העיר נתיבות מתפתחת ומתרחבת אל מעבר לאזור נחל בוהו, המתאפיין בסביבת טבע פראית, והיום, יותר מתמיד, היא מייצרת עבור זוגות צעירים ומשפחות סביבת מגורים שלמה ואטרקטיבית במחירים שפויים. כחלק מתנופת הבנייה בעיר, יוצאת חברת יורו ישראל בשיווק פרויקט "יורו GLOW" בשכונת מעלות הנחל החדשה. השכונה היא חלק מפרויקט הדגל של נתיבות - "פארק נחל בוהו", בהשקעה של מעל 250 מיליון שקל, שבמסגרתו מוקמת טיילת נופית לאורך גדות הנחל, כשלאחרונה הושלמה הקמת פארק האגם הצמוד. את השכונות בין שני עברי הנחל יחברו שלושה גשרים נופיים, ומתוכנן חיבור למערכת שבילי האופניים שקמה-בארי-גרר, שייצור רצף רכיבה איכותי.
תוכנית האב לפארק נחל בוהו שמה דגש מיוחד על מפגש מיטבי בין הנחל והטבע שסביבו ובין הפיתוח העירוני, כשהפארק מתבסס על נופי הנחל והיער הקיימים. שכונת מעלות הנחל ממוקמת מצידה המערבי של נתיבות, מצפון לנחל בוהו, בין שכונת רמות יורם למסילת הרכבת. בתוכנית לשכונה מתוכנן רובע מגורים, הכולל 3,534 יח"ד בתמהיל מגוון: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובנייה גבוהה בצפיפות ממוצעת של כ-8 יח"ד לדונם, כולל דירות קטנות. בדרום השכונה מתוכנן עירוב שימושים, הכולל מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ומגורים, ובצפונה יוקם מרכז עירוני עם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מרכז תחבורה, מלון ומרכז ספורט-נופש, ומערכת שטחים פתוחים. שני המרכזים יחוברו ברשת רחובות ובשדרה ירוקה. התוכנית כוללת גם את חלקו המערבי של פארק נחל בוהו, עם טיילת, מערך גשרים להולכי רגל ומרכז פעילות. כמו כן, התוכנית כוללת מלון בהיקף כ-5,000 מ"ר בפאתי הפארק.
חברת יורו ישראל, שזכתה בסוף שנת 2023 בשני מכרזים של רמ"י לקרקע בשכונה, בונה במסגרת פרויקט "יורו GLOW" 350 יחידות דיור ב-15 בניינים בני 9 קומות ו-5 קומות, לצד שטחי מסחר ושטחים משותפים לרווחת הדיירים ופרויקט נוסף עם 68 יח"ד ומרכז מסחרי. הפרויקטים, בתכנון משרד אילן לוי אדריכלים, קרובים לפארקים ירוקים, האגם העירוני ופארק עם מתקני משחקים ייחודיים. בסמוך יוקמו בתי ספר, בתי כנסת ומדרשה וכן מערכת שבילים לאופניים ועגלות, שתאפשר גישה למוסדות החינוך והמסחר ללא חציית כבישים. אל הקירבה לתחנת הרכבת, הנמצאת במרחק נסיעה קצר, יצטרף כביש שיחבר את השכונה לשאר חלקי העיר, וכן כביש יציאה מהעיר לכיוון כביש 6.
בימים אלה יוצא לשיווק השלב הראשון של פרויקט "יורו GLOW", הכולל 140 יח"ד ב-4 בניינים בני 5 קומות וב-2 בניינים בני 9 קומות. תמהיל הדירות כולל 3, 4, 4.5, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, ולכל דירה - חניה ומחסן. עוד בפרויקט לובי מעוצב וגבוה, מועדון דיירים, חדר אופנים ועגלות ומעליות מהירות, לצד פיתוח סביבתי בהנחיית יועץ מקצועי.
והמחירים? דירות 3 חדרים יימכרו החל מ-1.28 מיליון שקל. לרגל תחילת השיווק, מציעה החברה לרוכשים, בעיקר לזוגות צעירים בעלי הון עצמי מוגבל, מתכונת תשלומים יצירתית, שבמסגרתה יידרשו לשלם רק 7% משווי הדירה במועד הרכישה, ובמשך שלוש השנים הבאות ישלמו תשלום חודשי קבוע, מה שידחה עבורם את נטילת המשכנתה.
מתווה התשלום: "אמירה חברתית מובהקת"
לרגל היציאה לשיווק, יורו ישראל מציעה הטבה אטרקטיבית לרוכשים שזוהי דירתם הראשונה (בעיקר זוגות צעירים). ברוח התקופה, במצב שבו אחד מבני הזוג שירת בצבא, בביטחון או בתחום הרפואה ואשר תורם למאמץ המלחמתי, החברה מאפשרת לשלם 7% ממחיר הדירה במעמד הרכישה, ואת היתרה עד ל-25% ממחיר הדירה ב-36 תשלומים חודשיים עד למסירה. אם מדובר בדירת 3 חדרים שמוצעת למכירה בפרויקט תמורת החל מ-1.280 מיליון שקל, הרוכשים ישלמו 6,555 שקל בכל חודש. למעשה, ההטבה מחליפה את המשכנתה מהבנק, ומסייעת למי שלא מצליחים לגייס את ההון העצמי המינימלי, כפי שדורש הבנק. כך הם ישלמו סכום קבוע בכל חודש, ולאחר 36 חודשים ייטלו משכנתה מהבנק לצורך 75% הנותרים מהתשלום. המבצע תקף ל-30 דירות ראשונות.
עפרה חדדצילום: אפרת טרבלסי"משיחות רבות שקיימנו עם זוגות צעירים מחוסרי דירות, ולאור היכרות עמוקה שלי עם המערכת הבנקאית, הבנו שהחסם המרכזי העומד בפניהם הוא גיוס ההון העצמי המינימלי לרכישה, זאת אף ששני בני הזוג עובדים ואף משתכרים ברמה טובה יחסית. לכן חשבנו להציע להם הטבה שאין כמותה בענף הדיור, שתסייע להם לעשות את הצעד הראשון לדירת חלומותיהם", מציינת עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל, ומוסיפה: "הבנו שהזוגות הצעירים מתקשים לחסוך את הכסף לאורך שנים, בין היתר על רקע יוקר המחיה בישראל, ומשכך ההטבה שלנו תהווה עבורם התחייבות כספית שהם יכולים לעמוד בה. החברה מצידה לוקחת על עצמה את מימון ההון העצמי הראשוני שדורש הבנק המלווה. תנאי ההטבה שלנו גמישים מאוד, והיא מיועדת בעיקר לזוגות צעירים ולא למשקיעים – זו אמירה חברתית מובהקת".
