בשבוע שחלף ציינו שנה של מלחמה, שהשפיעה על כל תחומי ענף הנדל"ן. ביקשנו לבדוק מה היו ההשפעות המשמעותיות ביותר ואיזה שינוי חל בתחום מחירי הדירות ומחירי השכירות. להלן שלושה פרמטרים, ונקודת מבט על מה קרה להם בשנה החולפת.
עובדים – אחת המצוקות הקשות ביותר בענף נובעת מהיעדר עובדים. ב-6 באוקטובר מצבת העובדים עמדה על כ-100 אלף, רובם הגדול פלסטינים. לאחר 7 באוקטובר נעצרה כניסה של עובדים מיו"ש, מה שגרע עשרות אלפי עובדים מענף הבנייה והשיפוצים. לגבי עובדים ממדינות אחרות, חלקם עזבו וחלקם נשארו. גם היום, שנה אחרי, הפלסטינים עוד לא חזרו לעבוד בישראל, ואת הפער הבטיחה הממשלה לצמצם על ידי הבאת עשרות אלפי עובדים בעיקר מסרילנקה והודו, אבל גם ממדינות נוספות. עם זאת גם היום מספר העובדים שהגיעו עומד סביב ה-20 אלף בלבד, והפער עדיין גדול ומקשה על הענף לחזור למסלול.
מחירי הדירות - על-פי נתוני מדד מחירי הדירות של הלמ"ס עוד לא ניתן לסכם שנה, כי הנתון העדכני ביותר מתייחס רק ליולי 2024. אבל אם מתייחסים לתקופה שבין אוקטובר 2023 ובין יולי 2024, ניתן לראות שמדד מחירי הדירות עלה ב-6.73%. מדובר בעלייה לא מבוטלת במחיר דירה ממוצע בישראל. על-פי נתוני הלמ"ס, המחוז שבו האמיר המחיר בצורה המשמעותית ביותר הוא מחוז המרכז, עם עלייה של 7.6%.
מחירי שכירות – כדי להבין מה השתנה בנתוני שכר הדירה בראייה השנתית פנינו ל-Wecheck, חברת פינטק המספקת שירותים ומוצרים בשוק הנדל"ן הישראלי. מכיוון שאוקטובר טרם הסתיים, גם כאן הנתונים העדכניים אינם כוללים את אוקטובר, וההשוואה היא בין ספטמבר 2023 לספטמבר 2024. הבדיקה התייחסה לדירות 4 חדרים בערים נבחרות, ולהלן הנתונים – באשקלון נרשמה ירידה בשיעור 2.6%, בבאר שבע עלייה של 0.9%, בראשון לציון עלייה של 1.5%, בחיפה עלייה של 2.6%, בירושלים עלייה בשיעור 1.7% ובתל אביב-יפו ירידה בשיעור של כ-8.9%.
רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, מנתח את הנתונים: "בסיכום השנה החולפת מאז תחילת המלחמה, שוק הנדל"ן עבר טלטלות רבות. על סמך נתונים של דירות ארבעה וחמישה חדרים, ניתן לראות כי בחודשים הראשונים למלחמה, בין אוקטובר 2023 למרץ 2024, חלה ירידה הדרגתית במחירי השכירות. נתון שמצביע ככל הנראה, על השינויים הראשונים שחלו בחודשים אלו, בין היתר דיירים שנאלצו לפנות את דירתם וחשש של בעלי הדירות מחוסר ביקוש. אך החל מחודש מרץ חלה עלייה מתונה במחירי הדירות להשכרה. עם זאת שוק השכירות עדיין לא התאושש, עם פערים ארציים של 4.8% במחירי דירות 4 חדרים ו-3.2% במחירי דירות 5 חדרים בהשוואה לספטמבר 2023".
טור זה התפרסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות"
