בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע לאחרונה כי זיכרון דברים למכירת דירה בחולון תקף ובר אכיפה, אף שהמוכרים לא הצליחו להעביר את הזכויות בנכס על שמם בתוך שישה חודשים כפי שנקבע בהסכם. השופט יונה אטדגי קבע כי הם פעלו בחוסר תום לב כשנמנעו במכוון מלעשות זאת.
המקרה עוסק בדירת מגורים בחולון שהייתה רשומה על שם הורי הנתבעים. לאחר מותם חתמו ילדיהם היורשים על זיכרון דברים עם מי שביקשו לקנות את הנכס, וסוכם על מחיר של 1.45 מיליון שקל. בהסכם נקבע כי אם המוכרים לא יצליחו להעביר את הבעלות על שמם תוך שישה חודשים, יאבד זיכרון הדברים את תוקפו ויתבטל.
הרוכשים הפקידו מקדמה של 145 אלף שקל ונכנסו להתגורר בדירה כשוכרים תמורת 4,000 שקל לחודש. ואולם כשחלפו שישה חודשים והזכויות טרם הועברו, דרשו המוכרים להעלות את מחיר הדירה ל-1.75 מיליון שקל, בטענה שזיכרון הדברים פקע. הקונים סירבו והיורשים הודיעו על ביטול העסקה.
בבית המשפט הם טענו שלא הצליחו להעביר את הזכויות על שמם בגלל שתי סיבות: הערת אי-התאמה הרשומה על הדירה בשל בנייה בלתי חוקית, וכן היעדר צו ירושה של אחד היורשים. לטענתם, הם היו מוכנים להתפשר על מחיר נמוך ממחיר השוק הנוכחי "לפנים משורת הדין", אך הקונים סירבו.
עו"ד צור יוסףמנגד טענו התובעים כי היורשים נמנעו במכוון מלרשום את הזכויות על שמם, הסתירו מהם עובדות מהותיות בעת חתימת ההסכם, ופעלו בחוסר תום לב כשדרשו להעלות את המחיר רק בגלל עליית מחירי הדירות.
כאמור, השופט יונה אטדגי קיבל את תביעתם וקבע שזיכרון הדברים תקף. נקבע כי המוכרים לא הוכיחו שהערת אי-ההתאמה מנעה את העברת הזכויות, וכי הימנעותם מהוצאת צו ירושה נבעה משיקולים כלכליים - חשש מנושים של אחד היורשים. "שיקולים כלכליים אינם יכולים להיות עילה להפרת חוזה", נכתב.
השופט הורה למוכרים לפעול להעברת הזכויות על שמם, ולאחר מכן לחתום על הסכם מכר סופי במחיר המקורי שנקבע בזיכרון הדברים, בתוספת הצמדה למדד בלבד. כמו כן, נקבע כי דמי השכירות ששולמו עד כה יקוזזו ממחיר הדירה.
בנוסף, חויבו המוכרים בתשלום שכר טרחת עו"ד בסך 40 אלף שקל, והשופט ציין שבקביעת הסכום הוא התחשב בחוסר תום הלב שהפגינו. פסק הדין הבהיר ביחס לתנאים מפסיקים בחוזים, כי צד אינו יכול להסתמך על אי-התקיימות תנאי שהוא עצמו מנע את התקיימותו.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד עידן אדרי
• ב"כ הנתבעים: עו"ד דוד קירשנבאום
• עו"ד צור יוסף עוסק בדיני חוזים
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
