במקביל לפרסום תזכיר חוק להערות הציבור שכולל שינויים במדרגות מס הרכישה לדירה יחידה כך שיוטל פחות מס על דירות זולות ויותר על יקרות, רשות המיסים פרסמה היום (ראשון) את עדכון מדרגות המס לפי עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי של עד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2022 ועד 15.1.2023:
- על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס.
- על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5%.
- על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5%.
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8%.
- על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%.
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס.
על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 שקל.
על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 2,920 שקל.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 14,682 שקל (לעומת 17,727 שקל לרכישות בין 16.1.21 ל-15.1.22).
בנוגע לדירות שאינן דירות יחידות, כלומר דירות שנחשבות להשקעה, מס הרכישה עלה לפני חודש וחצי למינימום של 8%, וכעת בהתאם לעדכון המדד אלו מדרגות המס:
- על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל – 8%.
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל – 10%.
