לא רק מחירי הדירות בבעלות - גם מחירי השכירות ממשיכים לעלות, ובענף הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תימשך. על פי נתונים שפרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), ברבעון השלישי של שנת 2022 טיפס שכר הדירה בשיעור של 4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. למרות זאת, בדקנו איפה בכל זאת שכר הדירה ירד, ובאיזו עיר הכי זול לשכור דירה למגורים.
ניתוח שערכה חברת madlan (מדלן) עבור ynet ו"ממון", על בסיס מודעות ההשכרה בפלטפורמות ההשכרה השונות, בחן את מחירי השכירות במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני) מול המחצית השנייה (יולי-נובמבר) בחלוקה לפי מספר חדרים (דירות 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים ו-5 חדרים). ברוב הערים נרשמו עליות במחירי השכירות, אולם כאמור ישנן כמה ערים שדווקא הציגו ירידות או יציבות מסוימת, דבר המעיד על המשך מגמת עלייה, אם כי בקצב מתון יותר.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, "אנחנו רואים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות, אם כי העלייה התמתנה ובחלק מהערים אפילו נעצרה. באר שבע היא בינתיים הסנונית הראשונה שבה ניתן לראות ירידות מחירים, אם כי לא בטוח שמדובר במגמה - בגלל עליית הריבית, הביקוש למשכנתאות שנמצא בירידה וגם הביקוש לדירות לרכישה, מה שלוחץ את הביקוש לשכירות כלפי מעלה. כאשר יש היצע סופי וביקוש גובר, כוחות הכלכלה עושים את שלהם, כך שנראה שייתכן שבעתיד קצב עליית מחירי השכירות יגדל".
דירת 4 חדרים בב"ש ב-3,364 שקל לחודש
אז איפה ירד שכר הדירה? כפי שהסביר קופל, באר שבע מובילה בירידות במחירי השכירות, כאשר הירידה החדה ביותר נרשמה בקרב דירות 4 חדרים – מסכום של 3,569 שקל בחודש במחצית הראשונה של השנה, לסכום של 3,363 שקל בחודש – ירידה של 5.8%. בקרב דירות 3 חדרים נרשמה ירידה של 3.1% - מסכום של 2,681 שקל בחודש בחצי הראשון של השנה, לסכום של 2,597 שקל בחודש במחצית השנייה. דירת 2 חדרים עלתה בתחילת השנה 2,107 שקל בחודש, ואילו ב-6 החודשים האחרונים ירד שכר הדירה לסכום של 2,075 שקל – ירידה של 1.5%. דירת 5 חדרים עלתה 4,445 שקל במחצית הראשונה השנה, לעומת 4,396 שקל בחודש – ירידה של 1.3%.
בעיר אשדוד ירידה במחירי השכירות נרשמה רק בקרב דירות 4 חדרים. על פי הנתונים, במחצית הראשונה של 2022 עמד גובה שכר הדירה של נכס עם 4 חדרים באשדוד על סכום של 5,397 שקל בחודש. לעומת זאת, במחצית השנייה עמד הסכום על 5,039 שקל – ירידה של 6.6% בקרב שאר סוגי החדרים נרשמו עליות: מחירי השכירות של דירות 2 חדרים טיפסו תוך חצי שנה ב-6.4%, מסכום של 3,152 שקל אז לסכום של 3,354 שקל בחודש כעת; שכר הדירה בקרב דירות 3 חדרים קפץ ב-8.4% מ-3,897 שקל ל-4,425 שקל; ובקרב דירות 5 חדרים נרשמה יציבות עם עלייה של 0.1% בלבד – מסכום של 6,834 שקל בחודש ל-6,842 שקל בחודש.
בעיר רחובות חלה ירידה במחירי השכירות בקרב דירות 5 חדרים. מהנתונים עולה כי ב-6 החודשים הראשונים של השנה עמד שכר הדירה בדירות 5 חדרים על 7,626 שקל בחודש, ואילו בחצי השנה האחרונה צנח גובה שכר הדירה החודשי בשיעור של 6.1% לסכום של 6,818 שקל בחודש. בקרב שאר סוגי החדרים נרשמו עליות, כאשר החדה בהן היא בדירות 4 חדרים, לאחר ששכר הדירה טיפס ב-6.8% מסכום של 5,429 שקל בחודש לסכום של 5,797 שקל בחודש. מחיר השכירות בדירות 3 חדרים ברחובות עלה ב-2.6% (מ-4,073 שקל בחודש ל-4,180 שקל בחודש). בדירות 2 חדרים חלה עלייה מינורית של 1.6% בגובה השכירות (מ-3,226 שקל בחודש ל-3,277 שקל בחודש).
