על רקע עליות המחירים המשתוללות, בלמ"ס ממשיכים לפרסם בנפרד את פירוט מחירי השכירות זה החודש השלישי ברציפות. לפי הנתונים שפורסמו היום (שני) מדד מחירי השכירות עלה ב-0.6% בממוצע בלבד בחודש יולי, אך עבור דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר (4% מהשוכרים) - המחיר זינק ב-7%. עבור 10% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של כ-3.5% ועבור 86% מהשוכרים שנדגמו, שמצויים תחת חוזה קיים, לא חלה כלל התייקרות כמובן.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
נזכיר, מחירי השכירות הם חלק ממדד המחירים לצרכן, שמפורסם מדי חודש, ויש להם משקל לא קטן (כ-25%) ב"סל" המוצרים שמשפיעים על המדד – שלפיו נמדדת האינפלציה בישראל.
במשך השנים הייתה ביקורת רבה על נתונים אלה, שלטענת רבים לא משקפים את המצב האמיתי בשוק, ומוטים כלפי מטה מכל מיני סיבות. ביקורת זו הוחרפה בחודשים האחרונים, שבמהלכו שוכרים רבים מאוד העידו על העלאות מחירי שכירות בעשרות אחוזים.
בתגובה לביקורת, פרסמה כאמור הלמ"ס לראשונה לפני כחודשיים ביחד עם הודעת המדדים החודשית, פירוט והסברים לגבי האופן שבו מחושב השינוי במחירי השכירות, שלפי חישוב זה עלה בממוצע ב-0.2% בלבד במאי.
בלמ"ס הסבירו כי מדד שכר הדירה מבוסס מידי חודש על מדגם של כ-17 אלף תצפיות שאמור לייצג שלוש קבוצות אוכלוסייה בקרב שוכרי הדירות.
הקבוצה הראשונה היא שוכרים המצויים תחת חוזה, שעבורם כמובן המחיר לא השתנה באותו חודש, הקבוצה השנייה היא שוכרים שמחדשים חוזה שהסתיים והקבוצה השלישית היא השוכרים החדשים – שמייצגים דירות במדגם שבהן הייתה החלפת שוכר - כלומר אלה שחתמו על חוזה חדש.
כאמור, קבוצות אלו אינן משפיעות באופן אחיד על חישוב המדד. וזאת מכיוון שהקבוצה הראשונה, זו ששינוי המחיר לגביה תמיד יהיה אפס, מהווה חלק ניכר יותר מסך הדירות. בעוד שהקבוצות הנוספות, שרק אצלן ניתן יהיה לראות מה קורה בעצם בשוק, מהוות חלק קטן יותר.
לפי הנתונים שפורסמו היום, קצב עליית שכר הדירה בדירות שבהן הוחלף שוכר עמד על 7%, עלייה ביחס לחודש הקודם אז השיעור עמד על 6.5%. גם לשוכרים שחידשו חוזה מדובר בקפיצה - 3.5% כאשר בחודש הקודם עליית המחיר עמדה על 3% בממוצע.
מה צריך לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות
לפי מדד מחירי הדירות, שנמדדות בנפרד משאר המחירים לצרכן, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי–יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל–מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.0% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי– יוני 2021). כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
