שפל של כמעט 20 שנה במכירת דירות חדשות בחודשי אוקטובר בעקבות מלחמת חרבות ברזל: בחודש אוקטובר האחרון, בו פרצה המלחמה בעזה, נמכרו 930 דירות חדשות בלבד – צניחה של כ-60% לעומת חודש ספטמבר ושל כ-53% לעומת אוקטובר 2022. כך עולה מסקירת הנדל"ן החודשית שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בכמות הדירות הנמוכה ביותר שנמכרה בחודשי אוקטובר מאז 2006, אז נמכרו 894 דירות חדשות. רק באפריל 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון, נמכר מספר מועט מזה – 614 דירות חדשות.
על פי הנתונים, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר השנה נמכרו 6,350 דירות חדשות – ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מאי-יולי, אז נמכרו 7,780 דירות חדשות. בסך הכול נמכרו בתקופה זו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מופחת), שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו היה במחוז הדרום (27.9%), שם נמכרו 1,773 דירות. עם זאת, ביחס לשלושת החודשים שקדמו להם (מאי-יולי) מדובר בירידה של 10.4%. מחוז המרכז הוא השני ברשימת המחוזות שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בחודשים אוגוסט-אוקטובר. בסך הכול מדובר ב-1,439 דירות שנמכרו, המהוות 22.7% מכלל הדירות החדשות שרכש הציבור הרחב. ביחס לתקופה הקודמת מדובר בירידה של 25.7%. במחוז תל אביב נמכרו 984 דירות חדשות בשלושת החודשים הללו – ירידה של 18.7%.
מחוז ירושלים הוא היחיד שנרשמה בו עלייה במכירות בשיעור של 25.2% בחודשים אוגוסט-אוקטובר לעומת חודשים מאי-יולי, עם 766 דירות חדשות שנמכרו בתקופה האחרונה. במחוז חיפה נמכרו 653 דירות חדשות – ירידה של 23.2%, ובמחוז הצפון נמכרו 641 דירות חדשות – ידירה של 34%. במחוז יהודה ושומרון חלה הירידה החדה ביותר במכירת דירות חדשות, לאחר שבחודשים אוגוסט-אוקטובר נמכרו בו 89 דירות חדשות בלבד – צניחה של 58.6% לעומת חודשים מאי-יולי השנה.
ירושלים, אשקלון ואשדוד הובילו במכירות
מבדיקה לפי יישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים אוגוסט-אוקטובר, עולה כי העיר ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים שבהם נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות לציבור הרחב, מה שמסביר גם את הימצאותו של מחוז ירושלים בראש הרשימה. על פי הנתונים, בבירה נמכרו 540 דירות חדשות – עלייה של 21.7% לעומת חודשים מאי-יולי, אז נמכרו 444 דירות חדשות. אחריה ברשימה אשקלון, אחת הערים המטווחות ביותר במלחמה, שבה נמכרו בחודשים אוגוסט, ספטמבר ואוקטובר 533 דירות בסך הכול. מדובר בעלייה של 45.5% לעומת התקופה הקודמת.
במקום השלישי ברשימה אשדוד, המטווח גם היא, שבה נמכרו 484 דירות חדשות לעומת 150 דירות בלבד בתקופה הקודמת. מדובר בזינוק של 222.4% במכירות. אחריה ראש העין, שגם מציגה זינוק משמעותי במכירות בשיעור של 273%. זאת לאחר שבשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר נמכרו בה 276 דירות חדשות, לעומת 74 דירות חדשות בלבד שנמכרו בחודשים מאי-יולי.
במקום החמישי ניצבת תל אביב-יפו, שהציגה ירידה של 32% במכירת דירות חדשות באוגוסט-אוקטובר לעומת מאי-יולי – מ-386 דירות חדשות שנמכרו בתקופה הקודמת, ל-262 דירות חדשות שנמכרו בתקופה הנוכחית שנבדקה. גם בפתח תקווה חלה ירידה במכירות, בשיעור של 15.4%, לאחר שנמכרו בה 227 דירות חדשות כעת לעומת 269 דירות חדשות בתקופה הקודמת. בבית שמש חלה עלייה של 43.8% במכירות – מ-149 דירות חדשות שנמכרו במאי-יולי ל-214 דירות חדשות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר.
העיר שדרות הציגה צניחה במכירות בשיעור של 66.7% – מ-495 דירות חדשות במאי-יולי ל-165 דירות חדשות בלבד שנמכרו באוגוסט-אוקטובר. גם בראשון לציון, אחת הערים המטווחות ביותר במרכז הארץ, צנחו המכירות של דירות חדשות ב-69.2% מ-531 דירות חדשות אז ל-164 דירות חדשות בלבד כעת. ברמת השרון חלה עלייה של 92.8% - מ-83 דירות במאי-יולי ל-160 דירות חדשות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר.
באר יעקב הציגה את הזינוק החד ביותר במכירת דירות חדשות, בשיעור של לא פחות מ-425.5%, מ-29 דירות חדשות בלבד בחודשים מאי-יולי השנה ל-152 דירות חדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר. וברמת גן חלה עלייה קלה של 9.5% במכירות, מ-139 דירות חדשות שנמכרו אז ל-152 דירות חדשות שנמכרו כעת.
מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לטפס, כאשר בסך הכול בסוף אוקטובר נותרו למכירה 62,150 דירות חדשות, יותר ממחצית מהן התרכזו במחוזות תל אביב והמרכז. כך, 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (18,780 דירות) ו-25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות). במחוז דרום מהוות הדירות שנותרו למכירה 15.6% (9,674 דירות), במחוז ירושלים 10.7% (6,663), במחוז חיפה 7.3% (4,531 דירות), במחוז צפון 6.7% (4,140 דירות), ובמחוז יהודה ושומרון 4% (2,490 דירות).
