כשמדברים על הזינוק במחירי הנדל"ן, לרוב מתייחסים לזוגות צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, אבל יש עוד אוכלוסייה ענקית שזקוקה לשפר דיור כי המשפחה התרחבה. כשאלה מגיעות לרגע שבו צריך לחפש דירה, מתברר שהעובדה שיש ברשותן דירה עדיין לא אומרת כלום לגבי האפשרות לעבור לדירה גדולה יותר. ואז פתאום מבינים שהסיכוי לשפר דיור במקום שבו הן גרות בלתי אפשרי בשל העלות העצומה הנדרשת להוספת עוד חדר, ולכן האופציה היחידה היא מעבר מקום.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
בעזרת קבוצת אמבסדור, המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן, וניתוח של נתוני הלמ"ס בדקנו כמה בעצם עולה לשפר דיור? בנוסף, הבדיקה בוחנת מה העלות לתוספת חדר, כלומר כמה יעלה למי שיש בבעלותו דירת 3 חדרים לרכוש דירת 4 חדרים, וכמה יעלה למי שיש בבעלותו דירת 4 חדרים לרכוש דירת 5 חדרים.
על רקע עליית מחירי הדיור בשנה החולפת, הממצאים מגלים כי המעבר לדירה גדולה יותר מצריך תוספת כספית משמעותית ביחס לעלות הדירה הקודמת, בעיקר בערי הפריפריה. בערי המרכז, לעומת זאת, מחירי הדירות גבוהים יותר, כך ששדרוג לנכס גדול מצריך תוספת כספית קטנה יותר ביחס לעלות הדירה הקיימת.
בנתניה קשה יותר
במסגרת הבדיקה, כאמור, נבחנה העלות הכספית לתוספת חדר. לדברי רינת פרץ, מנהלת שיווק ומכירות בקבוצת אמבסדור שערכה את הבדיקה: "בחנו את היכולת של משפרי הדיור לעבור לדירה גדולה יותר, יכולת אשר באה לידי ביטוי בתוספת היחסית באחוזים ממחיר הדירה הנמכרת אל הדירה המבוקשת. מצאנו שבחלק מהערים, המעבר לדירה גדולה יותר יהיה כרוך בתוספת של כמעט מיליון שקל, כמו במקרה של נתניה, סכום שהוא שווה ערך לתוספת של כמעט מחצית ממחיר הדירה שנמכרה".
רינת פרץצילום: תומר שלום"במקרה של חיפה, לעומת זאת, מדובר בתוספת של 'רק' כחצי מיליון שקל, אולם זהו סכום שהוא שווה ערך ליותר ממחצית ממחיר הדירה שנמכרה", ממשיכה פרץ. "ואילו אותו הסכום של חצי מיליון שקל ברחובות מהווה כשליש בלבד ממחיר דירת 3 חדרים ממוצעת. הפערים הללו ממחישים את יוקר המחיה, את העליות במחירי הדירות ואת ההבדלים בכוח הקנייה בין עיר לעיר ובין ערי המרכז מול ערי הפריפריה".
אז כמה עולה לשפר דיור? בתל אביב מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 3.68 מיליון שקל, ואילו מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 4.53 מיליון שקל. מדובר בפער של 850 אלף שקל. המשמעות היא שבעלי דירת 3 חדרים בעיר יצטרך להוסיף אחרי המכירה עוד כ-23% ממחיר המכירה כדי לקנות דירת 4 חדרים. אם אותה משפחה תרצה להשתדרג לדירת 5 חדרים, שעלותה 5.39 מיליון שקל, יהיה עליה להוסיף עוד כ-16% ממחיר המכירה, כלומר תוספת כספית של 860 אלף שקל.
5 צפייה בגלריה
דירת 3 חדרים ב-3.68 מיליון שקל, דירת 4 חדרים ב-4.53 מיליון - פער של 850 אלף שקל. תל אביב
(צילום: shutterstock)
בבית שמש המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 1.28 מיליון שקל, ואילו המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 1.73 מיליון שקל. מדובר בפער של כ-450 אלף שקל ממחיר המכירה של הדירה הקטנה יותר. המשמעות היא שבעלי דירת 3 חדרים בעיר יצטרכו אחרי המכירה להוסיף עוד כ-35% ממחיר המכירה כדי לקנות דירת 4 חדרים. אם אותה משפחה תרצה להשתדרג לדירת 5 חדרים, שעלותה 2.41 מיליון שקל, יהיה עליה להוסיף עוד 39% ממחיר המכירה, כלומר תוספת כספית של 680 אלף שקל.
5 צפייה בגלריה
דירת 4 חדרים ב-1.73 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ב-2.41 מיליון שקל - תוספת של 39% במחיר. בית שמש
(צילום: יואב דודקביץ')
בחיפה דירת 3 חדרים עולה 1.04 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 1.58 מיליון שקל - פער של 540 אלף שקל, כלומר תוספת של 51% ממחיר המכירה. דירת 5 חדרים עולה 2.27 מיליון שקל - פער של 690 אלף שקל מדירת 4 חדרים, כלומר תוספת של 43% ממחיר המכירה.
בנתניה דירת 3 חדרים עולה 1.55 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 2.22 מיליון שקל - פער של 670 אלף שקל, כלומר תוספת של 43% ממחיר המכירה. דירת 5 חדרים עולה 3.05 מיליון שקל - פער של 830 אלף שקל מדירת 4 חדרים, כלומר תוספת של 37% ממחיר המכירה.
בבת-ים דירת 3 חדרים עולה 1.79 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 2.46 מיליון שקל - פער של 670 אלף שקל (37%). דירת 5 חדרים עולה 3.42 מיליון שקל - פער של 960 אלף שקל (39%).
בירושלים דירת 3 חדרים עולה 2.07 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 2.76 מיליון שקל - פער של 690 אלף שקל (33%). דירת 5 חדרים עולה 3.34 מיליון שקל - פער של 580 אלף שקל (21%).
ברחובות דירת 3 חדרים עולה 1.7 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 2.2 מיליון שקל - פער של 500 אלף שקל (29%). דירת 5 חדרים עולה 2.78 מיליון שקל - פער של 580 אלף שקל (26%).
בבאר-שבע דירת 3 חדרים עולה 813 אלף שקל ודירת 4 חדרים 1.16 מיליון שקל - פער של 347 אלף שקל (42%). דירת 5 חדרים עולה 1.69 מיליון שקל - פער של 530 אלף שקל (45%).
