בצל המלחמה והצורך בדירות ממוגנות, שבעת הזו רק הולך והופך משמעותי יותר, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה אתמול על 14 מתחמי פינוי בינוי חדשים, במסגרתם יוקמו פרויקטים למגורים עם עשרות אלפי יחידות דיור שיכללו מרחבים מוגנים דירתיים.
מנכ"ל הרשות, אלעזר במברגר, הסביר כי על רקע המשבר החמור בענף הנדל"ן, שהחל עוד בטרם הכניסה למערכה הנוכחית, יש צורך לשמור על רציפות והמשכיות בתחום ההתחדשות העירונית גם בעת חירום, ולייצר עתודות תכנון של דירות עם ממ"ד ותשתיות מודרניות לשנים הקרובות. עם היישובים שנכללים בתוכנית ניתן למנות את גדרה, יבנה, רחובות, נס ציונה, קריית אונו, חולון, בת ים, דרום תל אביב, רמת גן, נתניה, קריית ביאליק ונהריה.
שמונה מתחמים יקודמו ב"מסלול רשויות", במסגרתו מתבצע תכנון המתחמים על ידי הרשות הממשלתית עצמה בתקציב כולל של 16 מיליון שקל, בשיתוף עם הרשות המקומית שבשטחה מתוכנן המתחם. שישה מתחמים נוספים יקודמו ב"מסלול מיסוי", במסגרתו יתבצע תכנון ביוזמת יזם פרטי, שיהנה מהטבות המס הקבועות בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה), וכן מההסדרים הקבועים בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), שיכול לסייע במקרה של סירוב לא סביר של דיירים לפי התנאים הקבועים בחוק ("דייר סרבן").
בין היתר תקדם הרשות הממשלתית פינוי בינוי במתחם גוש עציון בשכונת קריית דוד ברחובות, המצוי בסמיכות לרחוב ההגנה. 197 דירות ישנות יהרסו לטובת 671 דירות חדשות, בנוסף ל-1,620 מ"ר למסחר. מימון הרשות הממשלתית במתחם זה יעמוד על 1.8 מיליון שקל. במתחם דוכיפת בשכונת נאות בן גוריון ביבנה, הסמוך לשדרות הסנהדרין, יהרסו 199 דירות לטובת 1,011 יחידות דיור חדשות במימון של 2 מיליון שקל.
במתחם השקמה בשכונת הנביאים בבת ים, בין הרחובות הנביאים והאורגים, תקדם הרשות הממשלתית פרויקט פינוי בינוי במסגרתו יהרסו 256 דירות לטובת 695 דירות חדשות, בנוסף ל-2,500 מ"ר למסחר במימון של 2 מיליון שקל. במתחם התותחנים בשכונת תל גיבורים בחולון, בין רחוב התותחנים לכביש האיילון, יהרסו 104 דירות ישנות לטובת 300 יחידות דיור חדשות, בנוסף ל-2,240 מ"ר למסחר ו-6,400 מ"ר למשרדים. מימון הרשות הממשלתית יעמוד על 1.4 מיליון שקל.
מתחם נוסף שתקדם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוא מתחם קק"ל בשכונת כפר ביאליק בקריית ביאליק, הממוקם בין הרחובות קרן קיימת לישראל לשדרות ההסתדרות. במתחם קיימות 288 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,532 יחידות דיור חדשות, בנוסף ל-1,860 מ"ר למסחר ו-6,100 מ"ר למשרדים. מימון הרשות הממשלתית הוא 2.5 מיליון שקל.
במתחם שפירא בשכונת נווה משה בגדרה, הממוקם בין הרחובות ויצמן, שפירא ורחוב סברדלוב, יהרסו 338 דירות ישנות לטובת 1,381 יחידות דיור חדשות, בנוסף ל-1,500 מ"ר למסחר במימון של 2.6 מיליון שקל. בנהריה מדובר בשני מתחמים: מתחם ויצמן רמז בשכונת קריית דוד, בין הרחובות ויצמן ודוד רמז, שבו יהרסו 182 דירות לטובת 910 דירות, בנוסף ל-800 מ"ר למסחר ובמימון של 2 מיליון שקל; ומתחם ההסתדרות בשכונת גבעת כצנלסון, בין הרחובות פנחס לבון ורחוב וולפסון, שבו יהרסו 31 דירות לטובת 641 יחידות דיור, בנוסף ל-4,300 מ"ר למסחר במימון של 1.9 מיליון שקל.
