משרד הביטחון בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון פרסמו לראשונה מכרז להקמת 110 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה עבור משרתי קבע בבאר שבע, כאשר כלל הדירות במכרז יסובסדו ויושכרו במחיר מופחת בשיעור של כ-20% ממחיר השוק - כך נודע ל-ynet. מנהל המעבר דרומה במשרד הביטחון, באמצעות החברה הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח דירה להשכיר ובשיתוף משרדי השיכון, האוצר וראש הממשלה, פרסמו את המכרז ליזמים בשכונות ב' ו-ג' ובעיר העתיקה בבאר שבע עבור אנשי ונשות הקבע, שישרתו בקריית התקשוב וקריית המודיעין, כחלק ממעבר צה"ל דרומה.
בעוד שבמסגרת מודל דירה להשכיר של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) רבע מהדירות מושכרות במחיר מופחת, במסגרת המודל של משרד הביטחון כלל הדירות יסובסדו: משרד הביטחון יקנה ליזם הזוכה במכרז מענק שיאפשר לו לסבסד את הדירות שיבנה. הדירות יוקמו במספר פרויקטים שיאופיינו במודל שיתופי (co-living) ויכללו דירות סטודיו ודירות 3 חדרים, כאשר בסביבתן יוקמו מרחבי עבודה, למידה ובילוי ליצירת חיי קהילה. על פי התוכנית, הדירות יאוכלסו עד 2026. המכרז הוא הראשון מבין 6 מכרזים שעתידים להתפרסם במהלך השנים הקרובות ולהתאכלס באופן סופי עד 2029.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מטרת המהלך, בין היתר, לעודד את משרתי הקבע להתגורר בדרום ולא רק לשרת בו. במשרדי הביטחון והשיכון ציינו כי מכרזים אלה יאפשרו לבירת הנגב לספק מענה לביקושים הגוברים בשוק שכירות ארוכת הטווח, וישתלבו בהתחדשות העירונית שמובילה העירייה בימים אלה.
בקריית התקשוב ישרתו כ-6,500 משרתים והיא משתרעת על שטח של כ-180 דונם בצפון באר שבע, מתוכם כ-200 אלף מ"ר בנוי. קריית המודיעין הוא הפרויקט הגדול ביותר במסגרתו יוקמו למעלה מ-450 אלף מ"ר בנוי בשטח של כ-2,500 דונם וישרתו בו כ-14 אלף חיילים בסדיר ואנשי קבע מהיחידות של אגף המודיעין.
מעל 22 אלף דירות להשכרה בשלבי הקמה
לחברת דירה להשכיר צבר יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף של כ-22,500 דירות בשלבי הקמה, שיווק ואכלוס. כ-18.5 אלף דירות, המיועדות לאכלוס בשנים הקרובות, נמצאות בשלבי הקמה ושיווק, מתוכן כ-3,500 יחידות דיור כבר שווקו ומיועדות לאכלוס בשנתיים הקרובות. אלו מצטרפות ל-4,000 דירות שאוכלסו בשנים האחרונות. רק בשבוע החולף הושלמו שני מכרזים משמעותיים באזורי הביקוש - רמת גן וירושלים - אולם בערי הפריפריה נכשלו מכרזים בבאר שבע ובמגדל העמק, בצל הלחימה בעזה.
כך לדוגמא, בתחילת השבוע הושלם מכרז להשכרה ארוכת טווח בשכונת גבעת מרדכי בירושלים, במסגרתו יוקמו 135 יחידות דיור, רבע מהן יושכרו במחיר מופחת לזכאים. השכונה ממוקמת בדרום-מערב הבירה, גובלת בשכונות בית וגן, רמת בית הכרם, פת, ניות, גבעת רם ועמק הצבאים. במסגרת המכרז, ששווק בשיטת מקב"ת (מתחם קרקע בלתי מתוכנן), נדרש היזם הזוכה לתכנן תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה.
במכרז, שאליו ניגשו 5 חברות, זכתה קבוצת אסדן (שותפות של 3 החברות אסדן ישראל בע"מ, איי די ג'י גלובל בע"מ, ב.ה.ל. אסדן ישראל בע"מ), שהציעה סכום של 13.8 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-102 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור. המכרז שווק ללא מחיר מינימום, כאשר עלויות הפיתוח עמדו על כ-7.5 מיליון שקל כולל מע"מ. לאסדן זוהי זכייה ראשונה במכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח.
בשבוע שעבר הושלם מכרז נוסף בשכונת גני אז"ר ברמת גן, במסגרתו ייבנו 195 דירות להשכרה ארוכת טווח. מדובר במכרז הראשון שהושלם מאז החלה הלחימה ב-7 באוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח בגני אז"ר. במכרז, שאליו ניגשו 8 חברות, זכתה חברת פרשקובסקי שהציעה סכום של כ-84 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור. לפרשקובסקי זהו הפרויקט הרביעי במסגרת תוכנית דירה להשכיר, בנוסף לפרויקטים ברמלה (פרויקט מאוכלס), באר יעקב ולוד.
בניגוד למקרה בירושלים, התמורה שתשולם במכרז ברמת גן מבטאת עלייה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שהושלם בספטמבר, בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים, ומחיר הקרקע ליחידת דיור עמד על 348 אלף שקל. המכרז כולל מגרש בשטח של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות. מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
יצוין כי בתחילת השבוע קבע שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, כי לראשונה יתווסף מבחן הכנסה לקבלת זכאות לדיור בשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת, ויוסדר מנגנון אחיד לקיום הגרלות לזכאים. לצורך כך פרסם תקנות חדשות באמצעותן הרשויות המקומיות יוכלו להגריל פרויקטים לאוכלוסיות הזקוקות לפתרון דיור זה, על פי זכאותם. זאת לאחר עבודת מטה בנושא.
על פי החוק, יזם שקיבל היתר להקמת פרויקט שיחידות הדיור בו מיועדות להשכרה לטווח ארוך, מחויב להשכיר כ-20% מהן במחיר מופחת, הנמוך בכ-20% ממחיר השכירות המקובל בשוק באותו אזור. הזכאים יכולים להתגורר בדירות אלו בהתאם להגרלות המתקיימות לשם כך. התקנות החדשות יחולו לאחר אישורן על יחידות דיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת.
