גם במשרד המשפטים מנסים להתגייס לטיפול במשבר הדיור: שר המשפטים יריב לוין ומנכ"ל המשרד איתמר דוננפלד אישרו לאחרונה את יוזמת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין להקים לשכה ארצית לרישום פרויקטים, כך נודע ל"ממון" ו-ynet. הלשכה תהווה יחידה עסקית ברשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, ומטרתה לקדם את רישומים של מאות פרויקטים גדולים ומורכבים למגורים ברחבי הארץ.
במשרד המשפטים מסבירים כי מדובר במהלך שמטרתו לקדם את התאוששות המשק, בכל הקשור לשוק הדיור ועסקאות במקרקעין, כאשר הרקע להקמת הלשכה הארצית נעוץ, בין היתר, בגידול המשמעותי שחל בשנים האחרונות בהיקפי הפיתוח והבנייה של מיזמי התחדשות עירונית ומתחמי דיור גדולים, כמו גם בצורך הציבורי-משקי שנוצר בעקבותיו להסרת חסמים, פישוט הליכים בירוקרטיים, וסיוע בקידומם של פרויקטים למגורים.
הלשכה החלה את פעילותה בתחילת החודש, ובמשרד מעריכים כי פעילותה תוביל לקיצור משמעותי של עשרות ימים בזמני המענה ברישומו של כל פרויקט. אחד המאפיינים המרכזיים שמעיבים על קידום פרויקט מורכב הוא ריבוי מוטבים ובעלי זכויות, לעיתים מאות רבות, בעסקאות קומבינציה מורכבות הכוללות בנקים, יזמים וקבלנים, רוכשים ועוד.
מבדיקה בשטח עלה הצורך בכתובת ארצית עסקית ייעודית לטיפול בפרויקטים למגורים (הכוללים לא אחת עירוב שימושים, כלומר מגורים לצד שימושי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים), שכן כדי לקדם התחלות בנייה של פרויקטים כאלה, יש הכרח בקידום האפשרויות לשחרור ההון העצמי של היזם/הקבלן, אשר מוחזק בחלקו בידי הבנק המלווה עד לסיום רישומן של הערות וזכויות על שם רוכשי הדירות.
"נושא משמעותי למשק"
מנכ"ל משרד המשפטים אמר כי "קידום נושא הדיור ושוק הנדל"ן הוא נושא מרכזי ומשמעותי ביותר למשק ולכלכלת מדינת ישראל. בהתאמה, משרד המשפטים פועל ללא לאות כדי לייצר פתרונות לטובת קידום המשק והכלכלה. הקמת לשכה ארצית לרישום פרויקטים מהווה צעד משמעותי ביותר, הנותן מענה לצורך הציבורי ומאפשר האצת רישומם של פרויקטים וקידומם של פרויקטים חדשים. הקמתה של לשכה ארצית חדשה, במיוחד בימים אלו, מלמדת על החשיבות הרבה שמשרד המשפטים מייחס לנושא הדיור, ועל היות נושא זה מצוי בליבת עשייתו וחיוניותו להמשך חוסנה ואיתנותה הכלכלית של מדינת ישראל".
עו"ד דוד שני, מנהל הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, הוסיף: "הלשכה הארצית הוקמה במטרה לחולל שינוי תפסתי משמעותי ברישומם של פרויקטים למגורים, והיא תפעל להסרת החסמים הקיימים כיום ברישום מקרקעין בכל הנוגע לתיקי הפרויקטים, לקידום ולהאצת רישומם של מאות פרויקטים גדולים ומורכבים למגורים, הכוללים עשרות אלפי יחידות דיור חדשות מדי שנה. הלשכה אמורה לתת מענה לצורך הקריטי שעלה מהשטח בקידום רישומם המהיר והיעיל של תיקי הפרויקטים".
לדבריו, "הקמת הלשכה, במיוחד בימים אלו, מהווה בשורה של ממש אשר תקדם את שוק הדיור והמשק, וזאת לאור המגמות הקיימות והצפויות בתחום התכנון, ההתחדשות העירונית ובניית מגדלי מגורים רבי קומות ומרובי בעלי זכויות. כחלק ממטרות הלשכה הארצית, אנו נפעל לקיצור זמני המענה ברישום התיקים באופן משמעותי וניכר, וליצירת מסלולי רישום מהירים ואחידים אשר יסייעו לקבלנים, יזמים ועורכי הדין המייצגים בפיתוחו של שוק הדיור. מדובר בשלב ראשון של מהלך שצפוי להתרחב באופן הדרגתי לאור תוצאות פעילות הלשכה הארצית וסיועה בקידום המשק".
