בזמן שהגרלה נוספת של תוכניות דירה בהנחה יצאה אתמול (רביעי) לדרך, השבוע הושלמו מספר מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בהם שישה מכרזי דיור מוזל של תוכנית מחיר מטרה. במסגרת מכרזים אלה שווקו קרקעות להקמה של 5,425 דירות חדשות - מהן 3,813 דירות מוזלות לזכאים חסרי דיור בערים אשדוד, באר יעקב, יבנה, ראשון לציון, חיפה ונוף הגליל.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
מכרזים נוספים צפויים להיסגר היום, לא רק של דיור מוזל, ונראה כי במרבית היישובים, למעט איזורי ביקוש אטרקטיביים, המחירים שהציעו הקבלנים משקפים תמונת מצב לפיה הקבלנים מזהים את ההאטה בשוק - ומציעים הצעות נמוכות ממחיר השומה של רמ"י.
על פי נתונים שהגיעו לידי ynet, מחירי הדירות בחלק מהערים שבהן הושלמו מכרזי הדיור המוזל מתחילים במיליון שקל בלבד, כאשר גם המחירים בשוק החופשי נמוכים יחסית לעובדה שהשנה זינקו מחירי הדירות ביותר מ-20%. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שמחיר השומה במכרזים אלה נקבע בשנת 2020. כך, ביבנה דירת 3 חדרים (85 מ"ר) בפרויקט דיור מוזל תעלה החל מכמיליון שקל וכך גם בנוף הגליל. בחיפה דירה דומה תעלה החל מכ-1.2 מיליון שקל, בבאר יעקב החל מכ-1.3 מיליון שקל ובאשדוד החל מכ-1.4 מיליון שקל.
על פי נתוני ועדת המכרזים של רמ"י במרחב צפון, הזוכה במכרז בנוף הגליל, שלו הוגשו חמש הצעות, היא חברת תאופיק דראושה, שתבנה 135 דירות בשכונת מורדות מזרחיים בעיר. מדובר בשכונה בשטח של כ-58 דונם הממוקמת לאורך רחוב הגליל וכוללת כ-30 מגרשי מגורים בהיקף של כ-140 דירות בבניינים בני 5-4 קומות, לצד מבני ציבור, חינוך, תרבות, ספורט ומעונות סטודנטים.
108 יחידות דיור בפרויקט ישווקו בהנחה במסגרת תוכנית מחיר מטרה בשיעור של 20%-17% מגובה השומה, ועד 300 אלף שקל ממחיר דירה בשוק החופשי. דירת 85 מ"ר עם מרפסת, מחסן וחניה תהנה מהנחה של כ-256 אלף שקל (20% ממחיר דירה בשוק החופשי). המשמעות: המחיר ההתחלתי יעמוד על כ-1.024 מיליון שקל, לעומת מחיר של כ-1.28 מיליון שקל בשוק החופשי.
גובה ההנחה עבור דירת 100 מ"ר יעמוד על כ-297 אלף שקל (20%) - במחיר התחלתי של כ-1.19 מיליון שקל, לעומת מחיר של כ-1.49 מיליון שקל בשוק החופשי. גובה ההנחה עבור דירת 120 מ"ר יעמוד על כ-300 אלף שקל (17%) – במחיר התחלתי של כ-1.46 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-1.76 מיליון שקל בשוק החופשי.
בחיפה הושלם מכרז לבניית 814 דירות בשני מתחמים בבנייה רוויה בשכונת מבואות דרומיים ב', המהווה המשך של תוכנית מבואות דרומיים א' הנמצאת בשלבי בנייה ואכלוס. שכונת מבואות דרומיים ב' משתרעת על פני שטח של כ-748 דונם וממוקמת דרומית לאתר קריית הספורט, מערבית לכביש 11, מזרחית מכביש 4 וצפונית לגבול עם טירת כרמל. היא כוללת 5,072 דירות מגורים בצפיפות של כ-17.4 יחידת דיור לדונם, לצד אזור מסחר ומשרדים, שטח ציבורי פתוח, מבני ציבור ואזור תעשייה.
במכרז, שלו הוגשו 11 הצעות, זכו החברות אפי קפיטל ואשל הירדן יזום ובנין, שימכרו 652 דירות בהנחה של 15%-20%. סכומי הזכייה משקפים ירידה של כ-20% במחירי הקרקעות של מכרזי רמ"י בחיפה ב-3 חודשים האחרונים, מה שמעיד על כך שהקבלנים רואים את המצב בשוק.
המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-1.19 מיליון שקל, לעומת כ-1.48 מיליון שקל בשוק החופשי – הנחה של כ-298 אלף שקל (20%). דירת 100 מ"ר תעלה החל מכ-1.42 מיליון שקל, לעומת כ-1.72 מיליון שקל בשוק החופשי – הנחה של כ-300 אלף שקל (17%). ודירת 120 מ"ר תעלה החל מכ-1.72 מיליון שקל, לעומת כ-2.02 מיליון שקל בשוק החופשי – הנחה של כ-300 אלף שקל (15%).
יבנה: הנחה של 300 אלף שקל על 2,008 דירות
ביבנה הושלם מכרז לבניית 2,509 דירות ב-11 מתחמים המיועדים לבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת יבנה מזרח, המשתרעת על פני כ-3,466 דונם. השכונה ממוקמת מזרחית לעיר יבנה, מדרום לדרך מספר 42, וכוללת כ-12,500 דירות לצד שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. עוד כוללת השכונה שני פארקים רובעיים שמתחברים ביניהם באמצעות שבילי אופניים והולכי רגל לטיילת ולפארק עירוני המתוכנן לאורך נחל שורק בצפון השכונה.
