הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה היום (א') את התוכנית "מתחם הצעירים" בראשון לציון, שתשלב מגורים בשכירות לטווח ארוך, מלונאות ומבני ציבור במתחם האלף בעיר. מדובר בתוכנית מעודכנת למתחם שאושר בשנת 2016 שכלל מסחר, תיירות ומבני ציבור בלבד.
אישור התוכנית התאפשר בעקבות החלטת הוולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) להכיר בדיור בהישג יד להשכרה כמטרה בעלת חשיבות ציבורית ייחודית, ואפשרה את צמצום חדרי המלון בתוכנית המאושרת במתחם (מ-870 ל-250 חדרי מלון), בתיאום עם משרד התיירות.
התוכנית, שהוגשה על ידי חברת פרשקובסקי, משתרעת על שטח של כ-27 דונם במערב ראשון לציון והיא ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של מתחם ה-1,000, בקרבה למחלף משה דיין ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת הקיימת ומקווי רכבת קלה מתוכננים.
התוכנית כוללת הקמת 1,050 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 35 קומות. מרבית יחידות הדיור יהיו קטנות ואף זעירות (מיקרו-דירות) במטרה לתת מענה לאוכלוסייה צעירה ולעובדי מתחם התעסוקה הסמוך. מדובר באזור בעל נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית וקרבה לפארק, שיקבל את השירותים הציבוריים משכונת המגורים הסמוכה. כל הדירות בתוכנית יהיו בשכירות ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה לפחות ויהיו בבעלות אחודה בתקופה זו. כ-263 מהדירות יושכרו במחיר מופחת ממחיר השוק.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד גלור תכנון ואדריכלות בשיתוף משרד משה צור אדריכלים ובניהול אילן שם טוב, כוללת גם מבנה בן 14 קומות למלונאות ובו 250 חדרי מלון, וכן מגדל בן 35 קומות עבור מבני ציבור שישמשו לטובת חינוך, בריאות וקהילה שישלב חזית מסחרית.
ממינהל התכנון נמסר כי הוועדה דחתה את ההתנגדות של היזם להגדלת יחידות הדיור בתוכנית מ-1,050 ל-1,300 משום שלדברי הוועדה, "התוכנית כבר כעת מציעה צפיפות יחידות דיור גבוהה מאוד של 69 יחידות דיור לדונם נטו, במגדלים גבוהים. התוספת המבוקשת תביא לצפיפות של כ-85 יחידות דיור לדונם נטו, אשר לה משמעויות גם על הבינוי ואיכות התכנון בשטח התוכנית, כמו גם השפעה על המרחב הסובב, תנועתית ופרוגרמתית". עוד נמסר כי בעמדת הוועדה המחוזית תמכה גם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, אמר כי "מדובר בפרויקט ייחודי במחוז מרכז, הכולל היקף משמעותי של יחידות דיור להשכרה הממוקם במתחם ה-1000 הנמצא בתנופת בנייה. הפרויקט נמצא בקרבה לצירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), וכולל גם עירוב שימושים של מלונאות, מסחר ושטחי ציבור משמעותיים לרווחת תושבי השכונה".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הוסיפה כי "הוועדה המחוזית החליטה לעדכן את התוכנית המאושרת החלה כיום במתחם, לצמצם את מספר חדרי המלון ולאפשר תוספת משמעותית של דירות קטנות להשכרה לטווח ארוך שייתנו מענה לצעירי העיר".
