בצל העלאות הריבית והתייקרות המשכנתאות ואחרי השפל בעסקאות בחודש שעבר - נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מעידים על התאוששות בהיקף מכירת הדירות החדשות, לפחות בחודש מרץ האחרון. על פי הנתונים, בחודש זה נמכרו 2,791 דירות חדשות - עלייה של 9.4% לעומת החודש שקדם לו (אז נמכרו 2,551 דירות חדשות). עם זאת, ביחס למרץ 2022 מדובר בצניחה של כ-43%, לאחר שנמכרו במהלכו 4,890 דירות חדשות.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
נתונים אלה מתיישבים עם נתוני בנק ישראל לגבי היקף נטילת המשכנתאות בחודש מרץ, שהציגו עלייה של 17% לעומת חודש פברואר לסכום של 6.738 מיליארד שקל. זאת, לעומת 5.73 מיליארד שקל בפברואר, חודש שבו נרשם היקף משכנתאות נמוך במיוחד. גם במקרה של נתוני המשכנתאות מדובר בירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ אשתקד, אז נלקחו משכנתאות בסך כולל של 13.432 מיליארד שקל.
אם בוחנים את נתוני הלמ"ס לפי שלושת החודשים האחרונים (ינואר-מרץ 2023) ניתן לראות כי ברבעון הראשון של השנה נמכרו בסך הכול 7,960 דירות חדשות, זאת בדומה לרבעון האחרון של 2022 (אוקטובר-דצמבר 2022), אז נמכרו 7,920 דירות חדשות (עלייה מינורית של חצי אחוז).
בלמ"ס בחנו את הדירות החדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי. מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים האחרונים, כ-1,890 דירות נמכרו במסגרת תוכניות דירה בהנחה - עלייה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון השנה, מדובר בכרבע (23.7%) שהיו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-17.6% מסך המכירות ברבעון הקודם.
כ-30% מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו (ינואר-מרץ) היו במחוז דרום וכ-19.3% במחוז מרכז. במחוזות ירושלים והדרום נרשמו העליות הגבוהות ביותר במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (34.5% ו-24.3%, בהתאמה).
זינוק במכירת דירות חדשות בנתיבות
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך ינואר-מרץ 2023 התרכז ביישובים ירושלים (865 יחידות דיור), נתיבות (818), אשקלון (452), פתח תקווה (404) ורמת גן (319).
היישובים שבהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות הם נתיבות (מעל 1,000%), קריית ביאליק (108.5%), באר שבע (67%) ופתח תקווה (66.3%). לעומת זאת, בנתניה, קריית ים, תל אביב-יפו ואשקלון נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 לעומת שלושת החודשים הקודמים (כפי שניתן לראות בטבלה).
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה על המדף, בסוף מרץ 2023 מספרן עמד על כ-54,500 יחידות דיור, כאשר מספר חודשי ההיצע (החודשים שבמהלכם הדירה ישבה על המדף) עמד על 21 חודשים. למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכז במחוזות תל אביב (16,131 דירות שמהוות שיעור של 29.6%) והמרכז (13,981 דירות שמהוות שיעור של 23.8%).