במכרז, שלו הוגשו 23 הצעות, זכו 11 חברות בנייה: י.ח דמרי, בוני התיכון, עמרם אברהם, גרופית, מגידו י.ק.י ישראל, עופר אהרון, מבנים ונתיבים, גשם למשתכן, י.ד. ברזאני, קבוצת נמיר בכרמי גת וטריסון יזום ובניה. 2,008 דירות שיווקו בהנחה של כ-300 אלף שקל (בשיעור של 14%-19%). כך, דירת 85 מ"ר תעלה החל מכ-1.26 מיליון שקל, לעומת מחיר של כ-1.55 בשוק החופשי; דירת 100 מ"ר תעלה החל מכ-1.51 מיליון שקל, לעומת מחיר של כ-1.81 מיליון שקל בשוק החופשי; ודירת 120 מ"ר תעלה החל מכ-1.84 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.14 מיליון שקל בשוק החופשי.
בבאר יעקב הושלם מכרז לבניית 1,765 דירות בשכונת שקמים, המצויה בתחום תוכנית צריפין-מתחם 1 וממוקמת בחלק משטח מחנות צריפין שפונו וכן בשטחים פתוחים נוספים בתחום המועצה המקומית באר יעקב מצפון לכביש 4313. השכונה משתרעת על שטח של כ-433 דונם וכוללת מבני מגורים בהיקף של 3,700 דירות, לצד מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ציבורים פתוחים.
2 צפייה בגלריה
הדמיה של השכונה שתיבנה ביבנה מזרח
(הדמיה: קולקר, קולקר אפשטיין, אדריכלים וקשת מ.כ. ניהול פרויקטים.)
במכרז, שלו הוגשו 46 הצעות, זכו 12 חברות שיבנו 883 דירות בהנחה של כ-300 אלף שקל (20%) ב-11 מתחמים. מדובר בחברות רמי צרפתי, אפרידר, אשדר וקבוצת אשטרום (שיבנו באותו מתחם), מרדכי אביב, קבוצת נמיר, עופר אהרון, אסיה סיירוס, אבני דרך, אגם תבור, ורדים ניהול ואחזקות מבנים וש.ז.ת אולמי אירועים.
דירת 85 מ"ר תעלה החל מכ-1.31 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-1.61 מיליון שקל בשוק החופשי (הנחה של 19%). דירת 100 מ"ר תעלה החל מכ-1.57 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-1.87 מיליון שקל בשוק החופשי (הנחה של 16%). ודירת 120 מ"ר תעלה החל מכ-1.91 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.21 מיליון שקל – הנחה של 14%.
בראשון לציון הושלם מכרז לבניית 108 דירות ב-3 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת נוריות, המשתרעת על שטח של כ-418 דונם מדרום לרחוב הרצוג וממערב לבית החולים אסף הרופא. השכונה כוללת כ-3,575 יחידות דיור (כ-25% מתוכן דירות קטנות) ו-250 יחידות לדיור מוגן בבנייה רוויה בצפיפות גבוהה. עוד כוללת השכונה אזורים ירוקים פתוחים ושטחים למסחר, תעסוקה ומבני ציבור, כולל תוואי הקו החום של הרכבת הקלה שמתוכנן לעבור בשכונה.
במכרז, שלו הוגשו 9 הצעות, זכו החברות עיוש רפא, שלוש אס 4 ובסיס הנדסה התחדשות עירונית, שיבנו 87 דירות בהנחה של 13%-17%. המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-1.43 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-1.73 מיליון שקל בשוק החופשי; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-1.71 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.01 מיליון שקל בשוק החופשי; והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-2.08 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.38 מיליון שקל בשוק החופשי.
באשדוד הושלם מכרז לבניית 94 דירות בשכונת רובע הסיטי, המשתרעת על כ-17 דונם וממוקמת מדרום לדרך מנחם בגין. מדובר בתוכנית המכונה "אשדוד הצעירים", הכוללת מתחם עם 285 דירות במספר מגדלים בני עד 24 קומות שכוללים לצד מגורים גם קומות למסחר ושימושים ציבוריים. במכרז , שלו הוגשו 3 הצעות, זכתה חברת ורדים ניהול ואחזקות מבנים, שתבנה 75 דירות בהנחה של 12%-17%.
דירת 85 מ"ר תעלה החל מכ-1.48 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-1.78 מיליון שקל בשוק החופשי (הנחה של כ-17%); דירת 100 מ"ר תעלה החל מכ-1.77 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.07 מיליון שקל בשוק החופשי (הנחה של כ-14%); ודירת 120 מ"ר תעלה החל מכ-2.16 מיליון שקל לעומת מחיר של כ-2.46 מיליון שקל בשוק החופשי (הנחה של 12%).
יעקב קווינט, מנהל רמ"י, מסר: "אנו פועלים לא רק להגדלת היצע הקרקעות למגורים אלא גם להורדת מחירי הדירות לצעירים ולחסרי דיור. אני שמח שזוגות צעירים שיזכו בהגרלות הבאות יוכלו לממש את זכותם ולקבל דירות מוזלות בעשרות אחוזים מהמחירים בשוק, גם במרכז הארץ וגם בפריפריה. נמשיך לפעול על מנת שמשפחות רבות ככל האפשר יזכו לממש חלומן ולהגיע לדירה משלהן".
