צפו: סודות המתווכים - כך תוציאו את המיטב מהמתווך
(צילום: שחר גולדשטיין)
שוק הנדל"ן נמצא יותר מתמיד באי ודאות בעקבות משבר הקורונה. נתונים שפורסמו השבוע לפיהם חלה ירידה בהיקף התוכניות המאושרות להקמת דירות בכל הארץ, לצד צניחה בהתחלות הבנייה בכלל ושל מגדלי מגורים בפרט, מעידים על תמונת מצב לפיה היצע הדיור עלול שלא להדביק את הביקושים, מצב שעלול לגרום לעליית מחירים.
בינתיים מדד מחירי הדיור האחרון שפורסם דווקא מציג ירידה בחודשים יולי-אוגוסט לעומת החודשיים שקדמו להם שהציגו עלייה. כדי לקבל אינדיקציה על המצב בשטח, בעזרת רשתות תיווך הנדל"ן הארציות אנגלו סכסון ורי/מקס, המספקות נתונים שבועיים על עסקאות אלה, בדקנו את מחירי הדירות מיד שנייה שנמכרו באחרונה. מדובר בעסקאות חדשות שטרם דווחו לרשות המיסים.
באר שבע
דירת 2 חדרים בקומה 10 מתוך 12 קומות ברחוב אליהו הנביא שבשכונה ד', בשטח 51 מ"ר, נמכרה ב-310 אלף שקל.
דירת 3 חדרים בקומה 2 מתוך 4 קומות ברחוב זיסו שבשכונה ג', בשטח 58 מ"ר, נמכרה ב-530 אלף שקל.
דירת 3 חדרים בקומה 2 מתוך 6 קומות ברחוב ישראל גלילי שבשכונת רמות, בשטח 116 מ"ר, נמכרה ב-1.035 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 1 מתוך 3 קומות ברחוב בצלאל שבשכונה ב', בשטח 96 מ"ר, נמכרה ב-800 אלף שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 6 מתוך 8 קומות ברחוב החיד"א שבשכונה י"א, בשטח 96 מ"ר, נמכרה ב-820 אלף שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 16 קומות ברחוב סרן דוב שבשכונת נווה זאב, בשטח 118 מ"ר, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 5 קומות ברחוב אוסקר שינדלר שבשכונת רמות, בשטח 118 מ"ר, נמכרה ב-1.135 מיליון שקל.
ירושלים
דירת פנטהאוז עם 5.5 חדרים בקומה 6 מתוך 6 קומות ברחוב נפתלי שבשכונת המושבה הגרמנית, בשטח 160 מ"ר עם מרפסת בשטח 30 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-4.6 מיליון שקל.
רחובות
דירת דופלקס עם 5 חדרים בקומות 8-9 מתוך 9 קומות ברחוב חיים וייצמן, בשטח 151 מ"ר עם מרפסת בשטח 37 מ"ר ומרפסת נוספת בשטח 41 מ"ר, מעלית, חניה כפולה ומחסן, נמכרה ב-3.65 מיליון שקל.
בית דו משפחתי עם 8 חדרים ברחוב לייב פינסקר, בשטח 187 מ"ר על מגרש בשטח 220 מ"ר, נמכר ב-3.625 מיליון שקל.
הוד השרון
דירת 4.5 חדרים בקומה 3 מתוך 5 קומות ברחוב ישורון, בשטח 128 מ"ר עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת פנטהאוז עם 6 חדרים בקומה 18 מתוך 18 קומות ברחוב עזר ויצמן, בשטח 200 מ"ר עם מרפסות בשטח 185 מ"ר, מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-4.6 מיליון שקל.
וילה עם 7 חדרים ברחוב מצדה, בשטח 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 365 מ"ר עם חניה, נמכרה ב-3.75 מיליון שקל.
חריש
דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 7 קומות ברחוב לוטם, בשטח 98 מ"ר עם מרפסת בשטח 18 מ"ר, חניה ומחסן. נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
דירת פנטהאוז עם 5 חדרים בקומה 5 מתוך 5 קומות ברחוב גפן, בשטח 119 מ"ר עם גג בשטח 100 מ"ר, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.59 מיליון שקל.
נהריה
דירת 3 חדרים בקומת קרקע מתוך 5 קומות ברחוב ויצמן, בשטח 70 מ"ר, נמכרה ב-510 אלף שקל.
דירת 3 חדרים בקומה 2 מתוך 3 קומות ברחוב ירושלים, בשטח 78 מ"ר, נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 3 חדרים בקומה 2 מתוך 5 קומות ברחוב זמיר שבשכונת נהריה הירוקה, בשטח 88 מ"ר עם חניה ומעלית, נמכרה ב-816 אלף שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 6 קומות ברחוב הזמיר שבשכונת נהריה הירוקה, בשטח 100 מ"ר, נמכרה ב-890 אלף שקל.
דירת 4 חדרים בקומה 6 מתוך 7 קומות ברחוב הזמיר שבשכונת נהריה הירוקה, בשטח 114 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה במיליון שקל.
דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 7 קומות ברחוב ויצמן, בשטח 134 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
