שתי תוכניות הכוללות מעל כ-1,000 דירות חדשות יוצאות לדרך במרכז הארץ. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה אתמול להפקיד מתחם מגורים הכולל 522 יחידות דיור ברובע העירוני החדש "אופק הים" בנתניה. במסגרת התוכנית יוקמו 5 מגדלי מגורים בני 20-27 קומות, לצד מגדל תעסוקה ומשרדים שישלב חזיתות מסחריות. לאחר שהתוכנית תופקד להתנגדויות הציבור, ניתן יהיה להגיש אותן במשך 60 יום מרגע ההפקדה, והוועדה תדון בהן ותחליט אם וכיצד לאשרה.
רובע "אופק הים" נמצא בקרקע פנויה בלב העיר, בין שדרות בן צבי במערב לשדרות בן גוריון במזרח, על שטח כולל של כ-900 דונם. הוא צפוי לכלול כ-9,000 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, קריית ממשלה חדשה, פארקים שכונתיים וכלל עירוניים, מוסדות ציבור ושטחי ציבור נרחבים. תכנון הרובע בוצע בהתאם למסמך מדיניות שאושר על ידי הוועדה המחוזית, שמחלק אותו ל-20 מתחמים וכולל ציפוף ותוספות בנייה למגורים ותעסוקה, לצד רצף עירוני בין מזרח נתניה לבין הים באמצעות רשת דרכים ושבילים.
התוכנית מתייחסת למתחם 19, שמקודם על ידי חברת אקרו נדל"ן והוועדה המקומית לתכנון לבנייה נתניה ונערך על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. היא חלה על שטח של 26 דונם וממוקמת ברחוב בן צבי. בכך היא מצטרפת ל-5 תוכניות שכבר אושרו להפקדה בוועדה המחוזית ברובע החדש, הכוללות למעלה מ-2,000 יחידות דיור וכ-40 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, משרדים ומסחר.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל אמרה כי "התוכנית מצטרפת לשורת תוכניות מפורטות המקודמות בוועדה המחוזית למרכז העיר החדש של נתניה. בהתאם למדיניות המחוז, התוכניות המקודמות ברובע כוללות העצמה וציפוף שטחי בנייה, תמהיל מגורים מגוון, שדרות אורבניות פעילות, רחובות הליכתיים מעורבי שימושים, ושטחים פתוחים ובנויים לרווחת הציבור".
אור יהודה: 510 דירות תחת מגבלות גובה
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית באור יהודה, הכוללת 510 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 16 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 102 יוקצו לטובת דירות קטנות. מדובר במתחם "יוסף חיים-השלהבת" החולש על שטח כולל של כ-16 דונם בתחום הרחובות יוסף חיים והעצמאות ועד לגבול אור יהודה.
התוכנית, שקודמה על ידי חברת מגדלי לנגם בשיתוף העירייה ונערכה על יד אדר' יוסי פרחי-פרחי צפריר אדריכלים, הוגשה תחילה כשהיא פורצת את מגבלות הגובה הנובעות מהקרבה לנתב"ג, אולם לאחר עבודה משותפת של צוות התכנון ולשכת התכנון המחוזית, עודכנה כך שהיא עומדת במגבלות הגובה.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 2,540 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים הפונים לרחובות חיים יוסף והעצמאות; וכן כ-5,500 מ"ר שטחי ציבור שמרביתם יוקמו ברחוב השלהבת, ומקצתם ישולבו במבני המגורים; כ-1.8 דונם של שטחי ציבור פתוחים עתידים להתחבר לשטח ציבורי פתוח שיתוכנן מצפון וכיכר עירונית בפינת הרחובות חיים יוסף והעצמאות.
מהוועדה נמסר כי בהיבט התחבורתי, ברחוב העצמאות מתוכנן ציר תחבורה ציבורית "מהיר לעיר", אשר ייתן מענה תחבורתי לתושבי השכונה. בתחום התוכנית מצויים כיום 120 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
לדברי מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, "מדובר בתוכנית משלימה לרצף תוכניות התחדשות במרכז אור יהודה. במסגרת התוכנית יתאפשר לחדש את המבנים הקיימים תוך עמידה במגבלות הגובה הקיימים מנתב"ג אשר מייצרים קושי בהתחדשות עירונית בעיר".
ר"ג: מגדל תעסוקה בן 45 קומות בבורסה
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה תוכנית להקמת מגדל תעסוקה בן 45 קומות במתחם הבורסה ברמת גן. התוכנית ממוקמת בדופן המזרחית של מתחם הבורסה ברחוב אבא הלל, במסגרתה ייהרסו שני מבני תעסוקה קיימים על מגרש בשטח כשני דונם, לטובת מגדל תעסוקה בשטח של כ-45 אלף מ"ר, שיכלול קומת קרקע כפולה למסחר.
מקבוצת תדהר נמסר כי המגדל, שתוכנן על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים ורני זיס (IDG), מקודם בהתאם לתוכנית המתאר למתחם הבורסה שאושרה בשנת 2022 הקובעת הגדלת היקפי בנייה לתעסוקה בלב המע"ר (מרכז עירוני ראשי) המתחדש של רמת גן. התוכנית אף כוללת את פיתוח ושימור גן אברהם, המהווה חלק מגניה ההיסטוריים של העיר. עוד נמסר מהקבוצה כי ההשקעה בפרויקט נאמדת בכ-400 מיליון שקל.
