נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שפורסמו היום (א') לגבי מספר הדירות שנמכרו בחודש אוקטובר האחרון, מחזקים את המסקנות של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר, ולפיהן חודש זה חזר לרמת המכירות שלפני מלחמת חרבות ברזל. הנתונים מתפרסמים היום רגע לפני פרסום מדד מחירי הדיור של הלמ"ס.
על פי הנתונים, בחודש אוקטובר 2024 נמכרו 5,110 דירות - עלייה של 93.9% בהשוואה לאוקטובר 2023. כאמור, לפי נתוני האוצר מיום רביעי האחרון, בחודש זה חלה עלייה אפילו גדולה יותר של 123% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה חודשית של הלמ"ס עולה כי ביחס לספטמבר 2024 דווקא נרשמה ירידה של 41.7%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 14.6%. באוצר הסבירו בשבוע שעבר שהסיבה לירידה החודשית נעוצה במיעוט ימי עבודה באוקטובר בשל חגי תשרי.
בלמ"ס גם מבצעים חישוב של מספר הדירות שנמכרו כל שלושה חודשים. על פי הנתונים, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 נמכרו כ-21,830 דירות, עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2023) וירידה של 18.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מאי-יולי 2024.
43.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,490 דירות. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 43.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2023) וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2024).
56.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,340 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בכל מקרה ניתן לראות ששוק הדירות מיד שנייה חזק יותר משוק הדירות מיד שנייה, למרות הטבות המימון שמציעים הקבלנים, שכבר זמן מה נמצאות תחת פיקוח בנק ישראל.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. אולם החל מחודש יוני 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%.
בחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חזרה לירידה של 2% בממוצע. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, ומספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
ירושלים בראש
אז איפה נמכרו הכי הרבה דירות? על פי נתוני הלמ"ס, מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (22.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מסך הדירות יד שנייה.
מבחינת חלוקה לפי ערים, ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 עם יותר מ-500 דירות; ולגבי דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות (ראו טבלאות).
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2024, מדובר על 69,730 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה על המדף ימכרו) היה 19.6 חודשים. בלמ"ס מסבירים כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה מחושב ממלאי הדירות שהונפקו בהיתרי הבנייה, פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-17.4% מהדירות.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות) ו-24.7% – במחוז המרכז (17,200 דירות). בהשוואה לאוקטובר 2023, חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) לא חל שינוי ניכר. בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות שנותרו למכירה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, אמר בתגובה לנתונים כי "כל השוואה של רכישת הדירות לחודשים אוקטובר-דצמבר 2023 תציג גידול, לאור העובדה שמדובר בחודשי המלחמה הראשונים. ההשוואה לרבעון הקודם היא המשמעותית ומראה ירידה בביקושים לדירות. ככל הנראה נמשיך לראות ירידה בביקושים לדירות גם בהמשך, בשל הרחקת המשקיעים מהשוק על ידי ההחלטה של הממשלה לשמור על מס הרכישה הגבוה על המשקיעים בדירות".
