בצל המחסור בדירות להשכרה ארוכת טווח ודחיית מכרזי מדינה בתחום, יוצא לדרך שיתוף פעולה שיאפשר הקמה של פרויקט עם כמה מאות דירות בשכירות בירושלים. חברת מגדל ביטוח ופיננסים נכנסת כשותפה עם חברת אזורים Living מקבוצת אזורים, המתמחה בשכירות ארוכת טווח, בפרויקט שכירות ארוכת טווח בצומת פת ירושלים, כך דיווחו היום (שלישי) שתי החברות. במסגרת מזכר ההבנות שנחתם בין הצדדים, מגדל תרכוש 49% מהזכויות בקרקע תמורת כ-137 מיליון שקל ותעניק חבילת מימון בגין חלקה של אזורים Living בפרויקט.
מדובר במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שבו זכתה אזורים Living להקמת 350 דירות בשכונת פת בעיר להשכרה לתקופה של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות יושכרו במחיר מופחת לזכאים חסרי דירה. עלות ההשקעה בפרויקט, כולל עלות הקרקע, מוערכת בלמעלה מ-800 מיליון שקל, והפרויקט נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון.
במקביל, חתמו הצדדים על שני מזכרי הבנות נוספים, לפיהם מגדל תעמיד לאזורים Living מימון בשיעור שיהיה עד 75% מחלקה של אזורים Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט השכירות ארוכת טווח בית בפארק באור יהודה. מימון זה צפוי לשמש את אזורים Living להשלמת ההון עצמי הנדרש לפרויקט בצומת פת.
חברת אזורים Living מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. על פי הדוחות הכספיים של קבוצת אזורים לרבעון השלישי של השנה, היא מכרה 360 יחידות דיור מתחילת השנה, לעומת 305 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי מכרה החברה 162 יחידות דיור ושיקפה עלייה של כ-50% לעומת הרבעון הקודם בו מכרה 108 יחידות דיור.
עוד עולה מהדוחות כי המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ-15% ועמד על כ-3.38 מיליון שקל ברבעון, זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.95 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מתחילת השנה השיקה החברה 7 פרויקטים חדשים לשיווק הכוללים 973 יחידות דיור להקמה בפרויקט הרצליה Ville, שדרות פרנקפורט בתל אביב, ארנונה רזידנס בירושלים ופרויקט מלח הארץ (אמת המים) בירושלים.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, מסר: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית היא אבן דרך חשובה ביישום תוכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות, בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי, כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק".
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, הוסיף: "בשנים האחרונות הגדלנו משמעותית את מעורבותנו הן בתחום ההשכרה ארוכת הטווח והן בעסקאות מימון נדל"ן בישראל בתחום, לצד מגוון תחומים כגון נדל"ן מניב (משרדים ומסחר), דיור להשכרה ועוד. אנו מאמינים כי תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות ושמחים להיות חלק מהתנופה שהוא זוכה לה".
