ההתחדשות העירונית הולכת ותופסת חלק משמעותי יותר ויותר בענף הנדל"ן הישראלי. על פי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), ברבעון הראשון של שנת 2024 החלו להבנות 3,234 יח"ד במסגרת פרוייקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 ( כולל תמ"א 38/1 תוספת בנייה על מבנה קיים) שהיוו כ- 20% מסך התחלות הבנייה. הנתונים מעידים כי בממוצע ארצי כל דירה חמישית החלה להבנות במסגרת התחדשות עירונית.
ניתוח נתוני התחדשות הבנייה של הלמ"ס נעשה לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים, המתמקד בהתחדשות עירונית, שייערך ב- 9 ליולי באצטדיון סמי עופר בחיפה. במסגרת הסקירה נבחנו נתוני התחלות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38 בכל עיר בחמש השנים האחרונות ביחס להתחלות הבנייה הכלליות באותה עיר. במקביל ניתוח נוסף התייחס לרבעון הראשון של 2024 לבדו.
מהנתונים עולה כי בחמש השנים האחרונות, בתל אביב החלו להבנות 10,856 יח"ד במסגרת פינוי ותמ"א 38 שהיוו 46% מסך התחלות הבניה בעיר, ברמת גן החלו להבנות 6,171 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 66% מהתחלות הבנייה בעיר, בירושלים 5,050 יח"ד שהיוו רק 23% מהתחלות הבנייה בעיר ובבת ים 3,476 שהיוו 40% מהתחלות הבנייה. אשדוד ממוקמת במקום הרביעי עם 2,991 התחלות בניה במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 41% מהתחלות הבנייה בעיר ובמקום החמישי פתח תקוה עם 2,978 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית המהוות 49% מהתחלות הבנייה בעיר.
בהמשך הטבלה מדורגות בהתאמה קריית אונו עם 2,790 יח"ד המהוות 55% מהתחלות הבנייה בעיר, חיפה עם 2,297 יח"ד (53% ), הרצלייה עם 1,821 יח"ד (38% ), נתניה עם 1,804 יח"ד (20% ) רעננה עם 1,603 יח"ד ( 37% ) וגבעתיים עם 1,551 (74% )
ברבעון הראשון – מחצית מהתחלות הבניה בתל אביב בהתחדשות עירונית
בניתוח התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2024 לבדו על פי ערים ניתן לראות כי תל אביב נמצאת בראש הטבלה עם 1022 יח"ד, המהוות 54% מהתחלות הבנייה בעיר ברבעון. במקום השני מדורגת אור יהודה, שבה החלו להבנות ברבעון הראשון 328 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ- 72% מהתחלות הבנייה בעיר ברבעון. במקום השלישי מדורגת רמת גן שבה החלו להבנות 323 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית המהוות 78% מהתחלות הבנייה בעיר. במקום הרביעי, פתח תקווה עם 318 התחלות בניה בהתחדשות ברבעון הראשון המהוות כ- 62% מהתחלות הבנייה בעיר. במקום החמישי בת ים עם 169 יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות 52% מהתחלות הבניה בעיר. בהמשך הטבלה מדורגות בהתאמה, בת ים, נתניה, לוד, כפר סבא, ירושלים והרצליה.
"מיזמי ההתחדשות העירונית הולכים וצוברים תאוצה בעיקר במרכז הארץ ובשרון", כך נמסר מאתר מגדילים בהמשך לניתוח הנתונים, "לכן, למרות שהשיעור הארצי הממוצע של התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחמש השנים האחרונות עומד על 17% , בחלק מערי המרכז והשרון יותר ממחצית הדירות החדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית והמובילה בניהם היא גבעתיים עם 74% מהתחלות הבנייה בחמש השנים האחרונות. לעומת זאת בערים כמו אשקלון, בית שמש ובאר שבע המדורגות בין עשרת הערים שבהן הייתה הכי בנייה חדשה בחמש השנים האחרונות, שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא מזערי. אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תוכניות להתחדשות עירונית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע ולא תוכניות על הנייר".
