מחירי הדירות ברבעון השלישי של שנת 2020 ירדו בשיעור של 1.1% לעומת הרבעון השני של השנה, אולם בחלק מהערים נרשמה עלייה קלה במחירים. כך עולה מבדיקה שערך השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים בשיעור זניח יחסית של 0.1%.
הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבלשכת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים. במסגרת הבדיקה נבדקו מחירי דירות חדשות ויד שנייה בעלות מאפיינים דומים, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית (בסך הכל 2,650 עסקאות), הכוללות ארבעה חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל. לא נבדקו דירות קטנות בנות שלושה חדרים, שבהן יש מיעוט יחסי של עסקאות ויש שונות במאפיינים שלהן, וכן לא נבדקו דירות גדולות בנות חמישה חדרים שלרוב עלותן גבוהה יותר והמחירים עלולים להטות את הנתונים.
על פי הממצאים, ב-10 ערים חלה ירידת מחירים: באילת ירדו המחירים בשיעור חריג יחסית של 6% לסכום של 1.18 מיליון שקל בממוצע. גם בכפר סבא ירדו המחירים בשיעור גבוה של 5% לסכום של 1.97 מיליון שקל. במודיעין, נתניה ורמלה ירדו המחירים ב-2% ל-1.93 מיליון שקל, 1.64 מיליון שקל ו-1.49 מיליון שקל בהתאמה. בהרצליה, חולון, חיפה, ירושלים ופתח תקווה ירדו המחירים ב-1% ל-2.54 מיליון שקל, 1.84 מיליון שקל, 1.39 מיליון שקל, 2.01 מיליון שקל ו-1.79 מיליון שקל בהתאמה.
תזכורת: מחירי הדירות עלולים לטפס. צפו בדיון באולפן ynet
(צילום: ירון ברנר)
בערים באר שבע וראשון לא חל שינוי ומחיר ממוצע של דירות 4 חדרים עמד שם על 1.01 מיליון שקל ו-1.84 מיליון שקל בהתאמה. ב-4 ערים נרשמה עלייה בשיעור של 1%: באשדוד, אשקלון, רחובות ותל אביב. המחירים עומדים בממוצע על 1.54 מיליון שקל, 1.25 מיליון שקל, 1.84 מיליון שקל ו-3.04 מיליון שקל בהתאמה. המחיר בתל אביב גבוה במיוחד ביחס לשאר הערים.
"תל אביב מתנהלת כאילו ביקום נפרד ומציגה עלייה רבעונית של 1%, בהשלמה לעלייה של 10% בשנה החולפת", אמר דנוס. "בין הערים בהן חלה ירידה בולטת - אילת וכפר סבא. ניתן לראות כי ישנה שונות המבדילה במיוחד בין ערי המרכז לפריפריה, כאשר בערים תל אביב, חיפה וירושלים יש רמת שונות גבוהה המצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר". לדבריו, היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש ספטמבר 2020 עמד על כ-6.32 מיליארד שקל - גבוה בכ-12% יחסית לחודש ספטמבר 2019.
