המשבר של רשתות האופנה: קניון מלחה ריק בצל הקורונה
(גיל יוחנן)
משבר הקורונה מזרים עסקאות חדשות לשוק הנדל"ן: חברת י.ח דמרי מנהלת משא ומתן עם הנהלת רשת האופנה קסטרו, לרכישת מגרש שבבעלות החברה בבת ים תמורת 140 מיליון שקל. כך נודע ל"כלכליסט". המגרש, בן 7 דונם, ממוקם בפינת הרחובות אורט ישראל והסוללים באזור התעשייה בעיר, ועליו בנוי מבנה ותיק שבו פועל מטה הנהלת קסטרו ומשרדיה.
לאור העצמת זכויות הבנייה באזור התעשייה בבת ים, יזמה קסטרו על המגרש שבבעלותה, תוכנית חדשה שהופקדה ביולי 2018 בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לפיה המגרש יכלול שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים, כך שניתן יהיה להקים עליו שני מגדלי מגורים בני 38 קומות הכוללים 225 דירות מגורים, שטחי מסחר ומשרדים. זאת בנוסף לבניין משרדים בן 7 קומות.
התוכנית, שהכין משרד ברעלי כסיף, כוללת אישור להפעלת מלון באחד ממגדלי המגורים.
כפי שנחשף הבוקר בynet ו"ממון" הנהלת קסטרו קיבלה החלטה למכור את המגרש על מנת להצטייד במזומנים, על רקע ההפסדים מהם סבלה בשנתיים האחרונות, ובשל המשבר הקורונה הנוכחי שהביא להעדר הכנסות המאפיין רשתות אופנה רבות. בשוק הנדל"ן מעריכים כי בעקבות המשבר, חברות נוספות מכלל הענפים הזקוקות למזומנים, ומחזיקות בנדל"ן, יפעלו למכירת הנכסים על מנת להזין את קופתן.
גבי רוטר, מבעלי השליטה בקסטרו, התלבט בין מכירת הקרקע, בניית הפרויקט על ידי קסטרו או מציאת שותף יזם שיהיה אחראי על בניית הפרויקט ויקבל אחוזים. לנוכח הציפיות להתאוששות איטית ממשבר הקורונה שמשמעותו חודשים של הכנסות נמוכות, החליטה קסטרו למכור את המגרש במלואו.
הסכום שיתקבל יצטרף ל-200 מיליון שקל מזומנים שבקופת הקבוצה. עוד כ-100 מיליון שקל צפויה החברה לבקש כהלוואה בערבות מדינה.
קסטרו, שסבלה מהפסדי רבים בשנתיים האחרונות, תכננה להוציא קולקציית קיץ ברוח חדשה, שעיצב הסטודיו המחודש של קסטרו, ולחזור ולהתמקד בקהל צעיר אופנתי. מדובר בקולקציה שהחברה כבר שילמה עבורה, וכמו בכל ענף האופנה - שוכבת כעת ללא דורש במחסני רשתות האופנה הסגורות. במקביל, קסטרו ושאר הרשתות צריכות כבר להזמין את קולקציית החורף הבא. ברשתות אופנה גדולות מדובר בהזמנות בהיקף של עד מאות מיליוני שקל, בתקופה שבה אין הכנסות. לכן, ההצטיידות במזומנים כה חשובה.
באחרונה השלימה דמרי עסקה לרכישת מתחם האומן 17 בת-אביב במשותף עם חברת יהלומית פרץ תמורת 355 מיליון שקל, לאחר שקיבלה מימון מבנק דיסקונט. הקרקע שעליה פעל בעבר מועדון האומן 17 ממוקמת בין הרחובות סלמה אברבנאל וציר שלבים, נמכרה בכינוס נכסים במסגרת הליך פורוק שיתוף וצפויה לעבור השבחה בעקבות זכויות הבנייה שמציעה תוכנית המתאר של תל אביב. כמו כן, ערב משבר הקורונה ניהלה דמרי מגעים לרכישת חברת הנדל"ן דוניץ תמורת כ-600 מיליון שקל, אך בעקבות המשבר דיווחו שתי החברות לבורסה לניירות ערך על השהיית המשא ומתן.
פורסם לראשונה: 07:15, 12.04.20
