למרות הריבית הגבוהה וחרף המלחמה, היקף המכירות של דירות חדשות בחודשים האחרונים שובר שיאים. הסיבה לכך היא מבצעי המימון שמציעים היזמים, המאפשרים לרוכשים לקנות דירות חדשות על הנייר ולדחות את נטילת המשכנתה עד לאכלוס הדירה, לצד הערכות שלפיהן, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בעתיד כתוצאה מביקושים גבוהים בקרב תושבי חוץ וירידה בהתחלות בנייה. טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, מסבירה את התופעה. לדבריה, החל מאפריל 2022 בנק ישראל העלה את הריבית במשק בהדרגה, וכתוצאה מכך המשכנתאות התייקרו באופן משמעותי וגרמו להאטה בביקושים לדירות חדשות.
טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרתצילום: דרור סיתהכלחברות שעמדו לקראת יציאה לפרויקטים חדשים, נאלצו למצוא פתרונות יצירתיים, וכך נולד הפתרון של מבצעי מימון, שאגב הגיע ישירות מיועצי המימון והבנקים.
מבצעי המימון מבוססים על תשלום הון עצמי נמוך בעת העסקה וקבלת הלוואה מהבנק עד למועד האכלוס, כאשר את הריבית על ההלוואה משלמת החברה היזמית.
בזכות זאת יכולים רוכשי הדירות החדשות לרכוש את הדירה בראש שקט. מדובר בהטבה כספית משמעותית שנותן היזם, המאפשרת לרוכשים לקנות דירה עם הון עצמי נמוך יחסית, במחיר העכשווי וללא תשלום משכנתה עד לקבלת הדירה. מבצעי המימון משתלמים במיוחד לצעירים, ולכן אנו עדים לתופעה, בה זכאי משרד השיכון, שהתייאשו מהניסיונות לזכות בהגרלות, קונים דירה במסגרת מבצעי המימון.
דירה במרכז הארץ במחיר התחלתי של 2,100,000 שקל
אחד הפרויקטים המשתלמים ביותר לרכישת דירה חדשה במרכז הארץ הוא "אדרת ברובע הבינלאומי" בלוד, ניר צבי. הרובע הבינלאומי יכלול עם השלמתו כ־11,350 יח"ד, כך שמדובר ממש בעיר חדשה, הכוללת את כל השירותים לתושבים, לרבות מוסדות חינוך, ציבור, פארקים, שטחי תעשייה ומסחר. גולת הכותרת היא תחנת רכבת, הממוקמת במרחק הליכה מהרובע, ומרוחקת תחנה אחת בלבד מתחנת ההגנה בתל אביב.
פרויקט "אדרת ברובע הבינלאומי" כולל 400 יח"ד, ומוצעות בו דירות 6-3 חד', לרבות דירות גן ופנטהאוזים, במחיר התחלתי של 2,100,000 שקל לדירות 3 חדרים, כאשר ההון הראשוני הנדרש הוא 15% בלבד ממחיר הדירה, שהם 315,000 שקל! את יתרת התשלום ישלמו הרוכשים רק בעת האכלוס, כ־40 חודשים מקבלת היתר (בכפוף ללקיחת הלוואת קבלן).
בחודשים האחרונים נמכרו בפרויקט עשרות דירות, ובקרוב יחל שיווקו של שלב ב' בפרויקט. טלי שרון מציינת, כי ככל שהפרויקט יתקדם והביקוש יעלה, מבצעי המימון ילכו וייעלמו מהשוק והמחירים יעלו.
דירה בירושלים במחיר התחלתי של 3,000,000 שקל
פרויקט נוסף שמרכז עניין רב מצד הרוכשים, הוא "אדרת ירושלים", הנבנה בשכונת גבעת המטוס. השכונה תכלול כ־2,561 דירות, לצד שטחי מסחר וציבור, פארקים ירוקים, מרכז קהילתי, מוסדות חינוך ובריאות ועוד. פרויקט "אדרת ירושלים" כולל 342 יח"ד מסוג 6-3 חדרים, גן ופנטהאוזים, כאשר כיום ניתן לרכוש דירות עם הון התחלתי בשיעור של 15% שהם 450,000 שקל בלבד לדירות 3 חדרים, שאכלוסן צפוי בעוד כ־3.5 שנים.
דירה בשכונת כרמי גת המבוקשת במחיר התחלתי של 1,850,000 שקל
בקריית גת משווקת כיום קבוצת רם אדרת את השלב השני בפרויקט "MY ADERET" בשכונת כרמי גת המבוקשת. השכונה מציעה פארקים גדולים, מרכזי קניות, תרבות ופנאי, בתי כנסת, בתי ספר, גני ילדים ומתנ”סים, מגרשי ספורט, קאנטרי קלאב ונגישות תחבורתית מעולה.
בשלב א' של הפרויקט רוכשי הדירות במסגרת הפריסייל כבר נהנו מעליית ערך של 22% בתקופה של שנתיים, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות. במסגרת מבצע הפריסייל לשלב ב', מוצעות דירות במגוון גדלים, עם הון התחלתי בשיעור 15% ממחיר הדירה, שהם 278,000 שקל לדירות 3 חדרים, והאכלוס מתוכנן לעוד כ־18 חודשים.
דירה בשכונת אריאל דרום המבוקשת במחיר התחלתי של 2,480,000 שקל
פרויקט "רמת אדרת באריאל" כולל 15 בנייני בוטיק מעוצבים בני 8-4 קומות במיקום אידיאלי בכניסה לעיר, סמוך למתחם הקניות המרכזי, מוסדות חינוך, אוניברסיטת אריאל והיכל התרבות העירוני, ועם נגישות תחבורתית נוחה לכל חלקי הארץ. בפרויקט מוצעות דירות 5 חדרים, גן ופנטהאוזים במחיר התחלתי של 2,480,000 שקל לדירת 5 חדרים מיוחדת, כאשר מבצע מימון מאפשר תשלום התחלתי של 372,000 שקל בלבד, המהווים 15% ממחיר הדירה.
קבוצת רם אדרת, זוכת פרס המצוינות בבנייה, היא מקבוצות ההנדסה והבנייה הוותיקות והיציבות במשק. לקבוצה סיווג קבלני ג' 5 (הדירוג הקבלני הגבוה ביותר), והיא בעלת 5 כוכבי בטיחות מטעם מטה הבטיחות בענף הבנייה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ. הקבוצה מחזיקה היום בכ־4,500 יחידות דיור בתהליכי תכנון, שיווק וביצוע.
לפרטים: 8063*
