בחודשים האחרונים אומנם אפשר לראות התמתנות מסוימת בעליית מחירי הדירות, אך שכר הדירה ממשיך לזנק. מנתונים שפרסמה בשבוע שעבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), במסגרת מדד המחירים לצרכן, עולה כי בחודש דצמבר האחרון זינק גובה שכר הדירה בשיעור של יותר מ-8% בדירות שבהן הוחלף שוכר. בדיקה שנערכה עבור ynet וממון על ידי חברת דיפרנט, המבטחת את שכר הדירה עבור בעלי נכסים, מעלה כי בשנה החולפת, למרות שהיצע הדירות להשכרה עלה, שכר הדירה המשיך לטפס.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
במסגרת הבדיקה, נסרקו כ-70 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו בפלטפורמות השכרה שונות, כגון יד2, מדלן, קומו, הומלי, פייסבוק ואחרות. זאת, על מנת לבחון באילו ישובים ההיצע של דירות להשכרה עלה באופן משמעותי, בעשרות אחוזים בשנת 2022 לעומת 2021. מתוכם נבחרו 10 היישובים המובילים בעלייה בהיצע הדירות להשכרה, רובם ככולם ממוקמים בקרבת אזורי הביקוש. בכל ישוב נבחנו היצעי הדירות להשכרה, שכר הדירה הממוצע וגדלי הדירות הפופולריות (לפי מספר חדרים).
אור יהודה בראש
מהנתונים עולה כי בראש הרשימה של הערים שבהן בשנת 2022 גדל היצע הדירות להשכרה עומדת אור יהודה, עם זינוק של 72% בהיצע הדירות להשכרה בשנה שחלפה (1,586 יחידות דיור) לעומת 922 דירות להשכרה בשנת 2021. למרות הגידול בהיצע, שכר הדירה הממוצע עלה ב-20% ועמד על 5,574 שקל. הדירות הפופולריות ביותר להשכרה הן בנות ארבעה-שישה חדרים, כאשר ההיצע של דירות שישה חדרים עלה ב-200% בשנה שחלפה.
שכונות קיימות, בהן נווה סביון, נווה רבין וקריית גיורא, רשמו התחזקות לאחר שההיצע בהן גדל; אבל השכונה שהציעה את ההיצע הגדול ביותר של דירות להשכרה היא בית בפארק - שכונה שכוללת גם פרויקט מחיר למשתכן ובנייתה הסתיימה ב-2022 - עם קפיצה של 353% בהיצע הדירות להשכרה בשכונה לבדה לעומת שנת 2021. מדובר ב-725 דירות להשכרה.
אחרי אור יהודה ניצבת העיר בית שמש, עם עלייה של 71% בהיצע הדירות להשכרה - 2,202 יחידות דיור להשכרה ב-2022 לעומת 1,290 דירות להשכרה בשנת 2021. שכר הדירה הממוצע עלה ב-9% ל-4,021 שקל. הדירות הפופולריות ביותר להשכרה הן בנות ארבעה-חמישה חדרים, כאשר היצע דירות ארבעה חדרים עלה ב-82%.
השכונות הקיימות שבהן חל גידול בהיקף הדירות להשכרה הן רמת בית שמש א' ורמת בית שמש ג'. השכונה החדשה נווה שמיר בלטה עם זינוק חד של 830% בהיצע הדירות להשכרה בשנת 2022 - מדובר ב-100 דירות להשכרה.
במקום השלישי ברשימה ניצבת שוהם עם עלייה של 70% בהיצע הדירות להשכרה, עם 549 דירות להשכרה ב-2022 לעומת 325 דירות להשכרה ב-2021. שכר הדירה הממוצע עלה ב-15% ל-6,256 שקל. הדירות הפופולריות להשכרה בעיר הן בנות שלושה-חמישה חדרים.
השכונות הקיימות שהתחזקו מבחינת היקף הדירות להשכרה בהן הן שכונת חמניות ושכונת רקפות, כאשר שכונת הדרים החדשה בלטה עם היצע גבוה של דירות להשכרה, שטיפס בשנה החולפת ב-153% ל-273 יחידות דיור שמיועדות לשכירות.
אחריה נמצאת באר יעקב עם עלייה של 69% בהיצע הדירות להשכרה בשנת 2022. מדובר ב-711 יחידות דיור המיועדות לשכירות לעומת 420 דירות בלבד ב-2021. שכר הדירה הממוצע עלה ב-21% ל-5,797 שקל. הדירות הפופולריות להשכרה הן בנות שלושה-חמישה חדרים.
השכונות הקיימות שהיו בן תוספות בנייה שהובילו להגדלת היצע הדירות להשכרה בשנה שחלפה הן גני מנחם, הרצל וצמרת המושבה. שכונת פארק המושבה הוותיקה בלטה עם זינוק של 423% בהיצע הדירות להשכרה (251 יחידות דיור).
אל המקום החמישי ברשימה הגיעה העיר נתיבות עם עלייה של 58% בהיצע הדירות להשכרה בשנת 2022. מדובר ב-776 יחידות דיור המיועדות לשכירות לעומת 491 דירות ב-2021. שכר הדירה ממוצע עלה ב-5% ל-3,304 שקל בחודש. הדירות הפופולריות להשכרה הן בנות שלושה-חמישה חדרים. שכונת נווה שרון בלטה עם עלייה של 210% בהיצע הדירות להשכרה עם 350 יחידות דיור כאלה.
באשקלון טיפס היצע הדירות להשכרה ב-49% ל-4,298 יחידות דיור ב-2022 לעומת 2,888 דירות להשכרה ב-2021. שכר הדירה עלה ב-11% בממוצע ל-3,751 שקל. הדירות הפופולריות להשכרה הן בנות שניים-ארבעה חדרים. שכונת עיר ימים החדשה בעיר הציגה זינוק של 542% בהיצע הדירות להשכרה עם 122 דירות להשכרה.