עיר נוספת שבה חלה ירידת מחירים בקרב דירות 5 חדרים היא בת ים, שדווקא מובילה בעליות מחירי הדירות בבעלות. במחצית הראשונה השנה עמד שכר הדירה בנכס בן 5 חדרים על 8,579 שקל בחודש, וכעת עומד שכר הדירה על סכום של 8,161 שקל בחודש – ירידה של 4.9%. דירות 4 חדרים, לעומת זאת, התייקרו ב-4.1% (מ-6,074 שקל בחודש ל-6,330 שקל בחודש). יציבות נרשמה בקרב דירות 3 חדרים עם עלייה קלה של 0.5% (מ-4,471 שקל בחודש ל-4,493 שקל בחודש). מחירי השכירות של דירות 2 חדרים טיפסו ב-1.4% (מ-3,751 שקל בחודש ל-3,802 שקל בחודש).
זינוק של 11.2% בדירות 4 חדרים בראשל"צ
טל קופל, מנכ"ל מדלןצילום: אורית פניניבשאר הערים שנבדקו חלו עליות בשכר הדירה, כאשר הערים תל אביב ונתניה מובילות בקרב דירות 2 חדרים עם עלייה בשיעור של 8.1%; ירושלים, אשדוד ורמת גן מובילות בקרב דירות 3 חדרים עם עלייה בשיעור של 12%, 8.4% ו-8.1% בהתאמה; בקרב דירות 4 חדרים שוב ירושלים מובילה בעליות בשכר הדירה ואחריה ראשון לציון (14% ו-11.2% בהתאמה); ובקרב דירות 5 חדרים מובילות בעליות שכר הדירה פתח תקווה ושוב רמת גן (11% ו-10.8% בהתאמה).
לצד הירידות במחירי השכירות, בדקנו איפה הכי זול לגור בשכירות. באר שבע מציעה את הסכום הנמוך ביותר לדירת 2 חדרים (2,075 שקל), אחריה חיפה עם סכום של 2,577 שקל בחודש במחצית השנייה של השנה (למרות שהמחיר עלה ב-4.2% בחצי השנה האחרונה). באשקלון דירת 2 חדרים עולה מדי חודש 2,678 שקל (עלייה מתונה של 0.9% לעומת המחצית הראשונה). בשאר הערים גובה שכר הדירה כבר עוקף את רף ה-3,000 שקלים.
רם גפן, מנהל מחלקת המחקר של מדלןצילום: ליהי מצאגם בקרב דירות 3 חדרים מככבת באר שבע עם שכר הדירה הנמוך ביותר (פחות מ-3,000 שקלים), אחריה שוב חיפה עם סכום של 3,118 שקל בחודש ושוב אשקלון עם סכום של 3,501 שקל בחודש. בשאר הערים המחירים נעים בין למעלה מ-4,000 שקל בחודש ועד ללמעלה מ-7,000 שקלים (בתל אביב). גם בקרב דירות 4 חדרים ו-5 חדרים באר שבע וחיפה מציעות את המחירים הנמוכים ביותר לשכירות בחודש – בבאר שבע פחות מ-4,000 שקלים ובחיפה כ-5,500 שקל בחודש.
לדברי רם גפן, ראש מחלקת המחקר במדלן, "הירידה במחירי השכירות בבאר שבע היא ככל הנראה תוצאה של העובדה שהביקוש לדירות שכורות בעיר הוא קשיח למדי, והסטודנטים מהווים חלק גדול ממנו. במקביל, היצע הדירות בעיר גדל בהתמדה, בין אם בשל בנייה חדשה של שכונות ענק או עקב התחדשות עירונית. התוצאה, שמושפעת גם מהעובדה שלא מעט משקיעים מיהרו לקנות דירה בעיר לפני כשנה, מעט לפני עליית מס הרכישה, היא שההיצע גובר על הביקוש, מה שמתבטא בירידות מחירים".
