המוסדות הממשלתיים ממשיכים להציג נתונים המצביעים על התקררות בשוק הנדל"ן: אחרי שאתמול (ד') פרסם משרד האוצר נתונים המעידים על צניחה חדה בהיקף העסקאות למכירת דירות (חדשות ומיד שנייה) בחודש נובמבר האחרון, גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת היום נתונים דומים לגבי דירות חדשות. נציין כי ביום ראשון הקרוב צפויה הלמ"ס לפרסם את מדד מחירי הדיור לחודשים אוקטובר-נובמבר, ובענף מעריכים כי ככל הנראה תימשך הבלימה בעליות המחירים על רקע ההצטננות בשוק.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש נובמבר 2022 נמכרו 2,902 דירות חדשות לציבור הרחב – צניחה של כ-59% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, אז נמכרו 7,094 דירות חדשות. מדובר בנתון הנמוך ביותר בחודשי נובמבר לגבי מכירת דירות חדשות בשלוש השנים האחרונות, מאז נובמבר 2019, אז נמכרו 3,689 דירות חדשות.
אמנם ביחס לחודש הקודם (אוקטובר) מדובר בעלייה של כ-48%, לאחר שבחודש זה נמכרו 1,955 דירות חדשות; אולם נזכיר כי באוקטובר חלו חגי תשרי, עובדה שיכולה להסביר את העלייה בהיקף העסקאות בחודש לאחר מכן. מדובר בקצב ירידה של כ-2% בחודש נובמבר לעומת אוקטובר.
גם בחישוב שנתי חלה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בשיעור של כ-28%. זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 2021-נובמבר 2022) נמכרו בסך הכול 42,171 דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (דצמבר 2020-אוקטובר 2022), אז נמכרו 58,840 דירות חדשות.
בנוסף, אם בוחנים את שלושת החודשים האחרונים (ספטמבר-נובמבר 2022) לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (יוני-אוגוסט 2022) מבחינים בירידה בשיעור של כ-18% – מ-9,341 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ל-7,654 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב המכירות של דירות חדשות בשיעור של 4.1% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
בשלושת חודשים אלה, כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו התרכז בערים ירושלים (491 יחידות דיור חדשות שנמכרו) – שם חלה ירידה של כ-18% במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים; קריית גת עם 463 דירות חדשות שנמכרו – זינוק חד של כ-409%; אשקלון עם 462 דירות חדשות שנמכרו – עלייה של כ-36%; קריית מלאכי עם 321 דירות חדשות שנמכרו – קפיצה של 328%; נתניה עם 283 דירות חדשות שנמכרו, שם דווקא נרשמה ירידה במכירות בשיעור של כ-47%; ותל אביב-יפו עם 277 דירות חדשות שנמכרו – גם כן ירידה של כ-44% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
כמעט 20% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2022 היו בסבסוד ממשלתי (כלומר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ותוכניות דומות כגון מחיר מטרה וכדומה). יצוין כי בסוף נובמבר גדל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, שעמד על 50,870 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) דווקא ירד ל-19 חודשים.
אין מספיק דירות להשכרה
סקירת הלמ"ס בוחנת לא רק את מספר הדירות החדשות שנמכרו אלא את כלל הביקושים לדירות. היא מתייחסת לכמות המבוקשת של דירות, שמורכבת מדירות חדשות שנמכרו לצד דירות חדשות שאינן למכירה, כלומר דירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות הנבנות למטרות השכרה או במסגרת שיטת "בנה ביתך" (בתים צמודי קרקע). על פי הנתונים, מרבית הדירות שאינן למכירה (78.8%) נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 41.6% במחוז הצפון. רק 8.9% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
מהנתונים עולה כי בנובמבר האחרון הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 4,433 יחידות דיור (מתוכן 1,531 דירות שאינן למכירה) – ירידה של כ-48% לעומת נובמבר אשתקד, אז הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 8,585 יחידות דיור (מתוכן 1,491 דירות שאינן למכירה). לעומת החודש הקודם (אוקטובר 2022) מדובר בעלייה של כ-34.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, שכן בחודש זה עמדו הביקושים על 3,294 יחידות דיור (מתוכן 1,339 דירות שאינן למכירה). גם כאן ההסבר לעלייה נעוץ בעובדה שבאוקטובר חלו חגי תשרי והיה מיעוט בימי העבודה.
בחישוב שנתי מדובר בירידה של 17.5%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 60,865 יחידות דיור (מתוכן 18,694 דירות שאינן למכירה). זאת לעומת ביקושים ל-73,740 יחידות דיור (מתוכן 14,900 דירות שאינן למכירה). אגב, בקרב הדירות שאינן למכירה חלו עליות, כלומר יותר ישראלים פונים לבנייה עצמית או במסגרת קבוצות רכישה.
בחישוב שלושת החודשים האחרונים, מדובר בירידה של כ-12.6%, לאחר שבספטמבר-נובמבר 2022 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11,992 יחידות דיור (מתוכן 4,338 דירות שאינן למכירה). זאת לעומת חודשים יוני-אוגוסט השנה, אז עמדו הביקושים על 13,724 יחידות דיור (מתוכן 4,383 דירות שאינן למכירה – ירידה שולית של אחוז). עיקר הביקושים לדירות בשלושת החודשים האחרונים נצפה במחוז הדרום, המרכז והצפון.
