בעקבות פרסום מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשבוע שעבר, שהציג לראשונה מאז סוף 2018 ירידה שנתית במחירי הדירות - צללנו למספרים כדי לבדוק איזו עיר היא הזולה ביותר לרכישת נכס, מהי העיר היקרה ביותר לגור בה והיכן ניתן עדיין למצוא דירות קטנות בפחות ממיליון שקל.
מדובר בנתוני המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השלישי של השנה. למרות שהמדד נותר ללא שינוי בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת החודשיים שקדמו להם (אז נרשמה ירידה של 0.4%), בדיקת המחיר הממוצע של דירה בשלושת החודשים יולי-אוגוסט-ספטמבר לעומת הרבעון השלישי בתקופה המקבילה אשתקד מעלה כי המחיר הממוצע של דירה ירד ב-0.2% - מסכום ממוצע של 1.931 מיליון שקל לדירה ב-2022 לסכום של 1.927 מיליון שקל כעת. ביחס לרבעון השני של השנה מדובר בירידה של 2.7%, אז עמד המחיר על 1.98 מיליון שקל.
ת"א והרצליה עדיין הכי יקרות
מתוך 18 הערים הגדולות (הכוללות מעל 100 אלף תושבים) שנבדקו, העיר שבה הדירות הן היקרות ביותר היא כרגיל תל אביב, עם מחיר ממוצע לדירה של יותר מ-4 מיליון שקלים (4.112 מיליון) ברבעון השלישי של השנה. מדובר בעלייה של כ-0.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע לדירה על 4.086 מיליון שקל. אך לעומת החודש הקודם, אז עמד המחיר על 4.281 מיליון שקל, מדובר בירידה של כ-4%.
למרות הירידה הרבעונית, בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים בלבד חלה עלייה של כ-8.8% במחירים – מסכום של 2.689 מיליון שקל ברבעון השני של 2023 לסכום של 2.926 מיליון שקל כעת. מדובר במחיר גבוה מהמחיר הממוצע של דירות ב-16 ערים מתוך ה-18 שנבדקו. דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב עולות 6.477 מיליון שקל, גם כן עלייה ביחס לרבעון הקודם. הירידה במחירים נצפתה בקרב דירות הביניים (2.5-4 חדרים).
ברשימת הערים המובילות בגובה מחירי הדירות שוב ניצבת במקום השני העיר הרצליה, עם סכום ממוצע שעוקף את רף ה-3 מיליון שקלים (3.662 מיליון) ברבעון השלישי. מאחר שהעיר נכנסה לראשונה למדד השנה, לא ניתן לבצע השוואת עסקאות מול שנים קודמות, אולם ביחס לרבעון השני חלה עלייה של כ-3.5%, אז מחיר ממוצע של דירה עמד על סכום של 3.539 מיליון שקל. מחיר דירה סטנדרטית הכוללת 3.5-4 חדרים בעיר חצה את רף ה-3 מיליון שקלים ועומד על סכום של 3.468 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירת 4.5-5 חדרים חצה את רף ה-4 מיליון שקלים ועומד על סכום של 4.328 מיליון שקל – יותר מהמחיר הממוצע של דירה בתל אביב.
במקום השלישי בערים היקרות למגורים ניצבת רמת גן עם סכום ממוצע שכבר יורד מרף ה-3 מיליון שקלים ועומד על 2.937 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי. ביחס לרבעון הראשון אשתקד מדובר בעלייה של כ-6%, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.771 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון השני של השנה חלה עלייה במחיר הממוצע של דירה בעיר, אולם ביחס לרבעון הראשון מדובר בירידה של כ-7.8% (אז עמד הסכום על 3.186 מיליון שקל). דירה סטנדרטית הכוללת 3.5-4 חדרים ברמת גן עולה 2.96 מיליון שקל, אולם אם קופצים בחדרים לנכס עם 4.5-5 חדרים המחיר עובר את רף ה-4 מיליון שקלים (4.063 מיליון).
בעיר כפר סבא המחירים ירדו: המחיר הממוצע של דירה עומד על סכום של 2.904 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, ירידה של כ-4.2% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 3.032 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון השני השנה חלה ירידה של כ-3.7%. אבל אם תרצו לקנות דירת 4.5-5 חדרים תיאלצו לטפס מעל הרף ולהיפרד ממחיר ממוצע בגובה 3.721 מיליון שקל.