במקום השביעי מצויה העיר קריית גת, שמציגה עלייה של 46% בהיצע הדירות להשכרה בשנת 2022 לעומת שנת 2021 - מ-1,129 דירות ל-1,647 דירות. שכר הדירה הממוצע עלה ב-8% ל-3,557 שקל בחודש. הדירות הפופולריות להשכרה בעיר הן בנות שניים-חמישה חדרים. השכונה שהובילה את העלייה בהיצע דירות להשכרה היא כרמי גת, שההיצע בה עלה ב-93% ל-685 יחידות דיור.
ברמלה עלה היצע הדירות להשכרה בשנת 2022 בשיעור של 37% ל-1,472 דירות כאלה, לעומת 1,073 יחידות דיור המיועדות להשכרה בשנת 2021. שכר הדירה הממוצע עלה ב-11% ל-4,153 שקל בחודש. הדירות הפופלוריות בעיר הן בנות שלושה-חמישה חדרים. השכונה שהובילה את העלייה בהיצע הדירות להשכרה היא שכונת העיר העתיקה שהורחבה, וההיצע בה טיפס ב-383% עם 116 דירות להשכרה.
בקיסריה עלה היצע הדירות להשכרה ב-34% ל-210 דירות להשכרה בשנת 2022 לעומת 157 דירות להשכרה בשנת 2021. שכר הדירה עלה ב-34% ל-8,874 שקל בחודש. הדירות הפופולריות להשכרה בעיר הן בנות שניים-שלושה חדרים. בחלק החדש של שכונת נאות גולף, שנבנה בבנייה רוויה, נרשמה עלייה של 73% בהיצע הדירות להשכרה ומוצעות בה 57 יחידות דיור כאלה.
את רשימת 10 היישובים שבהן טיפס היצע הדירות להשכרה בשנה החולפת סוגר היישוב תל מונד שבשרון עם עלייה של 28% ל-228 דירות להשכרה, לעומת 178 דירות להשכרה בשנת 2021. שכר הדירה עלה ב-37% ל-5,869 שקל בחודש. הדירות הפופולריות להשכרה ביישוב הן בנות שניים-שלושה חדרים. שכונה חדשה שבנייתה הסתיימה השנה היא שכונת ירוק, שכונה של קוטג'ים שמציעה את רוב יחידות הדיור להשכרה ביישוב.
"המשקיעים מזהים הזדמנויות להשיג תשואה גבוהה"
לדברי אלעד שריקי, מנכ"ל חברת דיפרנט שערכה את הבדיקה, "שני היישובים האחרונים מבטאים את המגמה שהולכת ומתחזקת בקרב הצרכנים הישראלים ומשקפת את הרצון להתגורר ביישובים ירוקים, קטנים ושקטים, ועדיין להיות קרובים למרכזי תעסוקה במרכז ובאזור השרון. זה נכון אפילו יותר בקרב משפחות צעירות וקטנות, שמוכנות לגור גם ביחידות דיור הצמודות לבתים פרטיים. בשאר הערים ראינו מגמה הולכת ומתחזקת של משפחות ששוכרות דירות בנות ארבעה-חמישה חדרים, וזה מאפיין את שוק השכירות היום: משפחות שידן אינה משגת לקניית בית מעדיפות להתגורר בדירות שכורות גדולות במחיר סביר".
מנכ"ל חברת דיפרנט אלעד שריקיצילום: שיר אורשריקי מוסיף כי "בכל הערים ברשימה חל גידול בהיצע הדירות להשכרה בשנת 2022, אבל לרוב ההיצע לא הוריד את שכר הדירה, להיפך ראינו עליות. הסיבה לכך, בין היתר, היא בנייה מסיבית בשנים האחרונות, שכללה גם פרויקטים של מחיר למשתכן שבהם זכו זכאים שלא רצו לעבור לדירות שרכשו ובחרו להשכיר אותן. בנוסף, בחלק מהערים שכונות ותיקות התרחבו, מה שגם הוביל להגדלת היצע הדיור להשכרה".
השמאי והמשפטן ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר כי "בערים כמו רמלה ונתיבות יצא לאחרונה מלאי גדול של דירות חדשות לשוק, הן בשוק הפרטי והן במסגרת מחיר למשתכן. ישנם משקיעים רבים שמזהים עדיין הזדמנויות בערים אלו, בהן מחירי הדיור נמוכים מהממוצע הארצי, ולכן צופים להשיא תשואה גבוהה יותר מהממוצע באזורי ביקוש בשיעור של כ-3%. נוספו אליהם משקיעים שהם זוכי מחיר למשתכן עצמם, שמעדיפים לגור במרכז או קרוב למקום העבודה והוציאו לאחרונה לשוק השכירות את הדירות שקיבלו טופס אכלוס".
כהן מוסיף, כי לגבי קיסריה, "שכונת נאות גולף מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, מוצר שהופך להיות ייחודי. ישנן דירות שנרכשו בידי משקיעים במטרה ליהנות מעליית ערך ודמי שכירות גבוהים שיצאו לשוק יחד". עוד הוא מדגיש כי "חשוב לציין שהיצע גדל אינו עוצר את עליית מחירי השכירות, כלומר ישנם ביקושים גבוהים לדירות חדשות במחירי שכירות זולים יותר מאשר באזורי הביקוש. יש להמתין ולראות מה יקרה בשוק השכירות, בהמשך, שכן אם ישנה האטה בקצב הבנייה לנוכח אי הוודאות בשוק, המשמעות היא גם פחות דירות עבור שוכרים, שתבטא גם בעליית מחירים חדה יותר".
