3 מכרזי מחיר מטרה, שהושלמו בימים האחרונים, יאפשרו לזכאים שיזכו בהגרלות של המדינה – לקבל הנחות בגובה של עד למעלה ממיליון שקל ברכישת דירה. כך עולה מנתונים שפרסמה אמש (ב') רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר בתוכנית דיור מוזל, שהדירות שייבנו במסגרתה יוגרלו בהגרלות הבאות של "דירה בהנחה". הגרלות דירה בהנחה כוללות פרויקטים של כמה תוכניות דיור מוזל שגובשו לאורך השנים: מחיר למשתכן, דיור מופחת וכאמור גם מחיר מטרה.
בית שמש: הכי הרבה דירות
המכרז הגדול ביותר, שקודם על ידי רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון, הושלם באופן חלקי ברובע החרדי רמת בית שמש בעיר בית שמש, והוא כולל 2,718 יחידות דיור ב-15 מתחמי מגורים, מהן 2,175 דירות ימכרו במסגרת מסלול מחיר מטרה במחיר התחלתי של 1.358 מיליון שקל, המגלם הנחה בשיעור של כ-32% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. שאר הדירות ימכרו במחירי השוק החופשי. למכרז הוגשו 9 הצעות.
על פי ניתוח ממצאי המכרז, מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים (85 מ"ר) עם מרפסת, מחסן וחניה עומד על 1.358 מיליון שקל. מדובר בהנחה של 634 אלף שקל ביחס למחיר בשוק החופשי, העומד על 1.992 מיליון שקל. מחיר התחלתי לדירת 4 חדרים (100 מ"ר) עומד על 1.577 מיליון שקל – הנחה של 737 אלף שקל ביחס למחיר בשוק החופשי, העומד על 2.314 מיליון שקל. ומחיר התחלתי לדירת 5 חדרים (120 מ"ר) עומד על 1.869 מיליון שקל – הנחה של 873 אלף שקל ביחס למחיר בשוק החופשי, העומד על 2.742 מיליון שקל.
המגרשים ששווקו מיועדים לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית רמת בית שמש - שכונה ה'2, המשתרעת על פני שטח של כ-1,060 דונם מדרום לכביש 6 וממזרח לכביש 5. שכונת המגורים כוללת 4,659 דירות, כ-300 יחידות לדיור מוגן וכ-120 חדרי מלון. תמהיל הדיור בשכונה צפוי להיות מגוון ומותאם לאוכלוסייה, כאשר חלק ממבני המגורים יכללו חזית מסחרית לצד בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, תחנה לאם והילד, מקוואות ומעוני יום.
השכונה תכלול שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-110,470 מ"ר), מלונאות (כ-4,762 מ"ר), מסחר ותעסוקה (כ-2,024 מ"ר), שטחים ציבוריים פתוחים (כ-74 דונם), שטחים פתוחים (כ-143 דונם) וכן שבילים ותשתית דרכים.
בני עי"ש: יותר ממיליון שקל הנחה
ביישוב בני עי"ש שליד גדרה הושלם מכרז להקמת 974 יחידות דיור ב-13 מתחמי מגורים בבנייה רוויה, מהן 781 דירות שימכרו לזכאים במחיר המגלם הנחה בשיעור של כ-36% מגובה מחיר דירה דומה בשוק. שאר הדירות ימכרו במחירי השוק החופשי. למכרז הוגשו 33 הצעות.
על פי ניתוח ממצאי המכרז, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר (3 חדרים) עם מרפסת, מחסן וחניה יעמוד על 1.311 מיליון שקל. מדובר בהנחה של 743 אלף שקל ביחס למחיר בשוק החופשי שעומד על 2.054 מיליון שקל. מחיר התחלתי לדירת 4 חדרים (100 מ"ר) יעמוד על 1.522 מיליון שקל – הנחה של 863 אלף שקל ביחס למחיר בשוק החופשי שעומד על 2.385 מיליון שקל. ואילו מחיר התחלתי לדירת 5 חדרים (120 מ"ר) יעמוד על 1.804 מיליון שקל – הנחה של לא פחות מ-1.8-4 מיליון שקל ביחס למחיר השוק החופשי שעומד על 2.826 מיליון שקל.
המתחמים ששווקו במכרז הם חלק מתוכנית בני עי"ש-הרחבת הישוב, הכוללת 5,489 יחידות דיור למגורים וכ-250 יחידות דיור מוגן בצפיפות ממוצעת של 14 יחידות דיור לדונם נטו. התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,566 דונם דרומית לגדרה ואזור התעסוקה כנות, מערבית לחצב, מזרחית לבצרון וצפונית לאזור התעסוקה ראם וכוללת מוסדות ציבור וחינוך, מסחר, תעסוקה, תעשייה, אזורי ספורט ופארקים.
הרחבת היישוב כוללת שטחים למגורים, מסחר ומשרדים (כ-68 דונם), מגורים ומוסדות ציבור (כ-6 דונם), מוסדות ציבוריים (כ-150 דונם), מסחר ומוסדות ציבור (כ-10 דונם), מסחר ומשרדים (כ-2 דונם), תעשייה ומלאכה (כ-50 דונם), תעשייה ומסחר (כ-101 דונם), תשתית דרכים (כ-418 דונם) ושטחים פתוחים (כ-223 דונם).
ועידת האנשים של המדינה 2024: שוק הדיור בזמן מלחמה
(צילום: סנטרל הפקות)
אילת: רק 60 דירות מוזלות
בעיר אילת שווקה קרקע לבניית 120 יחידות דיור, מהן 60 דירות בסלול מחיר מטרה והשאר בשוק החופשי. הדירות יימכרו בהנחה של 26%-34% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת.
על פי ניתוח תנאי המכרז, מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים (93.2 מ"ר) יעמוד על 1.188 מיליון שקל, המגלם הנחה של 600 אלף שקל ממחיר השוק (34%), העומד על 1.788 מיליון שקל; מחיר התחלתי לדירת 4 חדרים (108.2 מ"ר) יעמוד על 1.476 מיליון שקל, המגלם הנחה של 600 אלף שקל ממחיר השוק (29%), העומד על 2.076 מיליון שקל; ומחיר התחלתי לדירת 5 חדרים (128.2) מ"ר יעמוד על 1.831 מיליון שקל, המגלם הנחה של 629 אלף שקל ממחיר השוק (26%), העומד על 2.46 מיליון שקל.
המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית צפון אילת-שיפולי ההר (פלח 1), הכוללת 2,680 דירות ברמות צפיפות של בין 6.5-7 יחידת דיור לדונם. התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,442 דונם מצפון לציר רחוב ששת הימים ודרך הרים, בצמוד לגדה הדרומית של נחל רודד ובין יער הולנד למרגלות מסיב אילת.
תמהיל הדיור צפוי לכלול בתים צמודי קרקע, דירות בשטח של עד 80 מ"ר, עירוב שימושים וחדרי מלון. השכונה כוללת שטחי מסחר ומשרדים (כ-3 דונם), מוסדות ציבור (כ-80 דונם), תשתית דרכים (כ-352 דונם), טיילת להולכי רגל לאורך מרגלות מסיב אילת, שטחי תיירות ונופש (כ-16 דונם), וכן שטחים פתוחים הכוללים הרחבת שטח פארק נחל הצומח (כ-495 דונם).
