שני מכרזים להקמת פרויקטים המיועדים לדיור להשכרה ארוכת טווח הושלמו השבוע ביישובים נוף הגליל שבצפון ובני עי"ש בשפלה, וזאת למרות סביבת הריבית הגבוהה ובריחתם של לא מעט יזמים לאחרונה משוק הנדל"ן להשכרה. מדובר במכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והחברה הממשלתית לדיור להשכרה – דירה להשכיר, כאשר את הצלחת המכרזים ניתן לקשור למחירי הסגירה שלהם, שהיו נמוכים משמעותית ממחיר השומה.
בנוף הגליל מדובר במכרז הכולל מגרש אחד בשטח של כ-7.1 דונם, עליו ניתן לבנות 92 דירות בסך הכול, מהן 60 דירות בלבד המיועדות להשכרה ארוכת טווח למשך 15 שנה. ההצעה הזוכה עבור הקרקע, שהייתה גם ההצעה היחידה בתיבת המכרז, הוגשה על ידי החברות בונה הארץ היפה ו א.ס הדר נכסים ונדל"ן.
על פי נתוני המכרז, ההצעה הזוכה עמדה על כ-3.3 מיליון שקל לקרקע, כאשר השומה עמדה על כ-7.7 מיליון שקל. עוד עולה ממסמכי המכרז כי על החברות לשלם גם דמי פיתוח בגובה כ-11.8 מיליון שקל. בסך הכול תשלם הזוכה למדינה כ-15.1 מיליון שקל.
המגרש ממוקם בתחומי תוכנית נוף תבור, הכוללת הקמת שכונה חדשה בעיר שצפויה לכלול 1,524 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. השכונה ממוקמת בחלק הצפון מזרחי של העיר, בשטח שבין שכונת זאב למפעל תע"ש-מורדות יער צ'רצ'יל. ראש עיריית נוף הגליל, רונן פלוט, אמר בעקבות תוצאות המכרז כי "הפרויקט מצטרף לתנופת הבנייה חסרת התקדים, ההתחדשות והיקף ההשקעות האדירות בנוף הגליל".
במכרז בבני עי"ש זכתה היזמית האחים בוסקילה, שתקים 246 דירות, 170 מהן להשכרה ארוכת טווח. הקרקע מצויה בתחומי התוכנית להרחבת היישוב, שעיקרה עוטף את החלק הצפוני-מערבי-דרומי שלו. התוכנית ממוקמת בסמוך לכביש 40, כ-3 ק"מ דרומית לגדרה וכ-10 ק"מ מאשדוד.
למכרז זה הוגשו שתי הצעות בסך הכול, ועל פי תנאיו, מחצית מהדירות שייועדו להשכרה יושכרו במחיר מופחת. ההצעה הזוכה עמדה על כ-10.66 מיליון שקל, בעוד השומה עמדה על כ-15.1 מיליון שקל. דמי הפיתוח עומדים על כ-62.5 מיליון שקל, כך שהחברה הזוכה תשם למדינה כ-75 מיליון שקל כולל פיתוח ומע"מ.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר עם השלמת המכרזים כי הם "מהווים צעד מרכזי בקידום שוק השכירות המוסדי ומביאים עמם הזדמנויות חדשות ליצירת פתרונות דיור". מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הוסיף כי "אנו פועלים להרחבת שוק השכירות המוסדי ועובדים על גיבוש תוכנית אסטרטגית לאומית לקידום תחום ההשכרה לדיור, ובכלל זה השכרה ארוכת טווח. מכרזים אלה מהווים צעד משמעותי, שיתרום רבות להרחבת היקף השיווקים של מתחמי דיור להשכרה ארוכת טווח".
מנכ"ל רמ"י, ינקי קוינט, אמר: "המכרז משקף את מדיניותנו ליצירת יחידות דיור בנות השגה. מאז תחילת השנה שיווקנו בהצלחה עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, עובדה המעידה כי למרות המלחמה, גלגלי המשק ממשיכים לנוע".
חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר, מסר כי השלמת המכרז "מהווה עוד הוכחה לכך שענף הנדל"ן, למרות עליית הריבית, מבין את הכדאיות הכלכלית, כמו גם את החשיבות שבייזום ובהקמה של פרויקטים לשכירות ארוכת טווח. דירה להשכיר פועלת יחד עם משרד השיכון ורמ"י לעמידה ביעדים ולשיווק עוד קרקעות לפרויקטים כאלה כמשימה לאומית".
ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, ציינה כי "החברה צפויה לסיים את השנה עם שיווקי שיא ברמה השנתית, כאשר הצפי ל-2025 הוא שיווק של אלפי יחידות דיור נוספות. במקביל, החברה שוקדת על תכנון תב"עות בהיקף של למעלה מ-110 אלף יחידות דיור, כשליש מתוכן לדיור להשכרה ארוכת טווח".
מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור בדרום ת"א
בתוך כך, השבוע הושלם מכרז של רמ"י לבניית 45 דירות בדרום תל אביב. למכרז הוגשו 5 הצעות וזכתה בו חברת יורו ישראל, שהציעה כ-45.67 מיליון שקל על הקרקע. לסכום זה יתווספו דמי פיתוח בגובה כ-1.143 מיליון שקל. הצעה זו משקפת מחיר של כ-1.04 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח. המתחם הוא חלק מתוכנית דנטה, המשתרעת על שטח של כ-239 דונם בין הרחובות ד"ר ארליך, יפת, יהודה הימית ושדרות ירושלים ביפו. במתחם מתוכננת בנייה למגורים, מסחר ומשרדים, מוסדות ומבני ציבור, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.
מכרז נוסף שהושלם מתייחס לקרקע בשכונת גדות ביהוד-מונוסון וכולל דירות מוזלות במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית מחיר מטרה. למכרז הוגשו 5 הצעות והחברה הזוכה, עמרם את ביטון, הציעה כ-184.18 מיליון שקל. היא תבנה 208 דירות, מהן 166 דירות מוזלות במחיר מסובסד לזכאים. על פי נתוני רמ"י, הדירות המוזלות יימכרו לזכאים תמורת מחיר התחלתי של 2.11 מיליון שקל לדירות 93 מ"ר; 2.46 מיליון שקל לדירות 108 מ"ר; ו-2.918 מיליון שקל לדירות 128 מ"ר.
המגרשים ששווקו במכרז הם חלק מתוכניות שכונת גדות וגני יהודה, המתפרשות על כ-804 דונם מדרום לסביון ומצפון לכביש 461. השכונה צפויה לכלול כ-4,100 יחידות דיור והבינוי יכלול מבני מגורים בני 2 קומות בחלק הסמוך למושב גני יהודה ובניינים בני עד 16 קומות לאורך הרחוב הראשי. השכונה מחוברת ליהוד וסביון ומתוכננים בה שטחי תעסוקה ומבני ציבור לאורך צירי תנועה ראשיים.
