עליות המחירים בשוק הנדל"ן דוחפות את היזמים מחוץ לאזור המרכז, וכך מפעל נגב קרמיקה לשעבר שעומד ריק בפאתי ירוחם כבר חמש שנים, מאז כשל כלכלית ונסגר, יהפוך למרכז לוגיסטי ענק של חברת טרמינל איקס. החברה שמפעילה את אתר השופינג שבבעלות הראל ויזל ושות'. במרכז החדש יועסקו 200 עובדים שישלחו את ההזמנות לכל רחבי הארץ.
לממון ול-ynet נודע כי חברת טרמינל איקס, באמצעות "קבלן" הלוגיסטיקה שלה חברת אורשר, אמורים לחתום השבוע על שכירת המחסן המצוי בבעלות חברת "מבנה" (לשעבר מבני תעשייה). דב בורנשטיין, מנכ"ל אורשר, התייחס לסיבות למעבר ואמר: "במרכז קשה כיום להשיג עובדים ועלויות הנדל"ן מטורפות. באשדוד מחיר דונם זינק ל-7.5 מיליון שקל קרקע בלבד - ללא עלות בניית המחסן. במחירים האלה, צריך למצוא פיתרונות מחוץ לקופסה".
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מפעל נגב קרמיקה לשעבר משתרע על שטח 32 אלף מ"ר. 200 מיליון שקל הושקעו בהקמתו על ידי חברת אפריקה ישראל ובעליה דאז לב לבייב, שחלמו על מפעל אריחי הקרמיקה הגדול במזרח התיכון שייצא תוצרתו לכל העולם.
אולם, החזון התנפץ לנוכח התחרות מסין ומטורקיה - המפעל צבר הפסדי עתק ונסגר סופית ב-2017 על ידי בעליו החדשים, קרן ההשקעות ויולה שממשיכה להפעיל את רשת החנויות של נגב קרמיקה. מנהל נגב קרמיקה לשעבר, אבי מוטולה, מרצה כיום עונש מאסר, לאחר שאפריקה ישראל תבעה אותו על אי-סדרים הקשורים במפעל.
סנונית ראשונה?
המפעל הריק בירוחם יחליף את המחסן הקיים של טרמינל איקס באשדוד המשתרע על 13.5 אלף מ"ר בלבד ולא מותאם לקצב הגידול המהיר של אתר השופינג בתחום האופנה. יש לציין כי למרות שהמרכז באשדוד ייסגר, לחברה מרכזים נוספים בעיר ולא יפוטרו עובדים שעבדו במרכז הקודם.
הבחירה בירוחם לא שגרתית כמיקום למרכז לוגיסטי מפאת המרחק שלה מהמרכז, והוא עשוי להיות הסנונית הראשונה מסוגו באזור - "תודות" לטירוף מחירי הנדל"ן בישראל גם בתחום הלוגיסטיקה שדוחקים יזמים מחוץ למרכז.
למרות עלויות השינוע שהולכות וגדלות עם עליית מחיר הדלק, במיוחד אם מתרחקים עד ירוחם, עדיין הפער הוא כמעט פי שניים בשכר דירה למחסן לוגיסטי בין ירוחם לבין האזורים המבוקשים באשדוד או במודיעין. למשל, שכר הדירה באשדוד למחסן לוגיסטי הגיע למחיר שיא של כ-60 שקל למ"ר. הסכומים האלו הופכים את המעבר לכדאי ביותר, למרות עלויות הדלק.
ראשת מועצת ירוחם, טל אוחנה, שרק בסוף השבוע התבשרה כי מפעל אמיליה קוסמטיקס בעיר הודיע על סגירתו ופיטורי 80 עובדים, אמרה על המעבר של טרמינל איקס: "זה מדהים שרק לפני שנתיים הצענו חמישה מיליון שקל ליזמים, קחו מרכז לוגיסטי בסבסוד מדינה, והם לא רצו בגלל המרחק".
