דשדוש קל במכירת דירות בחודש אוגוסט: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'), בחודש האחרון של הקיץ נמכרו 7,250 דירות, עלייה של 3.1% בלבד בהשוואה לאוגוסט 2023 וירידה של 18.9% בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2024). בשלושת החודשים יוני-אוגוסט נמכרו כ-24,360 דירות - עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) ועלייה של 4.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מרץ-מאי 2024.
44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,870 דירות. כחמישית (20.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2024).
55.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,490 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני החודש האחרון מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, אך בלמ"ס מציינים כי לא ניתן בשלב זה לדבר על היפוך המגמה
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו עולה כי מספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.2%, ואילו מאוגוסט 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4.3% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים יולי-אוגוסט 2024 נרשמה ירידה קלה של 0.6% לחודש, אולם טרם ניתן לקבוע את המגמה. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד אוגוסט 2024 – עלייה ממוצעת של 3.1% בחודש.
כ-9,000 דירות נותרו למכירה בת"א
על פי הנתונים, מחוז המרכז מוביל עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.7%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.5%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.6% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.
כפי שניתן לראות בטבלאות, הערים ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 עם יותר מ-500 יחידות דיור; ואילו בקרב דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף אוגוסט 2024 מדובר היה בכ-69,720 דירות שנותרו על המדף. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) היה 18.4 חודשים. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,165 דירות) ו-24.5% – במחוז המרכז (17,070 דירות).
בהשוואה לאוגוסט 2023, נצפה אומנם גידול של 18.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (6.2 חודשים). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,880 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,560 דירות שנותרו למכירה.
