הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לקדם חמש תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד כ-1,500 יחידות דיור בירושלים, בשכונות רסקו, קריית היובל וגוננים.
בשכונת רסקו, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית על שטח כולל של כ-3 דונם במתחם הרחובות התקופה והרצוג. התוכנית כוללת הקמת שני מבנים בני 18 קומות הכוללים 114 יחידות דיור שישלבו חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 18 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 50 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, כ-500 מ"ר למבני ציבור וכדונם עבור שטח ציבורי פתוח. התוכנית ממוקמת בצמוד לתוואי המאושר של הקו הירוק של הרכבת הקלה ברחוב הרצוג, ולתחנה העתידית בסמוך לפסל "סולם יעקב". בנוסף, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי, באמצעות הרחבת מדרכות ובניית מעליות ציבוריות שיחליפו את המדרגות הקיימות, ינגישו את רחוב הרצוג ויאפשרו שימוש נוח ברכבת הקלה. כיום מצויים במתחם שני מבני שיכון בני שש קומות, הכוללים 31 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי "לביא התחדשות עירונית", ונערכה ע"י משרד "ביטמן בן צור אדריכלים".
בשכונת קרית היובל אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב שטרן 47. התוכנית כוללת הקמת מבנה דירות בן 30 קומות הכולל 160 יחידות דיור שישלב חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 32 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 55 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, יוקם מבנה ציבור לטובת גן ילדים, בית כנסת ומועדון. מהוועדה המחוזית נמסר כי: "בניגוד להמלצת הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית שינתה את הבינוי במטרה לייצר שטח ציבורי פתוח גדול שישלים שטח נוסף המקודם במסגרת תוכנית התחדשות צמודה. כך, יוקצה שטח של דונם לטובת גינה ציבורית לרווחת התושבים, בצמוד לפארק האסבסטונים. במסגרת התוכנית יורחב רחוב שטרן בהתאם לתכנית האסטרטגית לתחבורה שהוכנה על ידי צוות אב לתחבורה". כיום, מצוי במתחם מבנה שיכון בן שמונה קומות, הכולל 34 יחידות דיור, שיפונה לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי "יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ", ונערכה על ידי משרד "בריידמן אגמון וייסבאום אדריכלים".
1 צפייה בגלריה
הדמיה של פרויקט התחדשות עירונית בשכונת קריית יובל ברחוב שטרן
(הדמיה: בריידמן אגמון וייסבאום אדריכלים)
תוכנית נוספת שאושרה להפקדה בשכונת קרית יובל היא ברחוב גואטמלה 23-27, על שטח כולל של כ-5 דונם. התוכנית כוללת הקמת שני מבנים בני 30 קומות, הכוללים 320 יחידות דיור שישלבו חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 64 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 85 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר בקומות הקרקע, כ-1.5 דונם עבור שטחים פתוחים, וכ-270 מ"ר עבור גני ילדים. בנוסף, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי על ידי הרחבת הרחובות גואטמלה ובוליביה שתאפשר מעבר מונגש בין הרחובות. כיום מצויים במתחם ארבעה מבני שיכון בני 4-5 קומות, הכוללים 85 יחידות דיור, אשר יפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי חברת "שערית מקבוצת בית ירושלמי בע"מ", ונערכה על ידי משרד "קרלוס פרוס אדריכלים".
880 דירות חדשות בגוננים
שתי תוכניות נוספות אושרו בשכונת גוננים. הראשונה, שאושרה על ידי הוועדה המחוזית, מתייחסת לשטח כולל של כ-8 דונם במתחם שבין הרחובות בר-יוחאי ואלמליח. התוכנית כוללת הקמת ארבעה מבנים בני 15-30 קומות הכוללים 660 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 132 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 85 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-2.8 דונם עבור שטח ציבורי פתוח, כ-3,800 מ"ר עבור שטחי מסחר בקומות הקרקע, כ-300 מ"ר עבור מבני מסחר ומוסדות ציבור וכ-1,250 מ"ר עבור מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת. כיום מצויים במתחם שישה מבני שיכון בני 4-5 קומות הכוללים 125 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התכנית הוגשה על ידי חברת "מגדלי קטמון מקבוצת בית ירושלמי בע"מ", ונערכה ע"י משרד "סטודיו "O2a.
התוכנית השנייה בגוננים, תוכנית שאושרה להפקדה, מתייחסת למתחם שבין הרחובות בר יוחאי וסן מרטין, על שטח כולל של כ-4.2 דונם. התוכנית כוללת הקמת שני מבנים בני 8-30 קומות הכוללים 220 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 44 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 85 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-500 מ"ר עבור מבני ציבור ביניהם גני ילדים ובתי כנסת וכ-2,400 מ"ר עבור חזית מסחרית בקומות הקרקע. בנוסף, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי על ידי הרחבת רחוב סן מרטין ויצירת שטח ציבורי פתוח כלפי הרחוב. כיום מצויים במתחם שלושה מבני שיכון בני 4-5 קומות, הכוללים 70 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי עיריית ירושלים וחברת "ברגר על הפארק גונן בע"מ", ונערכה ע"י משרד 'קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים'.
"מהפך תכנוני דרמטי"
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן אמר על התוכניות השונות כי: "התוכניות להתחדשות עירונית מממשות הלכה למעשה את החזון של הוועדה המחוזית להמשך פיתוח העיר ומתן מענה לצורך בתוספת יחידות דיור. זאת שלא על חשבון שטחים פתוחים, אלא על ידי חידוש הרקמה הבנויה תוך שדרוג השלד הציבורי. לרבות הרחבת דרכים, תכנון שטחים פתוחים ציבוריים, עירוב שימושים והקצאות מגוונות לצרכי ציבור".
יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים בקבוצת בית ירושלמי מסר בעקבות התקדמות התוכניות כי: "לאחר אישור פרויקט מתחם 06, תשלים בית ירושלמי מהלך של אישור 1200 יח"ד של בית ירושלמי בקטמונים, שכונה שעוברת מהפך תכנוני דרמטי. בשנים הקרובות צפויים עשרות מיזמי פינוי בירושלים שיגרמו לפינוי של אלפים רבים שייאלצו להתגורר בשכירות. מספר יח"ד הגבוה שאנו מקדמים במתחמים הללו יוכל להיות פתרון לתקופת הבניה בעבור בעלי הדירות הישנות שיפונו לפני הריסת המבנים הישנים. בנוסף, במסגרת התוכניות עלה נושא קרן התחזוקה ואנו מברכים על קידום פתרון זה שמגיע בהתאם לחוות הדעת של המשנה ליועמ"ש עו"ד כרמית יולס, שהצביעה על בעיית האחזקה הגבוהה במגדלים. חוות הדעת הציעה כי עד שהנושא יוסדר בחקיקה, היזם יקים ויממן קרן עם כסף זמין להוצאות הדיירים, ובתמורה יקבל היזם נפחי בניה נוספים".
