בשורה לבעלי דירות במבנים ישנים בעיר רמלה – הוועדה המחוזית אישרה סופית את התוכנית המחליפה לתמ"א 38 שתאפשר התחדשות עירונית במלמעלה מאלף דירות. במקביל, שתי תוכניות לשכונות חדשות בבאקה אל ג'רביה אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה עם היצע גדול של דירות וגם שטחי מסחר ותעסוקה.
ברמלה: הוועדה המחוזית מרכז בראשות, עו"ד מיכה גדרון, אישרה בעיר את תוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמלה להתחדשות בניינית בעיר, שתחליף את תמ"א 38. מדובר בתוכנית שתאפשר הקמת כ-3,700 יחידות דיור חדשות ברחבי העיר. נציין כי מדובר בתוכנית התחדשות בניינית הראשונה במחוז מרכז שהוחלט לאשר.
התוכנית תאפשר, בשלב הראשון, הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 1,300 יחידות דיור. במידה ותוכניות מתחמיות לפינוי-בינוי המקודמות כיום בעיר לא יבואו לידי מימוש בעתיד, התוכנית כוללת מנגנון שיאפשר התחדשות של כ-3,700 יח"ד נוספות ברחבי העיר. התוכנית נערכה על ידי משרד 'ארי כהן אדריכלות ותכנון ערים'.
התוכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בדרך של חיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור במפלס הקרקע. היא חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שנבנו לפני 1 בינואר 1985, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור, וכן מבנים צמודי קרקע.
כמו כן, התוכנית קובעת ארבעה אזורי התחדשות: מוקד מיוחד, רחוב ראשי עירוני, רחוב ראשי שכונתי ורחוב מקומי. לכל אחד מהאזורים תפקיד שונה במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ותבנית בנייה אופיינית. בהתאם לסיווג זה ניתנו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור. בכל אחד מסיווגים אלו התוכנית מאפשרת התחדשות באחד מתוך שלושה מסלולים: הריסה ובניה מחדש, חיזוק ותוספת לבנייה קיימת או חיזוק ומיגון בלבד.
"מענה המותאם לצרכי העיר"
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון אמר: "התוכנית הבניינית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם עיריית רמלה. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך מתן מענה
עו"ד מיכה גדרוןצילום: יח"צהמותאם לצרכי העיר. במחוז מרכז מקודמות 6 תוכניות נוספות להתחדשות עירונית שהינם בשלבים סטטוטוריים שונים".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "בנוסף לתוכנית הבניינית, מקודמות בעיר כ-20 תוכניות מתחמיות להתחדשות, הכוללות כ-30 אלף יחידות דיור. בשנים האחרונות אושרו בעיר מספר תוכניות להרחבת אזורי התעסוקה, ואנו מקווים לפרסם בקרוב גם מסמך מדיניות להתחדשות העיר העתיקה".
אלעזר במברגרצילום: רז רוגובסקימנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "ההחלטה על הפקדת התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמלה חשובה בראש ובראשונה לדיירים שגרים כיום במבנים ישנים בעיר, והתוכנית תאפשר להם להוציא היתרי בניה לחידוש המבנים, בהליך מהיר. במבט רחב יותר, במהלך השנה הקרובה נגיע לשלב של אישור תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 בערים נוספות, וזאת כחלק מהמהלך הארצי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להחלפת תמ"א 38
הארצית, בתוכניות עדכניות, עירוניות, שמתוכננות ביחד עם הרשויות המקומיות בצורה פרטנית לכל עיר בהתאמה לצרכים הייחודיים שלהם".
5,500 דירות חדשות בבאקה אל ג'רביה
בבאקה אל ג'רביה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, החליטה להפקיד שתי תוכניות להקמת שכונות מגורים חדשות בעיר. התוכניות שביוזמת הרשות המקומית באקה אל ג'רביה, ממוקמות בדרום-מערב העיר, כוללות כ-5,500 יחידות דיור, כ-277 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ו-24 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר.
התוכנית למתחם הצפוני מבין השתיים, מתחם 'דרדס', כוללת פוטנציאל בינוי של 3,400 יחידות דיור, שייבנו במבני מגורים בני 5 קומות עד 7 קומות בשילוב שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור כ-680 יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח לטובת תעסוקה ומסחר. חלק משטחי המסחר מיועדים לתפקד כחזית מסחרית בממסגרת מבני המגורים החדשים.
התוכנית השנייה, למתחם 'טיון', כוללת 2,150 יחידות דיור, שייבנו במבני מגורים בני 6 קומות, 7 קומות ו-8 קומות שישלבו שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות כ-430 יוקצו לטובת עבור דירות קטנות. כמו כן, בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח נוסף לטובת שטח עבור תעסוקה, משרדים ומסחר.
"מדובר בתוכניות דגל לעיר"
משרד 'פרחי צפריר אדריכלים ומתכנני ערים' ערך את תוכנית מתחם 'דרדס', ומשרד 'חכם דביאת אדריכלים ומתכנני ערים' ערך את תוכנית מתחם 'טיון'.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ אמרה: "מדובר בשתי תוכניות שמשלימות ככלל את הרצף התכנוני בעיר בקעה אל גרביה, ומוסיפות שכונות מגורים ושטחי תעסוקה נרחבים הממוקמים לאורך כביש 6. הנגישות לשכונות ולשטחי התעסוקה גבוהה הן לאור הקרבה לכביש 6 ולתחנת רכבת עתידית".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "מדובר בתוכניות דגל לעיר באקה אל ג'רביה אשר יתרמו להתפתחות העיר ויהוו את שער הכניסה אליה. התוכניות כוללות ברוב שטחן איחוד וחלוקה בקרקע פרטית, וכוללות שטחי מסחר ותעסוקה משמעותיים הנותנים מענה הכרחי לעיר".