לגבי המתחמים שהוכרזו ב"מסלול מיסוי", מדובר במתחם הטייסים בשכונת רמת בן צבי בנס ציונה, הממוקם בין הרחובות הטייסים, ששת הימים ומשה סנה, ובו יהרסו 120 דירות לטובת 387 יחידות דיור חדשות על ידי חברת היישוב החדש שותפות מוגבלת. בקריית אונו מדובר במתחם הצבר שבשכונת רימון, הממוקם הצבר, לוי אשכול ויעקב דורי, ובו יהרסו 80 דירות לטובת 240 יחידות על ידי חברת אשדר.
ב"מסלול רשויות" מתבצע תכנון המתחמים על ידי הרשות הממשלתית עצמה, בשיתוף עם הרשות המקומית שבשטחה מתוכנן המתחם. ב"מסלול מיסוי" מתבצע תכנון ביוזמת יזם פרטי
בחולון תקדם חברת קרסו נדל"ן פרויקט שיכלול הריסת 247 דירות לטובת 838 דירות חדשות במתחם ראש פינה שבשכונת נאות שושנים, הממוקם בין הרחובות ההסתדרות, האלוף ברקאי, ראש פינה וקדושי בלזן. בדרום תל אביב תקדם אותה חברה פרויקט במסגרתו יהרסו 118 דירות ישנות לטובת 335 יחידות דיור חדשות במתחם אופטושו ליוויק בשכונת קריית שלום, בין כביש האיילון לרחוב ליוויק.
ברמת גן תקדם חברת רוטשטיין נדל"ן פרויקט במסגרתו יהרסו 43 דירות לטובת 132 יחידות דיור חדשות במתחם שלם ב' בשכונת רמת שקמה, בין הרחובות שלם והטייסים. ואילו בנתניה מדובר במתחם רזיאל שבשכונת נאות הרצל, הממוקם בין הרחובות דרך רזיאל ודוד ילין, ובמסגרתו יהרסו 34 דירות לטובת 132 יחידות דיור על ידי חברת בוני התיכון.
תמ"א 38: עדיין לא הסוף
בתוך כך, מוקדם יותר השבוע השלימה הרשות את הגשת התוכניות העירוניות המחליפות את תוכנית תמ"א 38 ב-12 ערים. על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, עם הגשת תוכנית מחליפה (לא יאוחר מפברואר 2024) מוארך באופן אוטומטי תוקף תמ"א 38 בתחומי אותה רשות מקומית, עד לאישור התוכנית המחליפה. ברשויות בהן טרם התקבלה בעניין זה עמדת מועצת העיר, נקבע תנאי נוסף לפיו לא התקבלה התנגדות מטעם המועצה.
נזכיר כי בתחילת החודש שעבר פג תוקפה של תוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה, אך במקביל הוארך תוקפה בכל הערים שביקשו להמשיך בפעילות זו, באמצעות הכנת תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38, עד ליום אישור התכנית העירונית המחליפה. מהלך זה נועד לאפשר את רציפות הפעולה בתחום מיזמי תמ"א 38 בכל הערים בהם התקיימה עד היום פעילות מסוג זה.
הרשות מקדמת תוכניות אלה ב-18 רשויות מקומיות: נהריה, פתח תקווה, אשדוד, כפר סבא, ראשון לציון, קריית ביאליק, חיפה, רמלה, חדרה, רעננה, לוד, בת ים, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש, יבנה ובני ברק. כאמור, ב-12 מתוכן כבר הושלמה הגשת התוכנית לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. ב-6 רשויות מקומיות נוספות התוכניות בשלבי הכנה מתקדמים, ויוגשו בחודשים הקרובים. לצד ערים אלה, קיימת כבר היום תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 במספר ערים, בהן חולון, הרצליה, רמת השרון וקריית מוצקין.
