".
אמנם יש עוד רחובות יוקרתיים במיוחד בהרצליה פיתוח וגם בכפר שמריהו הממוקמת ממזרח, אבל גפן טוען כי דווקא רחוב גלי תכלת בולט בכל פרמטר אפשרי. "במדינת ישראל כבר היו עסקאות בסכומים גבוהים יותר מהעסקאות של רחוב גלי תכלת, אבל מה שהופך אותו להכי יקר ויוקרתי בישראל הוא המקבץ של עסקאות שחצו את הרף של עשרות מיליוני שקלים בשטח גיאוגרפי כה קטן".
בא לשכונה הייטקיסט חדש
באופן לא מפתיע, תושבי הרחוב שפגשנו במהלך הסיור המסקרן במקום, דורשים דיסקרטיות וסירבו להתראיין לכתבה. רונן יעקובי ממשרד הום ישראל, מתווך הנדל"ן של האלפיון העליון המייצג מספר נכסים ברחוב הייחודי, סייע לנו ללמוד על האופי המיוחד של הדיירים.
"מדובר באחד הרחובות היפים בישראל", מתאר יעקובי. "הוא בנוי בצורה חצי מעגלית, אורכו 900 מטרים ויש בו כ-80 נכסים. הבתים בחלק המערבי של הרחוב יושבים על מצוק ממנו נשקף נוף פנורמי של 180 מעלות מתל אביב עד נתניה. מדובר בבתים מאוד יקרים. לבוא אל הלקוח בשעות אחר הצהריים, לשבת על הכורסה ולראות את השקיעה זה באמת משהו שהוא עוצר נשימה. אני מניח שרוב בעלי הנכסים כבר רגילים, אבל כאורח שמגיע לביקור זה חד פעמי. אין ספק שזה משהו אחר".
מי גר כאן?
"לא מעט אנשי אנשי תעשייה, בעלי חברות משמעותיות במשק וגם אנשי הייטק חדשים, שנכנסו לרחוב בשנים האחרונות. מדובר במתעשרים חדשים, שרכשו כאן שטחים לבנייה בין חצי דונם לדונם וחצי במחיר מאוד יקר. מבחינת תמחור, יש הבדל מהותי בין הצד המזרחי של הרחוב לצד המערבי של הרחוב, מכיוון שמהצד המערבי רואים את הים מכל זווית אפשרית - ואילו מהבתים בצד המזרחי של הרחוב רואים את הים - רק מהמפלס השני או השלישי של הבית".
בריכה, חדר כושר, מרתף יינות ומקלט אטומי
בניגוד למצופה, לא מדובר ברחוב שקט ופסטורלי אלא יותר על אתר בנייה בהתהוות. בעת הביקור ברחוב עלה רעש של קידוחים ומערבלי בטון ממספר נכסים לאורכו.
במקביל, התקיים ביקור דיסקרטי של אישיות פוליטית ישראלית בכירה יחד עם שר החוץ של האמירויות בביתו היוקרתי של השגריר החדש מדובאי, והשב"כ חסם את התנועה ברחוב עם עשרות רכבים, אנשי ביטחון, שוטרים ואמבולנס. אחד השכנים, בכיר שיצא לפנסיה, יצא עם פיג'מה לחצר כדי לבדוק את המקור לרעש ולבלגן וקיטר לנו בסרקזם מאחורי המצלמה. "הסכמי אברהם הם אסון, הרסו לנו את הרחוב".
10 צפייה בגלריה
"הסכמי אברהם הרסו לנו את הרחוב". הבלגן בעקבות ביקור הבכיר הישראלי בביתו של השגריר החדש מדובאי
(צילום: אסף קמר)
בשלב זה הציע יעקבי המתווך לעבור במעבר צר וכמעט נסתר בין שתי וילות ענקיות לתצפית מטורפת על הים ואל תוך החצרות של הבתים היוקרתיים. הנוף הנשקף מהטיילת הסודית משגע ומעורר קנאה.
כשמסתכלים על בית ברחוב, אפשר לדעת האם זה בית של אחת המשפחות הוותיקות או בית של אנשי הייטק שעברו לכאן בשנים האחרונות?