בנתניה המחירים ממשיכים לטפס למרות מגמת הירידה. ברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.667 מיליון שקל, עלייה לא קטנה של כ-13.4% לעומת אשתקד, אז עמד הסכום על 2.351 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון הקודם מדובר בעלייה. דירות קטנות בנות 1-2 חדרים יעלו לכם בעיר "רק" 1.32 מיליון שקל בממוצע; דירות בנות 3.5-4 חדרים יעלו בממוצע כ-2.528 מיליון שקל; ודירות גדולות בנות 4.5 חדרים ומעלה כבר יחצו את רף 3 מיליון השקלים.
העיר ירושלים, הגדולה ביותר בארץ, ניצבת ברשימה אחרי נתניה ומציגה ירידה במחירים. מחיר ממוצע של דירה בבירה עמד ברבעון השלישי השנה על סכום של 2.468 מיליון שקל, ירידה של כ-3.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד אז עמד המחיר על 2.55 מיליון שקל. ביחס לרבעון הקודם מדובר בירידה חדה יותר של כ-10%.
אחריה פתח תקווה עם מחיר ממוצע של 2.407 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי - עלייה של כ-6.5% לעומת אשתקד, אז עמד המחיר על 2.26 מיליון שקל. מי שירצה לקנות דירת 4.5-5 יצטרך להיפרד מ-3.118 מיליון שקל. לשם השוואה, אשתקד עמד המחיר של דירה כזאת על 2.992 מיליון שקל – עלייה של כ-4.2%.
בית שמש זינקה במחירים
ברחובות, שנדחקה במורד הרשימה, מחיר ממוצע לדירה ברבעון השלישי עומד על סכום של 2.351 מיליון שקל. לעומת הרבעון הקודם, אז עמד המחיר הממוצע על סכום של 2.417 מיליון שקל, מדובר בירידה של כ-2.7% וביחס לרבעון המקביל בעלייה מינורית של כ-0.3%. גם בבית שמש המחיר הממוצע הוא 2.351 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי – רק שכאן מדובר בזינוק של כ-32.5% ביחס לרבעון המקביל, אז מחיר ממוצע עמד על 1.774 מיליון שקל. מי שרוצה לרכוש דירה גדולה בבית שמש ייאלץ להיפרד מיותר מ-3 מיליון שקל.
6 צפייה בגלריה
בית שמש. מי שרוצה לרכוש דירה גדולה בעיר ייאלץ להיפרד מיותר מ-3 מיליון שקל
(צילום: יואב דודקביץ')
בבת ים עומד המחיר הממוצע של דירה על 2.314 מיליון שקל, הנתון המסמן עלייה קלה לעומת התקופה המקבילה אשתקד ולעומת הרבעון הקודם. גם בבני ברק המחירים טיפסו, וברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.255 מיליון שקל; וכך גם בחולון, שם עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.211 מיליון שקל, ובראשון לציון, שם עומד המחיר על סכום של 2.118 מיליון שקל.
חדרה פותחת את רשימת הערים שבהן מחיר ממוצע של דירה נמוך מרף ה-2 מיליון שקלים. ברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה בעיר על סכום של 1.858 מיליון שקל – עלייה קלה ביחס לרבעון הקודם. דירות גדולות חוצות את רף 2 מיליון השקלים בעיר. אחריה ברשימה אשדוד שהציגה ירידות מחירים ביחס לרבעון המקביל ולרבעון הקודם עם מחיר ממוצע של 1.812 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי. עם זאת, מחיר דירת 5.5-6 חדרים בעיר חוצה את רף ה-3 מיליון שקלים (3.471 מיליון).
הערים הזולות ביותר למגורים הן אשקלון, חיפה ובאר שבע, שאמנם מציגות מחיר ממוצע גבוה ממיליון שקל, אולם מחירי דירות קטנות נמוך מרף זה. בחיפה טיפס המחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי לעומת הרבעון המקביל, וכעת הוא עומד על 1.503 מיליון שקל. דירת 1-2 חדרים עולה בממוצע כ-847 אלף שקל, אבל דירות גדולות יותר חוצות את רף מיליון השקלים.
באשקלון ירדו המחירים, כאשר מחיר ממוצע של דירה ברבעון השלישי עומד על 1.284 מיליון שקל. דירת 1-2 חדרים עולה בממוצע כ-823 אלף שקל ודירת 2.5-3 חדרים עולה בממוצע כ-כ-965 אלף שקל. ואילו בבאר שבע, הזולה ביותר, גם כן ירדו המחירים, כאשר מחיר ממוצע של דירה עומד על סכום של 1.158 מיליון שקל ברבעון השלישי. דירות 1-2 חדרים עולות בממוצע כ-586 אלף שקל ודירות 2.5-3 חדרים עולות בממוצע כ-860 אלף שקל. מחירי הדירות הגדולות יותר חוצים את רף מיליון השקלים.
