על אף ההאטה במכירת דירות ומצוקת העובדים שטרם נפתרה – תוכניות חדשות ממשיכות להתקדם בוועדות התכנון והיתרי בנייה מונפקים לפרויקטים חדשים. בעוד 10 ימים צפויים להתפרסם נתוני התחלות הבנייה לרבעון השלישי של 2024 שצפויים להיות חלשים ולהעיד על ירידה בהיקף ההיצע העתידי. בינתיים בענף מברכים על כל התקדמות של תוכניות או מתן היתר בנייה.
ביהוד מונוסון, הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז הודיעה על הפקדת תכנית לפינוי בינוי במתחם קדושי מצרים 17-23 שבמרכז העיר. את הפרויקט מקדמת חברת אזורים. במסגרת המיזם מתוכננת הריסה של ארבעה מבנים בני 3-4 קומות הכוללים 56 דירות, והקמת שלושה מגדלי מגורים בני 17 קומות הכוללים 190 דירות עם חזית מסחרית לרחוב קדושי מצרים. עוד מציעה התוכנית ש-20% מסך הדירות שיבנו בפרויקט יהיו דירות קטנות בשטח של 55-80 מ"ר.
המתחם ממוקם בין גן מרכוס ורחוב מרכוס דוד מצפון, קדושי מצרים מדרום, בי"ס "נר ישראל" ממזרח ומבני מגורים צמודי קרקע ממערב. את חברת אזורים מייצג בפרויקט משרד עו"ד אושרי שלוש ואת הדיירים מייצגת עורכת הדין אירית ינקוביץ. אדריכל הפרויקט הוא מיכאל רוזיו, ממשרד רוזיו אדריכלים.
מחברת אזורים נמסר: ״תכנית ההתחדשות העירונית במתחם קדושי מצרים תיצור סביבת מגורים חדשה ותהפוך את האזור למתחם מודרני ומבוקש. ההגעה להסכמה של 100% כבר בשלב אישור התב"ע, היא עדות לשיתוף פעולה פורה, לדיאלוג הפתוח ולאמון מלא מצד הקהילה".
אמנון סעד, ראש העיר יהוד-מונוסון: "מתן אישור הפקדה לתוכנית אזורים במתחם קדושי מצרים הינו צעד אחד וחשוב בהמשך יישום התוכנית להתחדשות עירונית בעיר".
שמעון בונפיל, סגן ראש העיר ומחזיק תיק התחדשות עירונית, מסר: "דיירי מתחם קדושי מצרים המתינו שנים ארוכות לקידום פינוי-בינוי. הפקדת התכנית מקדמת אותם שלב חשוב קדימה".
עמרי פלדמן, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעיר: "בשיתוף פעולה בין העירייה, נציגות הדיירים והחברה היזמית הצלחנו להביא את התכנית לשלב הנוכחי, ולאחר שנצלח יחד את תקופת ההפקדה העירייה תירתם לקידום מהיר של המתחם לכדי המימוש המיוחל".
865 דירות חדשות בעתלית
הוועדה המיוחדת לאישור תוכניות דיור גדולות, הותמ"ל, אישרה תוכנית פינוי בינוי בעתלית. מדובר בתוכנית שהיא יוזמה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף המועצה האזורית חוף הכרמל. שטח התוכנית מתפרש על כ-51 דונם במתחם גבעת קנדי שבמרכז עתלית, בין רחוב הסלע מצפון, הזית ממזרח והחרוב ממערב.
במסגרת התוכנית 242 דירות ישנות מיועדות להריסה ובמקומן יוקמו כ-865 דירות חדשות. על פי התוכנית, כ-173 דירות יהיו דירות קטנות. מרמ"י נמסר כי המתחם החדש מתוכנן כך שיכלול מגורים, מסחר ומבני ציבור. בין היתר מדובר במתנ"ס קהילתי, קופ"ח, מועדון קהילתי, בית כנסת, גני ילדים, מעונות יום ושטחי מסחר.
הפרויקט מנוהל על ידי אדריכלית אילה רונאל ממשרד "רונאל אדריכלים" ומתוכנן על ידי אדריכל שמואל גרואג.
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על אישור התוכנית לאחר דיון בהתנגדויות וציינה כי "התוכנית להתחדשות העירונית במרכז עתלית שקודמה על ידי רמ"י בשיתוף מועצה אזורית חוף הכרמל, מביאה עמה חזון של שדרוג המתחם הוותיק ושילוב מגורים, מסחר ומבני ציבור. המתחם החדש, שם דגש על שמירה על הסביבה והטבע, ויהפוך למוקד קהילתי פעיל. התכנית תחזק את הישוב בהיבטים רבים ותסייע לצמיחתו ושגשוגו".
היתרים ל-595 דירות חדשות
לצד אישור התוכניות, שני פרויקטים נוספים במרכז הארץ מתחילים להיבנות בפועל, הראשון ברמת אפעל והשני והשני בגבעת שמואל. יזמית שני הפרויקטים היא חברת גינדי החזקות.
פרויקט "גינדי רמת אפעל" מוקם בשכונת רמת אפעל. בפרויקט ניתנו עד כה היתרים ל-8 מתוך 9 בנייני מגורים ו-4 פרויקטים לתעסוקה ומסחר המונים יחד כ-470 יחידות דיור וכ-35 אלף מ״ר למסחר ומשרדים.
הפרויקט השני הוא "סמואל" בגבעת שמואל שתוכנן על ידי משרד "לזרוביץ אדריכלים". הפרויקט כולל שני בניינים בני 8 ו-21 קומות וסה"כ 122 יח"ד, עם קומת מסחר. מהחברה נמסר כי צפי האכלוס לפרויקטים השונים הוא בעוד כ-3 שנים.
