צפו: מחירי הדיור לא יורדים
(צילום: משה מזרחי)
הצניחה בהיצע הדיור: מספר היתרי הבנייה להקמת דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 עמד על 53,640 יחידות דיור - ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2019-מרץ 2020). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה').
על פי הנתונים, כמחצית מכלל היתרי הבנייה ב-12 החודשים האחרונים ניתנו במחוזות המרכז ותל-אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה). אלא שבעוד במחוז מרכז חלה עלייה של 7.5% במספר הדירות שקיבלו היתר, במחוז תל-אביב דווקא נרשמה ירידה של 8.9%. עלייה חלה גם במחוזות צפון וחיפה (10% ו-8.3%, בהתאמה), לעומת ירידה במחוזות דרום וירושלים (25.8% ו-2.6%).
גם בהתחלות הבנייה של דירות חדשות נרשמה ירידה בתקופה שנבדקה. כך, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2020-מרץ 2021) החלה בנייתן של 49,990 דירות חדשות - ירידה של 10.2% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020. כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים היה במחוז מרכז (25.3%) ואילו במחוז ירושלים מדובר בשיעור של 6.5% בלבד.
מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן, כ-15.8% נבנו בבניינים עם 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון שיעור דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב שיעור דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד.
לגבי התחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (11,950 יחידות דיור) היו במסגרת מחיר למשתכן - עלייה של 1.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הסיבה נעוצה בכך שאחרי שנים של המתנה מאז יצאה תוכנית הדיור המוזל לדרך, התקבלו היתרי הבנייה עבור הפרויקטים. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז הדרום - 3,110 דירות, שהן 26% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו, לעומת 36.7% בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
אשקלון מובילה בהתחלות הבנייה
הערים המובילות בשנה החולפת בהתחלות הבנייה של דירות חדשות, שבהן החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות חדשות, הן אשקלון (3,420 יחידות דיור), תל אביב-יפו (3,370 יחידות דיור) ורמת גן (2,390 יחידות דיור). היישובים העיקריים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, בהמשך לעלייה בתקופה המקבילה אשתקד, הם רמלה, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, נהריה והוד השרון. הערים שבהן חלה עלייה בהתחלות הבנייה לעומת ירידה בתקופה המקבילה הם פרדס חנה-כרכור, אילת, חולון, קריית אונו ופתח תקווה.
בלמ"ס בדקו גם את מספר התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית. על פי הנתונים, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 החלה בנייתן של 7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש (פינוי בינוי) - ירידה של 4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, 54.7% נבנו במחוז תל אביב ו-23.5% נבנו במחוז מרכז. מתוך כלל הדירות שהחלו להיבנות במסגרת של פינוי בינוי, 3,930 יחידות דיור נבנו במסגרת תמ"א 38/2 – ירידה של 2.8% לעומת 12 חודשים קודמים.
במסגרת תוספת לבניינים קיימים, החלה בנייתן של 3,370 דירות - ירידה של 12.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכן, 32% נבנו במחוז תל אביב, 17.8% במחוז דרום, 15.2% במחוז צפון ו-14.1% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1 - ירידה של 15.9% לעומת 12 החודשים האחרונים.
אשר לגמר בנייה (כלומר דירות שיכולות לקבל מפִתח), מהנתונים עולה כי בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות - ירידה של כ-4.4% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - 26.5% מכלל הדירות - ואילו במחוז ירושלים - 6.3% בלבד. לגבי דירות בבנייה פעילה, בסוף מרץ 2021 הסתכם מספר הדירות ב-129,100 יחידות דיור לעומת 125,800 דירות בסוף מרץ 2020.
בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.4 מיליון מ"ר, לעומת 11.6 מיליון מ"ר בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 - ירידה של 1.7%. מכלל שטח גמר הבנייה, 75.6% נועד לבנייה למגורים ו-24.4% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד ב-1.2% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד ב-3.5%.
