בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה ערעור שהגיש גבר גרוש על החלטה שלפיה אין לו זכות קדימה לרכוש את חלקה של אשתו לשעבר בדירת המגורים המשותפת, שבה הוא מתגורר מאז הפרידה.
בני הזוג לשעבר נישאו ב-2010, ומאז ינואר 2021 הם מנהלים הליכים משפטיים שונים, בין היתר במסגרת תביעה של האישה לאיזון משאבים ולפירוק השיתוף בשלושה נכסי נדל"ן משותפים: דירת המגורים, דירה נוספת וחנות.
בין השניים הייתה מחלוקת איך יבוצע פירוק השיתוף. האישה עתרה לבית המשפט למשפחה בתביעה לפירוק השיתוף בכל נכסי הנדל"ן על דרך של מכירתן בשוק החופשי למרבה במחיר. הבעל טען מנגד כי על שלושה נכסים להתחלק בין הצדדים תוך ביצוע תשלומי איזון לפי שוויים כפי שהוערך על ידי שמאית מטעם בית המשפט. הגבר הציע כי אחד מהם יקבל את דירת המגורים (וימשיך לשאת במשכנתא שחלה עליה) ואלו הצד השני יקבל את הדירה הנוספת והחנות וכן תשלומי איזון.
לדבריו, חוק המקרקעין קובע כי בן זוג לא יכול למכור את חלקו בדירת מגורים לפני שהציע לבן הזוג השני לרכוש אותה. לשיטתו, לאור זכות הקדימה המוקנית לו ומשהודיע על רצונו לממש אותה, לא ניתן להורות על פירוק השיתוף בדירת המגורים באופן שהיא תימכר לצד שלישי. האישה לא הסכימה להצעה.
עו"ד עדי חןאבי חןבית המשפט למשפחה פסק כי פירוק השיתוף בכל הנכסים ייעשה באמצעות מכירתם בשוק החופשי. בפסק הדין נדחתה פרשנות הבעל בנוגע לזכות הקדימה והובהר כי זכות הקדימה של האיש באה לידי ביטוי בכך שכשתתבצע מכירה בשוק החופשי, במסגרת ההתמחרות הוא יוכל להשוות למחיר הגבוה ביותר שיציע צד ג' וכך לזכות בנכס. עוד הובהר כי הבעל אינו יכול לכפות על האישה שהנכסים לא ייצאו למכירה בשוק החופשי.
בבקשת רשות ערעור טען הבעל כי לא ניתן להציע את הדירה לרכישה לצד שלישי כשאחד מבני הזוג מודיע על רצונו לממש את זכות הקדימה ולרכוש את חלקו של האחר. אבל השופט שאול שוחט דחה אותו והבהיר כי לפי החוק, הכלל הוא ש"במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה... יהיה פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון". הוראה נוספת בחוק המקרקעין שעוסקת בזכות קדימה בין בני זוג בנכסים משותפים, קובעת כי באותם נכסים "לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו."
השופט קבע שאין בסיס לעמדת הבעל שלפיה כשאחד מבני הזוג מביע רצון לממש את זכות הקדימה, תסויג זכותו של בן הזוג האחר לפעול לפירוק השיתוף בנכס. הוא הדגיש שחוק המקרקעין אינו מעניק לשותף במקרקעין, שהשיתוף בהם מפורק במסגרת הליך לפירוק שיתוף, זכות קדימה לרכישת חלקו של שותפו. הסעיף הנוגע לזכות הקדימה עוסק במכר רצוני של מי מהשותפים ולא במכר כפוי כמו בהליך לפירוק שיתוף, הסביר השופט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ האיש: עו"ד אורי זמברג
• ב"כ האישה: עו"ד דנה מנצור
• עו"ד עדי חן עוסקת בדיני משפחה
• הכותבת לא ייצגה בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
