האם נראה בקרוב את ההשפעה גם על המחיר? שוק הדיור ממשיך לאותת על התקררות: סך המשכנתאות שנלקחו בחודש ספטמבר 2022 עמד על 7.697 מיליארד שקל - צניחה של למעלה מ-20% לעומת החודש הקודם ושל 36% לעומת השיא שנרשם בחודש מאי האחרון ועמד על 11.978 מיליארד שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (רביעי), לפיהם מדובר בחודש עם סך המשכנתאות הנמוך ביותר מזה שנה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
ברקע, לפני כשבועיים הודיע בנק ישראל על העלאת ריבית נוספת בשיעור חד במיוחד של 0.75%, ובכך הריבית עלתה ל-2.75% - השיעור הגבוה ביותר מאז 2012. בהתאם, ריבית הפריים הנוכחית עומדת על 4.25%, מה ששוב הקפיץ את החזר המשכנתאות הצמודות לפריים.
בשנת 2021 חצה סך היקף המשכנתאות לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%). סך המשכנתאות שניתנו עד כה בשנת 2022 עומד על כ-96.4 מיליארד שקל.
נתוני בנק ישראל מעידים על מגמה דומה לזו שעלתה אמש מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), לפיהם באוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות בלבד לציבור הרחב - ירידה של 48.8% לעומת אוגוסט אשתקד, אז נמכרו 5,437 דירות חדשות. מדובר בירידה גם ביחס לאוגוסט 2020, אז נמכרו 4,414 דירות חדשות. בסוף החודש נותרו למכירה על המדף כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) הוא 15.9 חודשים.
עוד עלה מנתוני הלמ"ס כי בשלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט 2022) נמכרו 9,240 דירות חדשות - ירידה של 24.2% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (מרץ-מאי 2022), אז נמכרו 12,194 דירות חדשות. בחישוב שנתי מדובר בירידה של 6.9%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2021-אוגוסט 2022) נמכרו 50,090 דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (ספטמבר 2020-אוגוסט 2021), אז נמכרו 53,812 דירות חדשות.
לעומת זאת, על אף ההתקררות בענף, נכון לעכשיו המחירים עדיין ממשיכים לזנק בקצב אדיר. מנתונים שפרסמה הלמ"ס ביום שישי האחרון עולה כי בחודשים יולי-אוגוסט 2022 לעומת יוני-יולי 2022, מחירי הדירות עלו ב-1.9%, ובכך השלימו עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי-אוגוסט 2021). מדובר בקצב עליית מחירים שלא נראה מאז 2010.
במקביל, מדד מחירי השכירות עלה ב-0.7% בממוצע בלבד בחודש ספטמבר, אך עבור דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר (4% מהשוכרים) - המחיר זינק בלא פחות מ-8%. עבור 12% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.5%, ועבור מהשוכרים שנדגמו, שמצויים תחת חוזה קיים, לא חלה כלל התייקרות כמובן.