"בהחלט, חזית הבית מספרת את הסיפור של הבעלים. יש כאן נכסים ישנים בני 70 שנה של המשפחות הוותיקות ששווים המון כסף - ויש כאן את המתעשרים החדשים שרכשו בית ישן להריסה ובנו עליו ארמון מדהים שמתפרס על שלושה או ארבעה מפלסים וחלונות ענקיים שפותחים לך את כל הנוף לים. זה משהו באמת שקשה לדמיין, עם כל הפינוקים: בריכה, חדר כושר, מרתף יינות ומקלט אטומי. אני מייצג כאן מספר בעלי נכסים עם שווי של בין 23 מיליון שקל ל-200 מיליון".
כמה עמלה מקבלים על נכס של 230 מיליון שקל?
"1%-3% לעסקה. ללא ספק מדובר על סכומים מאוד נחמדים, אך יש לזכור כי עסקאות כאלה לא מתבצעות כל חודש, לא מדובר בדירה רגילה. בעשור האחרון היו ברחוב חמש עסקאות בלבד, כך שמדובר על עסקה אחת לשנתיים או שלוש במקרה הטוב".
אי אפשר להישאר אדיש ליופיו של רחוב גלי תכלת, ומיד מתעוררות בדמיון אסוציאציות הדוניסטיות ומנקרות עיניים על סגירת עסקאות ענק במהלך הליכה עם השכן על חוף הים או בתור למכולת, אבל יעקבי מצנן לנו את ההתלהבות. "חיי הקהילה כאן לא מפותחים במיוחד, מכיוון שרוב הדיירים אינם גרים כאן, הם גרים בדרך כלל בחו"ל והבית בישראל הוא בית קיץ עבורם. אבל הבתים לא נשארים נטושים, חלקם הגדול מאוכלס בצוות כוח אדם שדואג לגינון ותחזוקה".
אנחנו מבקשים מיעקובי להצביע על הוילות השייכות לאנשי האלפיון העליון המוכרים לציבור, המככבים במדורי הכלכלה והרכילות. המתווך עוצר את שטף המחמאות לתושבי הרחוב ומדגיש כי הלקוחות הייחודיים שלו דורשים דיסקרטיות מלאה. "האנשים שגרים כאן לא אוהבים לחשוף את עצמם ולא לחשוף מכירת בית, הכל נעשה בצורה מאוד סודית, דיסקרטית וחכמה. מדובר באנשים מקסימים ברובם, מאוד צנועים. הפרטים שאתה רוצה נמצאים באופן גלוי באינטרנט".
מבדיקה קצרה שערכנו במקורות גלויים ברשת, הבתים של אנשי האלפיון העליון שחוסמים לנו את ההליכה בשביל לאורך המצוק הם של טדי שגיא, איגור קולמויסקי, ארלן סטרליץ, עירית שטראוס ושלדון אדלסון ז"ל (לשעבר בית השגריר האמריקני).
נזכיר כי בתחילת דרכה של המדינה היה מותר לבנות בתים קרוב לים, אבל החוק השתנה. בשנת 2004, בזכות המחאה הציבורית, נחקק "חוק השמירה על הסביבה החופית", האוסר בנייה במרחק של 300 מטרים מקו החוף. לדברי גפן, "העירייה מעוניינת להפקיע חלקים משטח הגינה של הווילות שנמצאות בחלק המערבי של הרחוב, ממש על קו החוף, למען הקמת טיילת. התושבים יאלצו להקטין את החצרות שלהם ובעתיד אנשים יוכלו לעבור ליד בריכות השחייה שלהם".
מעיריית הרצליה נמסר בתגובה: "כידוע, עיריית הרצליה מקדמת תוכנית פיתוח לחזית חוף הים, שתכלול גם שבילי הליכה לאורך התוואי. בשלב זה, כל עוד לא מאשרת מדינת ישראל והחברה להגנת המצוקים את תוכניות ההגנה על המצוק (כגון שוברי גלים), לא מתאפשר במקום מעבר להולכי רגל בשל סכנה בטיחותית של מפולות סלעים".
