בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל לאחרונה בקשה של בנק ירושלים וחברת הביטוח "איילון" למנות נציג מטעמם לצורך השלמת פרויקט תמ"א 38 שהם מממנים, וסיומו מתעכב כבר חמש שנים אחרי המועד המתוכנן. השופטת נועה גרוסמן הורתה על מימוש השעבוד לטובתם.
מדובר בבניין מגורים בן 32 דירות ברחוב קורקידי שבתל אביב. לפני 12 שנה נחתם הסכם תמ"א בין בעלי הדירות לבין היזמית "גרניט הנדסת חיזוק מבנים". הפרויקט אמור לכלול עבודות שיפוץ וחיזוק במבנה הקיים, כולל הוספת מרפסות וממ"דים, וכן תוספת 22 דירות חדשות, לרבות חניות ומחסנים.
באוגוסט 2017 חתמו היזמית מצד אחד, ובנק ירושלים ו"איילון" מן העבר השני, על הסכם למתן שירותי מימון לפרויקט. בהתאם נוצר לטובתם שעבוד קבוע שנרשם אצל רשם החברות. בהליך שנקטו שתי החברות ביולי האחרון הן טענו שהשלמת הפרויקט עדיין מתעכבת בגלל מחלוקות בין בעלי המניות ביזמית. לטענתם, בשל הסכסוך והעובדה שטרם התקבלה תמורה מלאה מרוכשי הדירות החדשות, יוצא שאין מקורות מימון להשלמת הבנייה והעבודות נעצרו לחלוטין עד שהיתר הבנייה לפרויקט פקע.
הן ביקשו לממש את השעבודים לטובתן באחת משתי צורות: או למכור את זכויות הבנייה הנוספות לגורם שלישי שישלים את הבנייה וימכור את הדירות; או למנות כונס נכסים מטעמן לצורך התקשרות עם קבלן להשלמת הפרויקט.
במסגרת ההליך שיתפו בעלי הדירות על אודות המצב הקטסטרופלי שאליו הגיע מקום מגוריהם. לטענתם, בינואר האחרון פרצה שריפה באתר משום שאנשים נכנסו לדירות ריקות ועישנו שם, והדליקה התפשטה במהירות "בחסות חומר בעירה של משטחי עץ הפיגומים". הם הוסיפו שהם סובלים רבות מבעיות בטיחות חמורות, ערמות אשפה ופסולת, ביוב פתוח "ועוד מרעין בישין הממררים את חייהם".
רוכשי הדירות החדשות הצטרפו לקריאה לקדם את הפרויקט, אלא שלטענתם נכון יהיה למנות בעל תפקיד אובייקטיבי למשימה, ולא כזה מטעם גורמי המימון.
תחילה דחתה השופטת גרוסמן את הצעת גורמי המימון למכור את הפרויקט לצד שלישי. "הרי אף צד ג' בר דעת לא יכניס את ראשו לפרויקט כושל, כאשר אין סיכוי לרווח ולמכר הדירות", כתבה. נותר אם כן לבחון את ההצעה השנייה שעניינה מינוי בעל תפקיד שיסייע לקידום הפרויקט.
בהקשר לכך קבעה השופטת שעם כל הכבוד לרוכשי הדירות, לבעלות שעבוד בפרויקט תמ"א 38 כושל יש מעמד-על ולכן ימונה נציג מטעם גורמי המימון. היא הסבירה שבעצם נכונותו של כל גורם מימוני באשר הוא להעמיד אשראי לפרויקט מסוים, טבוע רצונו לשלוט על התהליך ולהבטיח את השקעתו.
לפיכך נקבע שהשעבודים הקבועים לטובת גורמי המימון ייאכפו וימומשו, באופן שימונה בעל תפקיד מטעמם לצורך קידום והשלמת הפרויקט. לצד זאת הבהירה השופטת שהמינוי לבדו לא יעזור להוציא את העגלה מהבוץ ללא מקורות מימון, אשר על הצדדים להשיג בכוחות עצמם.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ גורמי המימון: עו"ד ד"ר גלעד וקסלמן ועו"ד שגיא לוק
• ב"כ בעלי הדירות: עו"ד אביב טסה ועו"ד עמיעד גולדברגר
• ב"כ רוכשי הדירות: עו"ד שי בר ניר ועו"ד שחר בן פרז
• ב"כ אחד מבעלי המניות בחברה היזמית: עו"ד אלעזר טננבוים
• עו"ד אדיר שמואל עוסק בתמ"א 38
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
