שנת 2023 מציגה המשך מגמה של האטה במכירת דירות חדשות, על רקע מחירי הדירות והעלאות הריבית: מנתונים שפרסמה היום (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בחודש ינואר נמכרו 2,570 דירות חדשות – ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022, אז נמכרו 2,781 דירות חדשות. לעומת ינואר אשתקד מדובר בצניחה של כ-42%, אז נמכרו 4,438 דירות חדשות.
מהנתונים עולה כי גם ביחס לשנים 2020-2021, שעמדו בצל מגפת הקורונה, חלה ירידה משמעותית בשיעור של כמעט 30%. מאז חודש ספטמבר 2021 נרשמה ירידה חודשית בקצב מכירת הדירות החדשות בשיעור של 4.3%. נציין כי מחר צפויה הלמ"ס לפרסם את מדד מחירי הדיור לחודשים דצמבר 2022-ינואר 2023, וההערכות הן שנמשיך לראות המשך מגמה של בלימה בעליות המחירים.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
אם בוחנים את הנתונים לפי שלושת החודשים האחרונים - נובמבר 2022-ינואר 2023 – אז נמכרו 8,380 דירות חדשות, מדובר דווקא בעלייה של 9.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (אוגוסט-אוקטובר 2022), אך יש לזכור כי באוקטובר היו מעט ימי עסקים בשל החגים. בחודשים נובמבר-ינואר, כחמישית (18.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. מדובר ב-1,570 דירות חדשות שנמכרו – עלייה של 10.7% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם.
בחלוקה למחוזות, הנתונים מראים כי כרבע (כ-23%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת חודשים אלה היה במחוז הדרום וכ-21.3% במחוז המרכז. במחוזות חיפה וירושלים נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (28.8% ו-16%, בהתאמה).
בינואר לבדו המחוז שהוביל את מכירת הדירות החדשות היה מחוז המרכז (562), אם כי יש לציין שביחס לינואר אשתקד מספר הדירות החדשות שנמכרו נחתך ביותר מחצי. אחריו מחוז הדרום (498), מחוז ירושלים (435), מחוז הצפון (354), מחוז חיפה (348), מחוז תל אביב (322) ומחוז יהודה ושומרון (52).
מבט על הערים הגדולות מראה כי היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 הם ירושלים (710) קריית מלאכי (536) ואשקלון (450). ערים נוספות שהובילו את מכירת הדירות החדשות הן נתניה (296), פתח תקווה (292), תל אביב-יפו (283) וחיפה (271). אחריהן ברשימה: ראש העין (242), ראשון לציון (233), קריית ים (212), באר שבע (211), רמת גן (199), אור יהודה (197), בת ים (176) ואשדוד (153).
היישובים שבהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות הם קריית מלאכי (זינוק של יותר מ-900%) וראש העין (זינוק של יותר מ-700%). אולם יש לציין כי בשלושת החודשים הקודמים נמכרו בערים אלה עשרות בודדות של דירות, ובשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2022-ינואר 2023) נמכרו כמה מאות, בין היתר בשל פרויקטים חדשים שהחל שיווקם. בנתניה וברמת גן נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו, בשיעור של 23.9% ו-17.4% בהתאמה, וגם בראשון לציון ובאשדוד חלה ירידה אולם מינורית יותר (4.9% ו-3.8% בהתאמה).
בסך הכול בסוף ינואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על המדף עמד על כ-52,850 דירות, ומספר חודשי ההיצע עמד על 21.2 חודשים. לשם השוואה, בינואר אשתקד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על נתון נמוך יותר – 44,591 דירות – עלייה של כ-18% במלאי הדירות הלא מכורות.
